Решение по делу № 2-2101/2018 от 06.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года                                                                                              г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской ФИО7

При секретаре Татаркиной ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Коноваловой ФИО9 к Администрации <адрес>, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Клочков ФИО10 о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалова ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что между ней и Клочковым ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом <адрес> Поповой ФИО13, зарегистрированный в реестре за №.

Расчет по договору был произведен полностью до подписания указанного договора купли-продажи, что отражено в договоре. Фактическая передача и принятие жилого дома сторонами осуществлены.

Согласно п.2 договора, отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новиковой ФИО14 зарегистрированный в реестре за №.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он подлежал регистрации в БТИ <адрес>. Однако по причине юридической безграмотности, она в установленном законом порядке данный договор не зарегистрировала.

В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с целью зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако в осуществлении регистрации ей отказано по причине необходимости личного присутствия продавца. Однако где в настоящее время находится Клочков ФИО15 ей не известно.

Согласно справки МП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома по прежнему числится Клочков ФИО16 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права отсутствуют.

Она как владелец жилого дома, с 1998 года несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги и иные необходимые платежи.

Учитывая изложенное, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от Клочкова ФИО17. к Коноваловой ФИО18

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи заключенным, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Представители Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Клочков ФИО19 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и обозрев подлинный договор купли-продажи, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст 218 п 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В судебном заседании установлено, что между Коноваловой ФИО20 и Клочковым ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом <адрес> Поповой ФИО22, зарегистрированный в реестре за №.(л.д. 7)

Расчет по договору был произведен полностью до подписания указанного договора купли-продажи, что отражено в договоре.

Согласно п. 3 Договора отчуждаемый жилой дом находится во владении покупателя и считается переданным в его собственность с момента подписания настоящего договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к истцам, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика (ответчиков) от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по ул Кооперативная, 98 г Батайска нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Вышеуказанный договор никем не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. Договор сторонами по сделке исполнен и это обстоятельство также никем не оспаривалось.

Таким образом, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования о признании указанного договора купли-продажи заключенным.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений МП «БТИ» <адрес> собственником жилого дома по прежнему числится Клочков ФИО23 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права отсутствуют.

С учетом отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах продавца на объект недвижимого имущества, суд полагает возможным признать за Коноваловой ФИО25 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой ФИО24 к Администрации <адрес> о признании договора заключенным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между Коноваловой ФИО27 и Клочковым ФИО28 удостоверенный нотариусом <адрес> Поповой ФИО26, зарегистрированный в реестре за №, заключенным.

Признать за Коноваловой Валентиной Петровной право собственности на жилой дом площадью 31 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

                   Судья                                                          Каменская ФИО30