Решение по делу № 2-212/2024 (2-2635/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-212/2024

УИД №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2024 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Масловой Н.С.,

при секретаре                            Мещеряковой С.В.,

с участием

истца                                    Рекутина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Рекутина С.В. к Головашовой А.В. и Зайцеву О.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

установил:

Рекутин С.В. обратился в суд с иском к П. и Зайцеву О.А. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору социального найма от ... ему предоставлена жилая комната площадью кв.м. в муниципальной квартире, расположенной по адресу: ......, общей площадью кв.м. ... заключен договор о передачи в его личную собственность доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку заявленная к регистрации доля в праве ( ) в совокупности с остальными зарегистрированными долями ( за П. и за Зайцевым О.А.), превышает единицу ( ).

Истец полагает, что при расчете размеров остальных долей в праве собственности на данную квартиру были допущены технические (арифметические) ошибки, что в настоящее время препятствует ему зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного, истец просит суд перераспределить доли в праве общей долей собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ......, признав право собственности за Рекутиным С.В. на долю в праве общей долевой собственности в размере , за Зайцевым О.А. долю в праве общей долевой собственности в размере , за П. долю в праве общей долевой собственности в размере .

Определением суда от ... в связи со смертью ответчика П. произведена замена на его правопреемника Головашову А.В.

В судебном заседании истец Рекутин С.В. исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Зайцев О.А. и Головашова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства ответчики не просили, сведений о причинах неявки суду не представили.

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Владимира, Управление муниципальным имуществом администрации г. Владимира, МКП г. Владимира «ЖКХ», Управление Росреестра по Владимирской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между Рекутиным С.В. и МКП «ЖКХ» был заключен договор социального найма, согласно которому истцу передана жилая комната площадью кв.м в муниципальной квартире, расположенной по адресу: ...... (л.д. 19-25).

... между Рекутиным С.В. и муниципальным образованием был заключен договор о передаче в личную собственность Рекутина С.В. доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью кв.м с кадастровым номером №... Указанная доля в праве общей долевой собственности соответствует площади занимаемой комнаты кв.м. (л.д.26-27).

... истец обратился в Управление Росреестра по Владимирской области для регистрации перехода права собственности на указанную долю.

... Управление Росреестра по Владимирской области приостановило регистрацию сделки. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на заявленный к регистрации объект имеются записи о регистрации прав общей долевой собственности доля в праве за П. рег.№... от ... и доля в праве за Зайцевым О.А. рег.№... от .... Заявленная к регистрации доля в сумме с зарегистрированными в ЕГРН правами общей долевой собственности и составляет , что превышает единицу (л.д.32-33).

... в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и государственной регистрации права общей долевой собственности Рекутина С.В. Управлением Росреестра по Владимирской области отказано (л.д. 34-36).

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: ...... состоит из комнат: кв.м., кв.м., кв.м. Общая площадь квартиры с учетом балкона составляет общая площадь квартиры равна кв.м (без учета балкона), жилая площадь квартиры составляет кв.м.

В отношении иных собственников спорной квартиры установлено следующее.

... между администрацией г. Владимира и Е., Е. был заключен договор о передаче в личную собственность граждан доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... Указанным договором семье Е. была передана в собственность жилая комната кв.м., и балкон площадью ... кв.м.

... П. зарегистрировал право общей долевой собственности на долю в праве , о чем в ЕГРН сделана запись №... от ...

... П. умер. Из копии наследственного дела №... следует, что наследником после его смерти, принявшим наследство, путем подачи нотариусу соответствующего заявления, является его Головашова А.В. Однако, свидетельство о праве на наследство ею не получено, право собственности на наследственную долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире не зарегистрировано.

... между администрацией и Е., К., Е. был заключен договор о передаче в личную собственность доли (по каждому) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......

... Зайцев О.А. зарегистрировал право общей долевой собственности на долю в праве , о чем в ЕГРН сделана запись №... от ....

Истец полагает, что при заключении договоров на приватизацию от ... и от ... допущена техническая ошибка (арифметическая ошибка) при расчете размеров долей в праве общей долевой собственности, что препятствует ему в регистрации права собственности доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

B статья 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

По смыслу статье 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела следует, что спорная квартира не находится в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также не является служебным жилым помещением.

Квартира приватизирована в общую долевую собственность в следующем порядке:

- ... за Е., Е. в размере доли в праве общей долевой собственности,

- ... за Е.., К. Е. в размере доли в праве общей долевой собственности.

- ... за Рекутиным С.В. в размере доли в праве общей долевой собственности. Право собственности Рекутина С.В. на указанную долю до настоящего времени не зарегистрировано.

Сумма вышеназванных долей составляет , что превышает единицу, тем самым препятствует для регистрации перехода права собственности за Рекутиным С.В.

Поскольку приватизация жилищного фонда в рассматриваемом случае подразумевает под собой передачу конкретного жилого помещения в квартире, которая выражается в виде доли в праве общей долевой собственности, то и занимаемая часть квартиры рассчитывается от жилой площади квартиры.

Анализируя расчет долей, указанный в договорах от ... и от ... следует, что при расчете передаваемых Е.., Е. Е.., К.., Е. в собственность долей в праве общей долевой собственности была допущена арифметическая ошибка.

При таких обстоятельствах, верный расчет долей в праве общей долевой собственности выглядит следующим образом: доля Зайцева О.А. , доля П. , доля Рекутина С.В.

В связи с тем, что П. умер ..., а наследник Головашова А.В. не зарегистрировала право собственности на наследуемую долю в праве общей долевой собственности, соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности не может быть заключено между действительными собственниками квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости устранения допущенной арифметической ошибки при расчете размеров долей в праве общей долевой собственности, и перераспределения долей.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рекутина С.В. – удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долей собственности на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ......, признав право собственности за Рекутиным С.В. на долю в праве общей долевой собственности в размере , за Зайцевым О.А. долю в праве общей долевой собственности в размере , за П. долю в праве общей долевой собственности в размере .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.03.2024.

Председательствующий судья                 Н.С. Маслова