Решение по делу № 2-323/2023 от 02.02.2023

Дело №2-323/202337RS0023-01-2023-000203-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Бусыгиной Я.А.,

с участием представителя истца Липанова А.А. - Ригиной Т.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя ГСК №11 Ягловского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЛипановаА.А. к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Липанов А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.о.Шуя Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №…, ряд №…, площадью 25,3 кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива №11 улицы ….

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В сентябре 1991 года Липанову А.А. Администрацией г.Шуя был выделен земельный участок под строительство гаража. В это же время истец вступил в ГСК № 11 и выстроил кирпичный гараж №… в … ряду. С момента вступления в ГСК № 11 и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию указанного гаража. Липанов А.А. решил оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № 11 под строительство гаражей), а также учитывая, что ГСК № 11, как юридическое лицо, не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представилось возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск, предъявлен к Администрации г.о. Шуя, в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи. Истец более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным гаражом, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество и благоустройство территории). Липанов А.А. считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный гараж.

Истец Липанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель истца Липанова А.А. – Ригина Т.В., действующая на основании доверенности от 26.10.2022 года (л.д.28), в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ГСК №11 Ягловский В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что Липанов А.А. более 15 лет владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивает коммунальные услуги и паевые взносы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение, а именно гараж и земельный участок, расположенных по адресу: …, отсутствуют. Управление, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Шуйского городского совета народных депутатов №487 от 09.09.1991 г. Липанову А.А. разрешено строительство кирпичного гаража, площадью 24 кв.м. на отведенном участке кооперативу №11 по … улице (л.д.6).

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Шуя Ивановской области «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива №11 ул….» за гаражно-строительным кооперативом №11 закреплен земельный участок площадью 1,2200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, а также за Липановым А.А. как членом указанного ГСК в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 24 кв.м. (порядковый номер в списке 132).

Согласно справке №7, выданной председателем ГСК №11 Ягловским В.А., Липанов А.А. является членом ГСК №11, ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу: … (л.д.5).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: … отсутствуют.

Согласно выписке из отчета об оценке №14/111-222 от 14.12.2022г., выполненного ООО «Верхневолжский научно-исследовательский центр аудита, оценки и антикризисного управления» во внесудебном порядке по заказу истца, итоговая величина рыночной стоимости гаража расположенного по адресу: …., общей площадью 25,3 кв. м, составляет 75900 рублей (л.д.7-15).

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения иска.

Учитывая, что истец приобрел гараж для себя, за счет собственных средств, истец с сентября 1991 года владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ЛипановаА.А. к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЛипановаА.А.к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ЛипановымА.А., … года рождения, уроженца …, ИНН …, право собственности на гараж №…, ряд №…, площадью 25,3 кв.м. расположенный в районе гаражно-строительного кооператива №11 улицы … в городе ….

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023 года.