Решение по делу № 2-221/2021 от 01.02.2021

                                                                                  66RS0057-01-2021-000170-42

                                                                                                  дело №2-221/2021

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

         12 марта 2021 года                                                                                        г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Л.В. к Администрации Талицкого городского округа, о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

                                                       у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании: договора купли-продажи (передачи)дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома: № площадью - 144,8 кв.м.

Земельный участок на государственном кадастровом учете не состоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано.

Истец намерена прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание справку Администрации Талицкого городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес> построен в 1991 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 144,80кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по ?.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в блоке № прямоугольная отопительная печь, русская печь с очагом; в блоке № от печи; электроснабжение- с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира №, общей площадью 71,9 кв.м. принадлежит Новиковой Л.В., часть жилого дома (квартира №) общей площадью 72,9 кв.м. принадлежит Петаловым: А.А., Е.В., В.А., В.А в праве обшей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительных нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома:

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены ) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок» Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. Обследованная квартира № может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площади 74,0 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: Состав помещений блока №: жилая комната №,4 кв.м., жилая комната №,8 кв.м., кухня №,0 кв.м., жилая комната №,9 кв.м., коридор №,3 кв.м., ванная №,2 кв.м., туалет №,4 кв.м. Общая площадь блока №,0 кв.м.

Истец в 2016 году самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения в существующем Блоке № жилого дома (литерА) выполнены перепланировка и реконструкция, в следствии которых произведены следующие работы: демонтирована отопительная печь и установлена вновь в помещении (№) (см. Приложение 2 тех.заключения БТИ); демонтирована отопительная печь и установлена вновь в помещении (№,1); установлен титан в помещении (№).

Основные показатели до реконструкции: общая площадь - 71,9, после реконструкции: общая площадь - 74,0.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ :

1.Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП и 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2.Признание    в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литерА), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3.В    настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

4.В настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного Блока № жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено.

5.Проведенные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила.

6.Проведенные перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

7.Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

8. Согласно Статьи 29 ЖК РФ, помещение не создает угрозу жизни или здоровью, поэтому Блок № жилого дома по адресу: <адрес> может быть сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного истец просит:

Прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать Блоком № жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешить сохранить Блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать объектом учета и права Блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой Л.В. право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца, представителя ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает (л.д.35,39,40,42).

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                   р е ш и л:

        Исковые требования Новиковой Л.В. к Администрации Талицкого городского округа, о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>

Признать Блоком № жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешить сохранить Блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать объектом учета и права Блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Новиковой Л.В. право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                    Судья                                                Бакланова Н.А.