Решение по делу № 2-1314/2022 от 02.03.2022

Дело №2-1314/2022

УИД: 23RS0058-01-2022-001262-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи       19 мая 2022 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Михайловой А.Д.,

с участием истца Вальевой С.А.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Ребещенко Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вальева С.А. к ПГЖСК «Октябрьский» № о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Вальева С.А. обратилась в суд с иском к ПГЖСК «Октябрьский» №, в котором просит обязать ПГЖСК «Октябрьский» № ввести в эксплуатацию объекты недвижимого имущества, принадлежащие Вальевой С.А. – нежилое помещения (гаражный бокс №) площадью 128 кв.м., нежилое помещения (гаражный бокс №) площадью 127 кв.м., нежилое помещения (гаражный бокс №) площадью 124 кв.м., расположенные в ПГЖСК «Октябрьский» №, по адресу: <адрес>, и обязать ПГЖСК «Октябрьский» № передать правоутверждающие документы Вальевой С.А. на объекты недвижимого имущества, оформленные на ее имя – нежилое помещения (гаражный бокс №) площадью 128 кв.м., нежилое помещения (гаражный бокс №) площадью 127 кв.м., нежилое помещения (гаражный бокс №) площадью 124 кв.м., расположенные в ПГЖСК «Октябрьский» №, по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Вальева С.А. является членом ПГЖСК «Октябрьский» № и владеет, пользуется и распоряжается на правах пайщика следующим недвижимым имуществом: объект капитального строительства, нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью 128 кв.м.; объект капитального строительства, нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью 127 кв.м.; объект капитального строительства, нежилое помещение (гаражный бокс) №, площадью 124 кв. м., расположенных в ПГЖСК «Октябрьский» №, по адресу: <адрес>.

Права паенакопления у истца на гаражный бокс № возникли на основании договора переуступки права паенакопления в кооперативе от 21.10.2020 г., заключенного между ФИО5 и Вальевой С.А.

Права паенакопления у истца на гаражный бокс № возникли на основании договора переуступки права паенакопления в кооперативе от 08.02.2021 г., заключенного между ФИО6 и Вальевой С.А.

Права паенакопления у истца на гаражный бокс № возникли на основании договора переуступки права паенакопления в кооперативе от 03.03.2021 г., заключенного между ФИО5 и Вальевой С.А.

Вследствие переуступки права паенакопления истец была принята в члены кооператива, истцу выданы членские книжки №, №, № и справки о том, что истец владеет, пользуется и распоряжается гаражами №, №, полностью выплатила паевые взносы и не имеет задолженности перед кооперативом.

Истец несет бремя содержания вышеуказанных гаражей и использует их по назначению. При этом, зарегистрировать право собственности на гаражи в установленном законом порядке, для истца не предоставляется возможным, ввиду отсутствия необходимой документации, а именно технического плана на гаражи №, №

Истец обратилась к ИП ФИО7, имеющей квалификацию специалиста инженерных изысканий для объектов капитального строительства, с заявлением о проведении технического обследования объектов капитального строительства, гаражей №

Истец, 22.03.2021 г. обратилась в Департамент имущественных отношений Краснодарского края ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдел по г. Сочи с целью заключить договор на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на гаражи №, №. На заявление истца краевое БТИ ответило отказом, указав, что необходимо предоставить вступившее в законную силу решение суда. При повторном обращении БТИ предоставило ответ от 24.05.2021 г., в котором указало, что изготовление технического плана возможно, только при предоставлении акта на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, либо по решению суда.

Получить акт ввода в эксплуатацию указанных гаражных боксов истцу не представляется возможным, в связи с чем, Вальева С.А. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Вальева С.А. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ПГЖСК «Октябрьский» № в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Ребещенко Б.Р. в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, гаражно-строительному кооперативу № «Октябрьский» постановлением от 03.12.1993 № главы администрации города Сочи предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 1,30 гектаров земель для строительства и эксплуатации закрытой автостоянки на 212 машино-мест, о чем выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия № №.

Истец является членом ПГЖСК «Октябрьский» №, что подтверждается членскими книжками, справками, протоколами заседания правления ПГЖСК «Октябрьский» №.

Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, гаражным боксом №, гаражным боксом №, расположенных в ПГЖСК «Октябрьский» №, по адресу: <адрес>.

Права паенакопления у истца на гаражный бокс № возникли на основании договора переуступки права паенакопления в кооперативе от 21.10.2020 г., заключенного между ФИО5 и Вальевой С.А.

Права паенакопления у истца на гаражный бокс № возникли на основании договора переуступки права паенакопления в кооперативе от 08.02.2021 г., заключенного между ФИО6 и Вальевой С.А.

Права паенакопления у истца на гаражный бокс № возникли на основании договора переуступки права паенакопления в кооперативе от 03.03.2021 г., заключенного между ФИО5 и Вальевой С.А.

Таким образом, вследствие переуступки права паенакопления истец была принята в члены кооператива, истцу выданы членские книжки №, № и справки о том, что истец владеет, пользуется и распоряжается гаражами №, №, №, полностью выплатила паевые взносы и не имеет задолженности перед кооперативом.

В соответствии с п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию, является документом, которым уполномоченный орган местного самоуправления удостоверяет строительство объекта в соответствии с документами, с градостроительными нормами, разрешенным использованием участка, то есть отсутствия признаков самовольного строительства.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 13.10.2021 г., по делу №, вступившим в законную силу, установлено, что гаражные боксы №, № являются самовольными постройками.

В связи с чем по итогам судебного разбирательства суд приходит к выводу о том, что требования Вальевой С.А. подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно положений ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, а какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В 2010 году ПГЖСК «Октябрьский» № обращался в администрацию города Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по <адрес>, однако, 15.10.2010 г. администрацией города Сочи в этом отказано.

И как следует из текста отказа администрацией города Сочи истребованы документы, которые кооператив не имеет возможности предоставить ввиду отсутствия таковых, в частности разрешение на строительство.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления Вальевой С.А. к ПГЖСК «Октябрьский» № о возложении обязанности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Вальева С.А. к ПГЖСК «Октябрьский» № о возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 26 мая 2022 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу