Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2018 ~ М-349/2018 от 21.02.2018

К делу №2-658/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск             13 марта 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Шамрай Л.Г.,

ответчика Коваленко О.А.,

представителей ответчика - администрации Абинского городского поселения Абинского района Литвинок О.С., Калиберда Е.А.,

третьего лица Борисенко М.В.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Емельяновой М.С.,

рассмотрев исковое заявление Шамрай Л.Г. к Коваленко О.А., администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 992 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 992 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты данного земельного участка:

№	По сведениям ЕГРП	По сведениям ЕГРП	Фактические координаты
X	У	X	У
1	460333,52	1314739,86	460238,85	1315081,6
2	460398,4	1314740,58	460303,73	1315082,32
3	460398,2	1314725,19	460303,52	1315066,93
4	460334,58	1314724,39	460239,91	1315066,13
1	460333,52	1314739,86	460238,85	1315081,6

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Заявление мотивировала тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве аренды Малой М.В. (дочери истца).

Истец обратилась в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №

Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру Крижановскому А.Н.

В заключении кадастрового инженера Крижановского А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при выполнении кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуру с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с фактической площадью 992 кв. м., выявлено, что данный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а именно были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек этих объектов. Вследствие чего земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Координаты земельного участка с кадастровым номером №

По сведениям ЕГРН:	Фактические (уточненные):
Х У	X	У
1	460333,52 1314739,86	1	460238,85	1315081,6
2	460398,4 1314740,58	2	460303,73	1315082,32
3	460398,2 1314725,19	3	460303,52	1315066,93
4	460334,58 1314724,39	4	460239,91	1315066,13
1	460333,52 1314739,86	1	460238,85	1315081,6

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе: «Особые отметки» указано, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки путем внесения фактических координат в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № позволит устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец настаивала на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик Коваленко О.А. согласилась с исковыми требованиями.

Представители ответчика администрации Абинского городского поселения Абинского района не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Борисенко С.В. не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 992 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 49 лет Малой М.В.

Согласно договору от 20.09.2017 Малая М.В. подарила Шамрай Л.Г. жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 992 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Шамрай Л.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Малой М.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 992 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> находится в аренде у Малой М.В..

При выполнении кадастровых работ по выносу границ земельного участка в натуру с кадастровым номером: №, расположенный край <адрес>, с фактической площадью 992 кв.м, выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером: № (адрес <адрес>).

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены реестровые ошибки при внесении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, а именно: были неверно указаны сведения о координатах поворотных точек этих объектов. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок гр. Малой М.В. на площади 20 кв.м.Малой М.В. необходимо обратиться к владельцам вышеуказанных участков, для устранения возникших накладок либо устранить реестровые ошибки в судебном порядке, путем аннулирования сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № или обратиться к владельцу данного участка для устранения имеющейся реестровой ошибки.Координаты земельного участка с кадастровым номером №№По сведениям ЕГРППо сведениям ЕГРПФактические координаты

X	У	X	У
1	460333,52	1314739,86	460238,85	1315081,6
2	460398,4	1314740,58	460303,73	1315082,32
3	460398,2	1314725,19	460303,52	1315066,93
4	460334,58	, 1314724,39	460239,91	1315066,13
1	460333,52	1314739,86	460238,85	1315081,6

На основании письма администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Шамрай Л.Г. отказано в предоставлении земельного участка в собственность в связи с тем, что он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Шамрай Л.Г. к Коваленко О.А., администрации Абинского городского поселения Абинского района об аннулировании сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 992 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить координаты земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 992 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические (уточненные) координаты:

№	По сведениям ЕГРП	По сведениям ЕГРП	Фактические координаты
X	У	X	У
1	460333,52	1314739,86	460238,85	1315081,6
2	460398,4	1314740,58	460303,73	1315082,32
3	460398,2	1314725,19	460303,52	1315066,93
4	460334,58	, 1314724,39	460239,91	1315066,13
1	460333,52	1314739,86	460238,85	1315081,6

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена ".

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: