Решение по делу № 33-10896/2015 от 10.09.2015

Судья: Абрамова А.Ю. гр. дело № 33-10896/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2015 года                     г.о. Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Лазарева Н.А.

судей: Маркина А.В., Клюева С.Б.

при секретаре: Денисовой Т.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Назаровой Л.Г. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 июля 2015 г., которым постановлено:

«Взыскать с Назаровой Л.Г. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» задолженность по оплате целевых взносов в размере 71 520 рублей, пени в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2 645 рублей 60 копеек, а всего: 90 165 рублей 60 копеек».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., доводы в обоснование жалобы представителя Назаровой Л.Г. – Тимофеевой Е.В., возражения представителя ТСЖ «Западная пальмира» - Кротовских Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Западная Пальмира» обратился в суд с иском к Назаровой Л.Г. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная пальмира» являлось застройщиком жилого <адрес>

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома 1.2Д в размере 1200 рублей за один кв.м.

Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 протокола общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» определен ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» было реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира».

На момент принятия решения Назарова Л.Г. являлась членом ТСЖ «Западная Пальмира» и будущим собственником квартиры общей площадью 59,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>

Однако у ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса за квартиру.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 90,2 кв.м, расположенного по адресу <адрес> сумме 71 520 рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере 35 688 рублей 48 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 344 рублей 17 копеек и расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Назарова Л.Г. просит отменить решение суда, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В качестве доводов для отмены решения указывает на то, что суд оставил без внимания тот факт, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано мэром г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, бремя расходов по содержанию квартиры возникло для ответчика после ДД.ММ.ГГГГ а не с ДД.ММ.ГГГГ. Также ссылается на несогласие с расчетом задолженности, поскольку он ничем не подтверждается. Кроме того, указывает на несогласие с размером взысканных расходов на оплату услуг представителя истца, поскольку в ЖСК «Западная Пальмира» имеется штатный юрист.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Назаровой Л.Г. – Тимофеева Е.В. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «Западная пальмира» - Кротовских Ю.В., против удовлетворения жалобы возражал.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» являлось застройщиком жилого <адрес>.2.Д, расположенного по адресу: <адрес> южнее <адрес>.

Судом установлено, что Назарова Л.Г. являлась членом ТСЖ «Западная Пальмира» и в настоящее время является собственником квартиры общей площадью 59,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес> южнее <адрес>, строительный номер 1.2Д, <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В пункте 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ закреплено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 6.1.6 члены ТСЖ «Западная Пальмира», члены товарищества обязаны выполнять требования Устава ТСЖ, решений общего собрания Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах полномочий.

Пунктами 6.1.8 и 6.1.9 устава ТСЖ «Западная Пальмира» установлено, что члены Товарищества обязаны нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества. Своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира», в связи с чем, в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная Пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем обязательствам и правам в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

В силу вышеприведенных норм права, члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.

Согласно выписке из протокола № общего собрания будущих собственников ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость содержания дома в размере 3 рубля с 1 кв.м помещения до ввода дома в эксплуатацию, а также утверждена стоимость отопления на период отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 15 рублей с 1 кв.м помещения, оплату коммунальных услуг принять по существующим тарифам.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого <адрес>.2Д в размере 1200 рублей за 1 кв.м. Также пунктом 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок оплаты целевого взноса 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ г., 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ г., правлению поручено к лицам, не уплатившим в указанные сроки целевой взнос, применить штрафные санкции - пеню из расчета 0,1 % от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки /л.д. 17/.

Кроме того, утверждена стоимость содержания дома с ДД.ММ.ГГГГ до ввода объекта в эксплуатацию и утверждена расчетная стоимость отопления дома на отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размеры целевых и членских взносов установлены решениями общего собрания членов Товарищества.

Указанные решения общих собраний в установленном порядке не признаны недействительными, принятие решений по вопросам размера, срока и порядка внесения, вступительных и иных взносов отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пайщиков ЖСК), в связи с чем, возражения ответчика относительно размера членских и целевых взносов судом признаны необоснованными.

Разрешая спор, суд правомерно согласился с требованиями истца, поскольку они основаны на положениях жилищного законодательства РФ.

При этом, возражения ответчика относительно оплаты взносов, суд посчитал несостоятельными, поскольку решения по вопросу оплаты взносов были приняты органами управления ТСЖ (ЖСК) «Западная Пальмира» в соответствии с Уставом.

Вместе с тем, ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет ответчик суду не представил.

Суд оценил доводы и возражения сторон, представленные доказательства, на основании в их совокупности и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании с ответчика суммы задолженности по уплате членских и целевых взносов в размере 71 520 рублей.

При этом суд обоснованно посчитал возможным принять во внимание доводы представителя ответчика, и в силу ст. 333 ГК РФ снизил сумму пени за просрочку уплаты целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 рублей.

Также правомерно, суд с учетом принципов разумности и справедливости взыскал с ответчика в пользу истца расходы за оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взысканы расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 645 руб.60 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основана на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, а ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение отсутствия своей вины и размер ущерба, причиненный истцу, не опровергнут.

Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно несогласия с взысканной судом задолженности по оплате целевых взносов, пеней, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку решения, принятые общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ., недействительными не признаны.

Представленный истцом расчет задолженности и пени соответствует фактическим обстоятельствам, принятым решениям общих собраний членов ТСЖ о размере, сроках и порядке оплаты взносов.

Имеющийся в деле расчет задолженности составлен правильно, с учетом размера и порядка уплаты членских и целевых взносов, установленных вышеуказанными решениями общих собраний членов ТСЖ.

В этой связи, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что Назарова Л.Г. обязана исполнять решение общего собрания и нести бремя содержания своего имущества, в том числе и по обязательствам, связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства, в связи с чем, обоснованно взыскал с ответчика задолженность по целевому взносу на окончание строительства жилья, пени за просрочку уплаты целевого взноса.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что Назарова Л.Г. не является членом ЖСК «Западная Пальмира», а значит, у нее отсутствует обязанность по внесению целевых взносов, суд считает несостоятельными.

По смыслу ст. ст. 129, 39, 155 ЖК РФ, собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе.

Как следует из п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке.

Довод апелляционной жалобы ответчика об отсутствии оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя, так как у ЖСК в штате состоит юрист, который получает оклад, однако истец заключил договор с посторонним представителем, не подтвержден какими-либо доказательствами. Представитель истца пояснил, что должность юриста в ЖСК создавалась временно, до ввода объекта в эксплуатацию, в настоящее время отсутствует. Данный довод подтверждается имеющейся в материалах дела сводной сметой расходов с планом мероприятий. При этом документы, подтверждающие расходы на оплату юридических услуг представлены в материалы дела. При таких обстоятельствах, вывод суда, о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных по настоящему делу расходов по оплате услуг представителя соответствует положениям ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, являлись предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 28 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Назаровой Л.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: