Решение по делу № 2-71/2021 от 12.11.2020

Дело № 2-71/2021 г.                                    ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.01.2021 года                    г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи            Ушковой О.В.

при секретаре                                        Коробкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрыня» к Садовской О.В. о признании права общей долевой собственности на земельную долю

                УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к Садовской О.В. о признании права общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование иска указало, что 24.06.2014 г. Садовская О.В. продала ООО «Усмань» (далее по тексту ООО «Добрыня»), земельную долю в размере в размере №, расположенную <адрес>, кадастровый номер №. 02.04.2019 г., завершена процедура реорганизация в форме присоединения ООО «Усмань» к ООО «Добрыня», о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена запись ГРН 2194827102446 от 02.04.2019 г. В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ООО «Добрыня» переходят все права и обязанности ООО «Усмань» в полном объеме. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 115010 рублей были перечислены на счет Садовской О.В., что подтверждается платежным поручением № от 24.06.2014 г. Земельная доля в размере №, расположенная на <адрес> принадлежала Садовской О.В., на основании решения мирового судьи Усманского судебного участка № 1 Липецкой области от 12 мая 2008 г. 31.05.2014 года Садовская О.В. выдала доверенность № на Козлову М.А., доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа Усманского района К.О.П. реестр за № для совершения действий по управлению и распоряжению земельной доли размером №. Действуя в рамках вышеуказанной доверенности, Козлова М.А. заключила с ООО «Усмань», предварительный договор купли-продажи земельной доли размером №, принадлежащей Садовской О.В.. Из пункта 4.2. предварительного договора следует: Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи земельной доли в срок, определенный п.1.2, предварительного договора. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. В процессе оформления земельного участка, срок действия доверенности № истек. В связи с чем, ООО «Добрыня» обращалось с просьбой обновить доверенность на земельную долю, проданную ООО «Добрыня» у нотариуса по месту жительства. Однако данная просьба была проигнорирована ответчиком. Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью №, принадлежавшую Садовской О.В., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Садовской О.В. на земельную долю площадью №, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик Садовская О.В.      не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причин неявки не сообщила.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим    основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено:

Садовская О.В. согласно решению мирового судьи Усманского судебного участка № 1 Липецкой области от 12 мая 2008 г., выписки из ЕГРН является правообладателем земельной доли площадью №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Местоположение данного земельного участка - <адрес>. Граница земельного участка состоит из 12 контуров.

31 мая 2014 г. между Козловой М.А., действующей от имени Садовской О.В.     на основании нотариально заверенной доверенности № от 31.05.2014 г. и ООО «Усмань» был заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли площадью №. Согласно п.2.1 договора стоимость земельной доли составляет 115010 руб.

Из представленного суду копии платежного поручения № от 24.06.2014 г. следует, что Садовской О.В. на ее расчетный счет была произведена оплата ООО «Усмань» прожданной земельной доли в общей сумме 115510 руб., в т.ч. в счет возмещения нотариальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что Садовская О.В. получила оплату в размере стоимости товара (земельной доли), покупатель - ООО «Усмань» исполнило обязанности по оплате товара.

02.04.2019 г. завершена процедура реорганизация в форме присоединения ООО «Усмань» к ООО «Добрыня», о чем в едином государственном реестре юридических лиц внесена запись за ГРН 2194827102435 от 02.04.2019 г. В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ООО «Добрыня» переходят все права и обязанности ООО «Усмань» в полном объеме.

Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что предварительный договор о продаже земельной доли не был исполнен ООО «Усмань».

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия установленные законом для сделок соответствующего вида.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Садовская О.В. продала земельную долю площадью № ООО «Усмань» и между сторонами состоялся договор купли – продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю. Суду представлены доказательства достижения существенных условий о товаре и его оплате.

        Таким образом, требование истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежит удовлетворению.

        В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

        Принимая во внимание формальный характер заявленного иска и отсутствие вины со стороны ответчика, учитывая, что каких-либо прав истца, ответчик не нарушил, а необходимость обращения в суд возникла у истца в связи с ненадлежащим оформлением права собственности на недвижимое имущество продавцом и покупателем земельной доли. При таких обстоятельствах судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к Садовской О.В.    о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью №, принадлежавшую Садовской О.В., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Садовской О.В., ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю площадью №, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права собственности на указанную земельную долю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                О.В. Ушкова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 18.01.2021 г.