Решение по делу № 2-7921/2023 от 04.04.2023

Дело №2-7921/023

УИД 50RS0026-01-2023-004338-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.08.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАЛ к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ПАЛ и ООО «Юнион - ТК» заключен договор участия в долевом строительстве № ЮН-4-5.

Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора ответчик – ООО «Юнион-ТК», выступая в качестве застройщика обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения решения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, а именно двухкомнатную квартиру (условный номер №) проектной общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и после ввода объекта в эксплуатацию передать объект – истцу.

Срок сдачи объекта согласно п. 5.1 договора – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истцом обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме на сумму 2 976 200 рублей, в указанные срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 190 480 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 785 720 рублей.

По завершению строительства в начале 2016 года сторонами были подписаны акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру.

       Акт исполнения Договора сторонами подписан не был, но в п.4 Акта приема-передачи квартиру указано, что материальных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

       Во исполнение условий соглашения Ответчиком должен был быть предоставлен Кадастровый паспорт на указанную квартиру, но данное условие Ответчиком выполнено не было, кроме того у него было отозвано Разрешение на Ввод Объекта в эксплуатацию.

     Истец лишен возможности для оформления прав собственности на указанную квартиру (с присвоенным. адресом - <адрес>) в органах Федеральной регистрационной службы, поскольку ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов от инвестора в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить Право собственности на указанную квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 20 800 рублей, уплаченные в качестве госпошлины. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ПАЛ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАЛ и ООО «Юнион - ТК» заключен договор участия в долевом строительстве № ЮН-4-5.

Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Обязательства дольщика по оплате цены договора в размере 2 976 200,00 руб. перед ответчиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 190 480 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 785 720 рублей.

ПАЛ не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса было отозвано у ответчика, ответчиком в полном объеме в регистрирующий орган проектная документация не представлена.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Согласно подпункту 5 пункта 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГ N 113, указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Распоряжением и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №RU№ введен в эксплуатацию жилой комплекс с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе, трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №А41-42403/15, отозвано.

Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №RU№: жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе, трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Разрешение на строительство на указанном земельном участке выдано в строгом соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявителем были представлены все необходимые документы, в том числе положительное заключение негосударственной экспертизы.

Законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №№ не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №А41-42403/15.

В данном случае, предметом судебного разбирательства Арбитражного суда являлось выполнение обществом технических условий в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГ В частности, установлено невыполнение застройщиком технических условий по теплоснабжению жилого комплекса.

По смыслу частей 1 и 12 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства, полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ - путем признания дольщиков права на спорную квартиру, исходя из того, что они полностью оплатили стоимость объекта долевого участия – квартиры, указанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем они приобрели право на указанное жилое помещение.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 20800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ПАЛ к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ПАЛ право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровой учет вышеуказанный квартиры и государственной регистрации за ПАЛ права собственности на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ООО «Юнион - ТК» в пользу ПАЛ госпошлину в сумме 20800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2023 года.