Решение по делу № 2-3232/2018 от 18.07.2018

Дело №2-3232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.,

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НГ к ОООМЦ«Гиппократ», третьи лица: ООО«Арбат», ЕВ, СС об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

НГ обратилась в суд с исковым заявлением к ОООМЦ«Гиппократ» об обязании заключить договор аренды.

В обоснование исковых требований истцом указано, что НГ вступила в наследство на нежилые помещения по адресу: <адрес> в <адрес>, после смерти своего сына ФИО3. Её сын являлся собственником нежилого помещения, в котором находится Медицинский центр «ГИППОКРАТ», с которым у её сына был заключен договор аренды и ОООМЦ«Гиппократ» ежемесячно производил оплату за аренду помещений.

Сын истца умер ДД.ММ.ГГГГ., следовательно договор аренды считается расторгнутым, а НГ не получает арендной платы за своё имущество, так как ОООМЦ«Гиппократ» отказывается заключать договор аренды с истцом уже более одного года.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензией о заключении договора аренды. Истцу было отказано.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО«Арбат», ЕВ., СС

Ссылаясь на изложенное, истец с учетом уточнения исковых требований просила обязать ОООМЦ«Гиппократ» заключить договор аренды с истцом в следующей редакции:

«Арендодатель в лице НГ с одной стороны, и ОООМЦ«Гиппократ» в лице директора ФИО15, с другой стороны, далее стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (здание, сооружение), согласованное Сторонами в п.1.2 настоящего Договора, для использования в следующих целях: ___________ (например, для размещения офиса Арендатора).

1.2.Объектом аренды является нежилое помещение (здание, сооружение) с кадастровым номером _______, инвентарный номер _____, расположенное по адресу: _____________, этаж ____, № помещения ____, общая площадь ____кв.м, (далее - Объект аренды). Неотъемлемой частью настоящего Договора является копия кадастрового паспорта объекта аренды.

Если право собственности арендодателя зарегистрировано, то может быть: «Помещение (здание, сооружение) является собственностью Арендодателя: свидетельство о государственной регистрации прав серия ___ №___, от___, выданное ________. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды является удостоверенный Сторонами графический план объекта аренды».

1.3.Арендодатель обязан предоставить Арендатору объект в состоянии, соответствующем санитарным, техническим требованиям, позволяющим использовать его по назначению. Объект должен быть оснащен телефонной связью, охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать Арендатору Объект аренды в течение _ календарных дней с момента ____ (подписания Сторонами настоящего Договора, государственной регистрации настоящего Договора и др.) по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от Объекта аренды.

2.1.2. осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды за счет собственных средств не реже __ раз в год.

2.1.3. обеспечивать беспрепятственный доступ персонала Арендатора, а также иных лиц по указанию Арендатора, к арендуемому объекту, включая выдачу им пропусков.

2.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, пожаров, затоплений, взрывов в Объекте аренды, если они произошли не по вине Арендатора либо лиц, допущенных в Объект аренды по его указанию.

2.2.Арендодатель вправе:

2.2.1. не чаще одного раза в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором нежилого помещения и его состояния, а в случае обнаружения недостатков, потребовать от Арендатора их устранения в указанный Арендодателем срок.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. вносить арендную плату в порядки и сроки, согласованные Сторонами в настоящем Договоре, а также компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи на основании счетов, выставленных Арендодателем.

2.3.2. использовать Объект аренды в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего договора.

2.3.3. своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды (не реже _ раз в год).

2.3.4. за счет собственных средств устранять ущерб, причиненный Объекту аренды по вине Арендатора либо третьих лиц, допущенных в Объект аренды по указанию Арендатора.

2.3.5. соблюдать правила пожарной безопасности, а также пропускной режим, установленным Арендодателем.

2.3.6. не осуществлять перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении Объекта аренды без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.3.7. обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендодателя в Объект аренды для исполнения обязанностей, закрепленных в п.2.1.2, 2.1.4, 2.2.1 настоящего Договора.

2.3.8. в срок не более __ календарных дней с момента истечения срока настоящего Договора передать Объект аренды Арендодателю на основании акта приема-передачи в надлежащем состоянии.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. осуществлять с согласия Арендодателя перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении Объекта аренды.

2.4.2. с письменного согласия Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду.

2.4.3. обозначить свое нахождение в Объекте аренды посредством размещения вывески, информационной таблицы, рекламного стенда.

3. ПОРЯДОКРАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет ________ (_______) рублей в месяц (можно «за кв.м).

3.2. Указанная в п.3.1 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (либо ежеквартально), ни позднее __ числа каждого следующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом Арендатор обязан в срок, не позднее календарных дней с момента принятия арендуемого объекта, перечислить Арендодателю плату за первый месяц авансом.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договора заключен на срок ____ (месяцев, лет) с «__» ____ 201_ года по «__» _________ 201_года.

4.2. Если ни одна из Сторон настоящего Договора в срок за __ календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем намерении расторгнуть его, Договор автоматически продлевается неопределенный срок на прежних условиях.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора с предварительным предупреждением об этом Арендатора в срок не менее чем за __ календарных дней до планируемого прекращения действия Договора с обязательной выплатой Арендодателю арендной платы за указанный срок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.2. За просрочку в уплате арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае нецелевого использования Объекта аренды Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ___ рублей.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере ____ % от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между Сторонами.

4.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в _____ суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

5.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одной для каждой из Сторон.

5.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:».

НГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца оп доверенности от29.06.018г. ВВ в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ОООМЦ«Гиппократ» по доверенности от17.09.2018г. КИ в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

ЕВ., СС в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ЕВ по доверенности от11.08.2017г. АВ. в судебное заседание явился, полагал исковые требования необоснованными.

ООО«Арбат» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.606 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГКРФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п.1 ст.650 ГКРФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что НГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от14.07.2017г., от25.04.2017, от14.07.2017г., выданных нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО43., принадлежит 1/5 доли в праве собственности на нежилые помещения кадастровый №, этаж 3, 4, помещения 1-2-3, 1-2-3а, 1-2-3б, 1-2-3в, 1-2-3г, 1а, 1б, 1в, 2а, 4, 4а, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 6а, 6б, 6в, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14; 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 4, 4а, 4б, 4в, 5, 5а, 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 13, общей площадью 709,6кв.м; кадастровый №, машино-место: цокольный этаж №1, этаж№1, этаж№2, общей площадью 1041,9кв.м; кадастровый №, этаж 2, помещение 5б, площадью 37,6кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ОООМЦ«Гиппократ» занимает помещения 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 4, 4а, 5, 6, 7, 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 8е, 8ж, 8з, 8и, 8к, 9, 9а, 12, 13, 14, 16, 17 на цокольном этаже, общей площадью 320,9кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, литер «А».

Указанные помещения переданы ОООМЦ«Гиппократ» во временное владение и пользование по договору аренды недвижимости от24.02.2017г. №, заключенному с ООО«Арбат».

Доказательств фактического использования ОООМЦ«Гиппократ» принадлежащих истцу нежилых помещений в части, не указанной в договоре аренды, суду не представлено.

В силу п.п.1, 4 ст.421 ГКРФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.445 ГКРФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4 ст.445 ГКРФ).

Доказательств заключения между НГ и ОООМЦ«Гиппократ» предварительного договора о заключении договора аренды суду не представлено.

Заключение договора аренды недвижимого имущества для ОООМЦ«Гиппократ» публичным договором не является.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заключение договора аренды нежилого помещения для ОООМЦ«Гиппократ» обязательным не является.

Довод НГ о том, что обязанность ответчика заключить с истцом договор аренды предусмотрена ст.608 ГКРФ, является незаконным, основанным на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с п.1 ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предложенная истцом редакция договора аренды не содержит существенных условий, в связи с чем заключение такого договора противоречит положениям ст.432 ГКРФ.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о необоснованности исковых требования НГ. об обязании ОООМЦ«Гиппократ» заключить договор аренды в предложенной истцом редакции.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать НГ в удовлетворении исковых требований к ОООМЦ«Гиппократ» об обязании заключить договор аренды.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.10.2018г.

Судья: