Решение по делу № 3-29/2015 (3-114/2014;) от 18.12.2014

Дело № 3-29/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» апреля 2015 года Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Раковой В.Е.

при секретаре Юрловой Л.В.

с участием представителя заявителя Мальцева С.И. - С.Ю.А.,

представителя заинтересованного лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области – М.А.А.,

представителя заинтересованного лица – администрации городского округа город Воронеж - С.М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже дело по заявлению М. С. М., К. А. Н., Б. В. М., К. А. А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

09 октября 2014 года М. С.М., К. А.Н., Б. В.М., К.А.А. обратились в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с иском, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: *. Кадастровая стоимость земельного участка, установленная в результате государственной кадастровой оценки, составляет * руб. * коп..

Ссылаясь на то, что показатель кадастровой стоимости принадлежащего им земельного участка значительно превышает показатель его действительной рыночной стоимости, просили установить в отношении указанного выше земельного участка кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости, определённую в отчете об оценке № * от 30.09.2014 г., выполненном ООО «*», и составившей * рублей по состоянию на 01.01.09г..

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 ноября 2014 года настоящее гражданское дело направлено в Воронежский областной суд для рассмотрения по подсудности, установленной пунктом 1 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Воронежского областного суда от 22 декабря 2014 года дело принято к производству областного суда в порядке, предусмотренном для рассмотрения дел, вытекающих из публичных правоотношений.

В судебном заседании 22 января 2015 года по ходатайству представителя заявителя М.С.И. по доверенности С.Ю.А. была назначена судебная нормативно-методическая экспертиза на предмет соответствия представленного заявителями отчета об оценке № * от 30.09.14г. требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 10 марта 2015 года производство по делу было возобновлено, в связи с поступлением в адрес суда заключения эксперта № * от 04.03.15г., составленного на основании определения суда.

Заявители М. С.И., К. А.Н., Б.В.М., К.А.А., извещенные надлежащем образом о времени е месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Привлеченные судом к участию в рассмотрении дела в качестве заинтересованных лиц правительство Воронежской области, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки представителей суду не сообщили.

Управление Росреестра по Воронежской области до судебного заседания представило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании части 3 статьи 167, части 2 статьи 252 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании представитель заявителя по доверенности С.Ю.А. заявленные требования поддержал, просил установить в отношении указанного земельного участка кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости, определённой в отчете об оценке ООО «*» в сумме * руб. по состоянию на 01.01.09г..

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по доверенности М.А.А. пояснил, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 12.12.13г. как вновь образованный земельный участок, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда. Указал, что кадастровая стоимость земельного участка была определена органом кадастрового учета в индивидуальном порядке по со стоянию на дату его постановки на кадастровый учёт, с применением УПКСЗ данного вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного постановлением правитьельства области № 1108 от 27.12.2010 г.

Представитель администрации городского округа город Воронеж по доверенности С.М.Ш. возражал против заявленных требований, пояснив, что рыночная стоимость земельного участка, определенная в отчете оценщика существенно превышает кадастровую стоимость земельного участка, кроме того, определена не на дату определения его кадастровой стоимости, в связи с чем полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

Согласно статье 24.18 ФЗ №135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», результаты определениякадастровойстоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в суде путём их пересмотра по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности этих лиц.

Кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов Воронежской области, утвержденная постановлением правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. №1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области», установлена по состоянию на 01.01.2009 года.

Как следует из материалов дела, заявителям на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: *, площадью * кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: *, право собственности на который подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии * номер *, серии * номер *, * номер *, * номер * выданными 28 мая 2014г. (л.д.13-16).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.12.2014 года, и выписке из кадастрового паспорта от 30.09.2014 г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером * составляет * (*) рублей * копеек. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 12.12.2013 г. (л.д. 17,91).

При таких обстоятельствах рыночная стоимость объекта оценки подлежит установлению по состоянию на 12.12.2013 года.

Между тем, выполненный по заказу заявителя отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка ООО «*» № * от 30.09.14г. определяет рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на 01.01.09г. (л.д. 19-59).

Оценивая представленные доказательства и доводы представителя заявителя М. С.М. – С.Ю.А. о том, что относительно отчета о рыночной оценке земельного участка, проведенной ООО «*», имеется заключение судебной экспертизы на предмет его соответствия требованиям законодательства об оценочной деятельности, суд приходит к выводу, что заявителем в данном случае не соблюдены требования, предусмотренные статьёй 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» относительно порядка, оснований и условий пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости и установления её в размере рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка определена оценщиком по состоянию не на ту дату, которая требуется в соответствии с законом.

Суд разъяснил представителю заявителя право заявлять ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет оценки рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости – 12.12. 2013 г., однако представитель отказался заявлять такое ходататйство.

На основании изложенного основания к удовлетворению заявления отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 245, 250 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 28.18 ФЗ «Об оценочной деятельности», суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявления М.С. М., К. А. Н., Б. В. М., К. А. А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации через Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 апреля 2015 года.

Председательствующий: В.Е. Ракова