Решение по делу № 2-5349/2020 от 18.09.2020

... Дело № 2-5349/2020

16RS0046-01-2020-012311-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Э.Д. Багавиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Низамовой З.Р. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту также ООО) «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к З.Р. Низамовой о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование иска, что З.Р. Низамова является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района». По состоянию на 01 августа 2020 года у ответчика перед ООО «Управляющая компания Вахитовского района» образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 336603,42 руб., а также начислены пени в размере 76208,02 руб.

Руководствуясь изложенным ООО «Управляющая компания Вахитовского района» просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 336603,42 руб., пени в размере 76208,02 руб., расходы на госпошлину в размере 7328,11 руб.

Определением суда от 18 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Низамов Г.М..

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Вахитовского района» П.О. Чиклова заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик З.Р. Низамова, третье лицо Г.М. Низамов в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились. Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Выслушав явившихся лиц и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что З.Р. Низамова является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района».

Истец указывает, что ответчик не вносила платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 01.08.2020 г. у последнией образовалась перед ООО «Управляющая компания Вахитовского района» задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 336603,42 руб., начислены пени в размере 76208,02 руб., всего сумма задолженности в размере 412811,44 руб.

При этом согласно представленному истцом расчету задолженность в размере 412811,44 руб. образована за период с января 2013 года по июнь 2020 года, что подтверждено представителем истца в судебном заседании, доказательств иного размера задолженности не представлено.

В соответствии с частями 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как указано выше расчет задолженности в размере 412811,44 руб. (основной долг + пени) произведен истцом за период с 01 января 2013 года по 30 июня 2020 года.

В суд истец с данным иском обратился 16.09.2020 г. (согласно штампу на почтовом конверте).

Заявление ответной стороной о применении срока исковой давности не свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, поскольку такое право ответной стороне предоставлено законом.

Препятствий для обращения истца ранее с настоящими требованиями не имелось.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности истец в суд не подавал и не указал на наличие уважительных причин, обусловивших его пропуск.

Проверив представленные истцом расчеты, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика за жилищно-коммунальные услуги и пени суммы в размере 214531,88 руб. (основной долг 160708,90 + пени 53822,98) в пределах срока исковой давности (с августа 2017 года (включительно) по июнь 2020 года (включительно)).

Разрешая заявленные исковые требования в части задолженности по основному долгу и удовлетворяя их в сумме 160708,90 руб. суд исходит из того, что расчет задолженности по жилищным и коммунальным платежам за указанный период с августа 2017 года по июнь 2020 года произведен на основании выставленных ответчику счетов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и признан правильным.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание значительное превышение заявленной суммы неустойки (53822,98 руб.) сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки, уменьшая её в силу обстоятельств конкретного дела до 14 000 руб.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5345,32 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, в соответствии с которыми положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (госпошлина рассчитана от суммы 214531,88 руб.).

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Низамовой З.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» задолженность по июнь 2020 года в размере 138 323,86 руб., пени в размере 14000 руб., расходы на госпошлину в размере 5042,94 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин