Решение по делу № 33-11467/2024 от 06.06.2024

Судья Виноградова О.А.                        УИД № 16RS0042-03-2023-012090-15

                                                           дело № 2-4259/2024 (1 инст.)

                                                           № 33-11467/2024

                                                               учет № 121г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2024 года                                                                город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Моисеевой Н.Н. и Никулиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Прохоровой Л.З.,

с участием прокурора Махмутовой З.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи                   Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Скворцовой Ю.А. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 апреля 2024 года, которым постановлено:

иск общества с ограниченной ответственностью «Русь-Инвест-Центр» (ИНН ...., ОГРН ....) к Скворцвой Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности - удовлетворить.

Признать Скворцову Ю.А. (паспорт .... выдан <дата> Центральным ОВД <адрес> Республики Татарстан) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ...., расположенной по адресу: <адрес>, просп. <адрес> выселить ее из данного жилого помещения.

    Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика Скворцовой Ю.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора отдела Прокуратуры Республики Татарстан Махмутовой З.К., полагавшей решение подлежащим отмене, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью «Русь-Инвест-Центр» обратилось в суд с иском к Скворцовой Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности. В обоснование иска указано, что 28 июля 2023 года ответчик Скворцова Ю.А. заключила с Щегловой О.П. договор купли-продажи <адрес>. Предметом договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Условия договора не содержали положений о сохранении продавцом Скворцовой Ю.А. права пользования проданной квартирой. Переход права собственности зарегистрирован 08 августа 2023 года.

16 августа 2023 года между Щегловой О.П. и ООО «Русь-Инвест-Центр» заключен договор купли-продажи спорной квартиры, переход права собственности зарегистрирован 21 августа 2023 года. Условия договора не содержали положений о наличии (сохранении) права проживания каких-либо лиц в квартире.

30 августа 2023 года между ООО «Русь-Инвест-Центр» и Скворцовой Ю.А. заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № ...., согласно которому ответчик арендовала спорную квартиру для проживания.

26 сентября 2023 года стороны по взаимной договоренности расторгли договор аренды спорной квартиры, подписав соглашение о расторжении договора аренды. Последним днем аренды установлено 29 сентября 2023 года.

Истец указывает, что до сегодняшнего дня ответчик спорную квартиру не освободила, с регистрационного учета по месту жительства не снялась, выселение не осуществила.

Истец просил признать прекращенным право Скворцовой Ю.А. на пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № ...., принадлежащей на праве собственности ООО «Русь-Инвест-Центр» и снять Скворцову Ю.А. с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Скворцову Ю.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер ...., принадлежащей на праве собственности истцу ООО «Русь-Инвест-Центр»; взыскать со Скворцовой Ю.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб., почтовые расходы в сумме 102 руб.

Представители истцов ООО «Русь-Инвест-Центр» - Щеглов В.А., Алексеева Е.Ю. иск поддержали.

В судебном заседании Щеглов В.А. отрицал возврат ему на руки после купли-продажи ответчиком 1 100 000 руб. Указал, что шли навстречу ответчику, заключив договор аренды с правом выкупа, но вынуждены были его расторгнуть.

Ответчик Скворцова Ю.А. иск признала частично, просила отказать в выселении, указав, что она стала жертвой мошенников. У нее были долги, и чтобы вернуть ранее потерянные деньги, она продала квартиру. При этом покупатель при продаже перечислил 3 100 000 руб., но Щеглов В.А. попросил вернуть ему 1 100 000 руб., поэтому она сняла со счета эту сумму и передала на руки Щеглову В.А. К покупателю претензий нет, так как всю сумму ей перечислили. Подтвердила, что проживает в квартире.

Представители третьих лиц АО «Татэнергосбыт», Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе Скворцова Ю.А. просит решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Апеллянт указывает, что заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик несет бремя добросовестного обязательства по оплате коммунальных платежей, как лицо, зарегистрированное в квартире по месту регистрации, она проживает в квартире по настоящее время. Ссылается на принцип неприкосновенности жилища, закрепленный Конституцией Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 31, подпункт «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По делу установлено, что 28 июля 2023 года между Скворцовой Ю.А. и Щегловой О.П. заключен договор купли-продажи <адрес>, согласно которому Скворцова Ю.А. продала Щегловой О.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № ...., стоимостью 3 100 000 руб. (л.д.14-16). Переход права собственности зарегистрирован 08 августа 2023 года (л.д.23-24).

16 августа 2023 года между Щегловой О.П. и ООО «Русь-Инвест-Центр» заключен договор купли-продажи <адрес> от 16 августа 2023 года, согласно которому Щеглова О.П. продала ООО «Русь-Инвест-Центр» квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер ...., стоимостью 3 200 000 руб. (л.д.11-13). Право перехода собственности зарегистрировано 21 августа 2023 года (л.д.25-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 августа 2023 года ООО «Русь-Инвест-Центр» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер .... на основании договора купли-продажи <адрес>. Право собственности зарегистрировано 21 августа 2023 года (л.д.25-27).

26 сентября 2023 года между ООО «Русь-Инвест-Центр» и Скворцовой Ю.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 30 августа 2023 года ...., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.22).

Из копии выписки из домовой книги от 29 сентября 2023 года следует, что в спорной квартире зарегистрирован 1 человек – ответчик Скворцова Ю.А. (л.д.30).

Из справки (ТР) № НЧ 0001260 от 1 августа 2023 года, выданной Набережночелнинским ПНД – филиалом ГАУЗ «РКПБ имени академика В.М.Бехтерева» МЗ РТ следует, что Скворцова Ю.А. прошла обследование врачом-психиатром. На диспансерном учете не состоит. В настоящее время психическое расстройство не выявлено (л.д.109).

Из постановления о приостановлении предварительного следствия в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого от 13 ноября 2023 года следует, что в период с мая 2023 года по сентябрь 2023 года неустановленное лицо, находясь на неустановленном месте территории Российской Федерации, путем обмана и злоупотребления доверием, с использованием абонентских номеров, под предлогом сохранности денежных средств, похитило денежные средства в размере 3 386 000 руб., принадлежащие Скворцовой Ю.А., причинив особо крупный ущерб на вышеуказанную сумму.

Предварительное следствие по уголовному делу по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации приостановлено в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

    Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «Русь-Инвест-Центр», суд первой инстанции правомерно исходил из того, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением ответчиком расторгнуто по взаимной договоренности. После перехода права собственности на квартиру к истцу, право пользования жилым помещением ответчиком прекращается. При этом отсутствуют предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

То обстоятельство, что ответчик имеет возражения относительно выселения, правового значения при рассмотрении данного дела не имеет, поскольку договор купли – продажи квартиры 28 июля 2023 года недействительным не признан. При этом право собственности истца на спорную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Доводы прокурора о том, что оснований для расторжения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 30 августа 2023 года .... не имелось, не могут служить основанием для отмены решения суда и отказа в удовлетворении иска, поскольку соглашение о расторжении договора аренды от 26 сентября 2023 года подписано сторонами добровольно и в установленном порядке Скворцовой Ю.А., в том числе, при рассмотрении данного дела не оспорено (л.д.22). Согласно п.1 и п.2 указанного соглашения в связи с нарушением арендатором обязанности по внесению арендной платы более одного раза по истечении установленного договором срока платежа и неоплате коммунальных платежей стороны пришли к соглашению расторгнуть договор. Договор считается прекращенным с момента подписания настоящего соглашения. Последним днем аренды считается 29 сентября 2023 года.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 апреля 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Скворцовой Ю.А. – без удовлетворения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

    Апелляционное определение суда изготовлено в окончательной форме 29 июля 2024 года.

    Председательствующий

    Судьи