Решение по делу № 2-2782/2018 от 19.10.2018

К делу № 2-2782/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 19 ноября 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя истца Зинкевич А.В. – Володина С.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА № 7830287 от 13.08.2018 года;

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации муниципального образования город – курорт Геленджик – Спирина К.Н., действующего на основании доверенности от 24.09.2018 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинкевича А.В. к гаражно – строительному кооперативу № о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Зинкевич А.В. обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гараж №, площадью 37,3 кв.м., назначение – нежилое, этажность- 1, подземная – 1, расположенный по адресу <адрес> б\н ГСК №.

Требования мотивированы тем, что он является членом ГСК №, владеет и пользуется указанным гаражом открыто и добросовестно. Паевые взносы полностью выплачены, задолженности по членским взносам не имеет. При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, ему отказано со ссылкой на положения п. 3 ст. 55 ГрК РФ, в связи с чем, обратился в суд

В судебное заседание истец Зинкевич А.В. не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя Володина С.С., действующего по доверенности, что не противоречит положениям ст. ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, который требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, за подписью председателя Матвеева Ю.В., представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации МО город – курорт Геленджик Спирин К.Н., действующий на основании доверенности, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования Зинкевича А.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ГСК № внесен в единый государственный реестр юридических лиц и поставлен на налоговый учет. Общим собранием членов кооператива утвержден его Устав.

Зинкевич А.В. является членом кооператива и имеет в пользовании гаражный бокс №, что подтверждается справкой, выданной ГСК № ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ за автомобильным гаражным кооперативом № Геленджикской организации ВДОАМ г. Геленджика Краснодарского края в бессрочное и бесплатное пользование закреплен земельный участок, общей площадью 2,37 га, в границах согласно плану землепользования.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Спорный гаражный бокс возведен истцом на собственные средства для личного пользования.

Согласно техническому плану, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,3 кв.м. и является объектом инвентаризационного учета.

Зинкевич А.В. являясь членом ГСК № открыто и добросовестно владеет, пользуется своим гаражом, оплачивает членские и паевые взносы, задолженностей не имеет, однако не имеет возможности реализовать свои права как собственник, поскольку у ГСК № отсутствует соответствующее разрешение на строительство гаражей, что не позволяет зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что права ГСК № на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспариваются, как не оспаривается и выплата истцом паевых взносов в полном объеме.

Статьей 55 Градостроительного кодекса предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс построен членом кооператива на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гаражный бокс входит в число иных гаражей-боксов; проведена инвентаризация и выдан техплан. Гаражный бокс состоит из двух этажей: подвала и 1 этажа.

Возведенный истцом гаражный бокс соответствует всем нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ГСК № и истец, как член кооператива, принимали меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и регистрации права собственности на них, однако, в оформлении документов отказано.

В этой связи суд считает, что иск о признании права собственности на гараж заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Представитель ответчика в судебном заседании не представил доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зинкевича А.В. - удовлетворить.

Признать за Зинкевич А.В. право собственности гараж №, общей площадью 37,3 кв.м., назначение – нежилое, этажность – 1, подземная – 1, расположенный по адресу: <адрес> б\н ГСК №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Геленджике.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 г.