Решение по делу № 2-464/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-464/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2016 года г. Вилючинск, Камчатский край

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи             Вороновой В.М.,

при секретаре судебного заседания         Чернухиной Е.В.,

с участием истца Ильина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильина И. В. к администрации Вилючинского городского округа ЗАТО города Вилючинска о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Ильин И.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю межмуниципальный отдел по Елизовскому и <адрес>м, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, обязать ответчика зарегистрировать договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи квартиры приобрел у МУП «Жилищно-эксплуатационное управление №» в лице директора Астаниной Г.В. двухкомнатную <адрес> общей площадью 42,1 м2, в многоквартирном жилом доме 1963 года постройки, расположенном по адресу: г. Вилючинск, <адрес>. Согласно п. 1.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира являлась муниципальной собственностью г. Вилючинска, была закреплена на праве хозяйственного ведения за УМП «ЖЭУ- 1» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и реализовывалась на основании постановления главы г. Вилючинска № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору произведен в полном объеме в соответствии с условиями договора, передаточный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но получил отказ со ссылкой на отсутствие необходимых документов, в том числе документов, подтверждающих возникновение права муниципальной собственности, прав хозяйственного ведения МУП ЖЭУ № относительно спорной квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца судом в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю межмуниципальный отдел по Елизовскому и Мильковскому районам (далее Управление Россреестра по Камчатскому краю) на надлежащего администрацию Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края.

Управление Россреестра по Камчатскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе производства по делу истец Ильин И.В. изменил основания исковых требований и просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> г. Вилючинска в силу добросовестного приобретения.

В судебном заседании истец Ильин И.В. исковые требования, с учетом изменения оснований исковых требований и надлежащего ответчика администрации Вилючинского городского округа, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Исковые требования, изложенные в п. 2 просительной части иска и заявленные к Управлению Россреестра по Камчатскому краю, в части возложения на Управление обязанности зарегистрировать договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ2 года, не поддержал.

Ответчик администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Представитель ответчика Кожевникова А.В., согласно поступившему ходатайству просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Вилючинского городского округа.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. Согласно поступившему ранее отзыву указал, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не содержит сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: Камчатский край, г Вилючинск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление на правовую экспертизу поступил пакет документов по заявлению Ильина И.В. на государственную регистрацию права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным предприятием «Жилищно-эксплуатационное управление №» в лице директора Астаниной Г.В. и Ильиным И.В. По результатам проведения правовой экспертизы, проведенной на основании п.1    ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности. В период срока приостановления государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества причины, препятствующие государственной регистрации права, устранены заявителем не были, в связи с чем, 13.02.2015 государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации на основании абз. 4, 10, п.1 ст.20 Федерального закона № 122-ФЗ, которое было оформлено сообщением об отказе № 03/004/2014-812 в установленном законом порядке. Основания для отказа были следующие: в соответствии со ст. 16 Федерального закона №    122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п. 1.2 договора от 01.02.2002 отчуждаемая квартира является муниципальной собственностью города Вилючинска и принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения. Однако, ЕГРП не содержит сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности, а также права хозяйственного ведения за Муниципальным предприятием «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» на заявленный объект недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности на спорный объект недвижимости никто не обращался. Документы, подтверждающие возникновение право муниципальной собственности, а также прав хозяйственного ведения Муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» не были представлены. В соответствии с п.4 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами также предоставляются учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица. В случае, когда в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица. Однако, учредительные документы Муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» представлены не были. Согласно абз.2 п.3 ст.9 Федерального закона № 122-ФЗ к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных п.1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти. Однако, документы, подтверждающие полномочия Астаниной Г. В. на заключение указанного выше договора от имени Муниципального предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлены не были. Согласно п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества продан за 2700 рублей. Однако, в представленных документах отсутствуют сведения, подтверждающие финансовое исполнение по данному договору на сумму 2700 рублей. Кроме того, в исковом заявлении, истец ссылается на п.2 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно положениям ч. 3 ст. 551 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 556 ГК РФ, требования истца о государственной регистрации перехода права могут быть удовлетворены при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Третье лицо МУП «Ремжилсервис» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки представителя не сообщило, мнения по иску не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца Ильина И.В., изучив материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В судебном заседании на основании представленных письменных документов установлено, что спорная <адрес>, расположенная в <адрес> в городе Вилючинске являлась муниципальной собственностью Вилючинского городского округа закрытого административно территориального образования города Вилючинска Камчатского края (ранее закрытое административно-территориального образование города Вилючинска Камчатской области), право собственности на которую в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было, поскольку возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества города Вилючинска (т.2 л.д.46), имеющейся в материалах регистрационного дела № – 812 в отношении объекта недвижимости – <адрес> в г. Вилючинске, а также уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.141 т.1), и сторонами не оспорены, сведений об обратном суду не представлено.

Постановлением главы администрации города Петропавловска-Камчатского-50 (в настоящее время администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска Камчатского края) «О регистрации муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 1 города Петропавловска-камчатского-50» от 4 февраля 1993 года № 56 зарегистрировано вышеуказанное предприятие, за которым закреплено муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, о чем составлен договор о передаче муниципального имущества в полное хозяйственное ведение (т. 1143-144, 160-164). Данное предприятие зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем выдано свидетельство серии 41 № 000192858 (т.1 л.д. 190).

Постановлением главы администрации ЗАТО города Вилючинска Камчатской области от 01 декабря 1994 года № 617 внесены изменения в вышеуказанное постановление №56 от 04 февраля 1993 года, согласно которому учреждено муниципальное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление № 1 города Вилючинска». Одновременно утвержден устав муниципального предприятия и заключен договор о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, сроком действия до 26 января 2000 года, в перечень имущества, закрепленного за данным предприятием, включен, в том числе многоквартирный дом № 12 по ул. Мира, 1963 года постройки (т.1 л.д. 58-76).

Приказом комитета по управлению госимуществом от 26 января 1995 года № 20 на должность директора муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» с 25 января 1995 года утверждена Астанина Г.В., контракт заключен сроком на пять лет, ДД.ММ.ГГГГ с Астаниной Г.В. заключен контракт (срочный трудовой договор) до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым директору поручено управление всей хозяйственной деятельностью унитарного муниципального предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление №», включая управление и распоряжение имуществом предприятия, в пределах, установленных договором о закреплении за предприятием муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, Уставом предприятия и данным контрактом (т.1 л.д.191).

Постановлением главы администрации ЗАТО г. Вилючинска Камчатской области (ныне Камчатский край) №93 от 02 февраля 1996 года наименование муниципальное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление №1» было изменено на «муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление №1» (т.1 л.д.77), а в дальнейшем на «унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление № 1», что подтверждается постановлением главы ЗАТО города Вилючинска Камчатской области от 31 мая 1999 года № 371 (т.1 л.д.19).

Согласно договора № 4 от 26 января 2000 года Комитет по управлению имуществом г. Вилючинск, имевший в силу п. 3.1.2 Положения о нем право распоряжаться муниципальным имуществом и заключать договоры о закреплении за предприятиями или учреждениями муниципального имущества на праве хозяйственного ведения и на праве оперативного управления закрепило за УМП «ЖЭУ №1» на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество, в состав которого включен многоквартирный дом № 12 по ул. Мира.

Однако, право хозяйственного ведения УМП «ЖЭУ №1» на квартиру № 10 дома 12 по улице Мира города Вилючинска после её передачи данному предприятию зарегистрировано в едином государственном реестре не было, доказательств обратного материалы дела не содержат и суду таковых не представлено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции от 08 июля 1999 года) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе право хозяйственного ведения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона, подлежат обязательной государственной регистрации.

Из содержания вышеприведенных правовых норм вытекает, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает у предприятия не с момента передачи такого имущества, а с момента государственной регистрации этого права.

Следовательно, право хозяйственного ведения на квартиру 10 дома 12 по улице Мира города Вилючинска у УМП «ЖЭУ №1» не возникло, несмотря на состоявшуюся передачу этих объектов недвижимого имущества названному предприятию, поскольку факт передачи недвижимости сам по себе не порождает прав на него.

29 декабря 2001 года УМП «ЖЭУ №1» обратилось к Председателю Комитета по управлению имущества г. Вилючинск Сотниченко А.И.(назначенного на должность распоряжением главы ЗАТО г. Вилючинска Камчатской области (в настоящее время Камчатский край) №143-р от 06 мая 2000 года, и действовавшего на основании контракта от 29 февраля 200 года), за разрешением на продажу квартиры общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м, в многоквартирном доме 1963 года постройки по адресу: г. Вилючинск, дом №12 кв. №10, указав, что оценочная стоимость квартиры составляет 2 700 рублей, поскольку не пригодна для проживания и требует больших капиталовложений.

При этом стоимость <адрес> в г. Вилючинске была рассчитана на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, и определена с учетом 40% износа, в размере 2 700 рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № заместителя главы города Бабарицкого В.А., исполняющего обязанности главы города в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, унитарному муниципальному предприятию «Жилищно-эксплуатационное управление №» разрешена продажа квартир, непригодных для проживания и требующих больших затрат на восстановление, расположенных по адресу, в частности: <адрес>, г. Вилючинск, <адрес> (т.1 л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием «Жилищно-эксплуатационное управление №» (продавец) в лице директора Астаниной Г.В., действующей на основании Устава, утвержденного постановлением главы города Вилючинска № от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Комитета по управлению имуществом города Вилючинска, и Ильиным И.В. (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,1 м2, жилой площадью 26,7 м2 в многоквартирном доме 1963 года постройки по адресу: г. Вилючинск камчатской области, <адрес> (т.1 л.д.8)

    Указанная квартира является муниципальной собственностью города Вилючинска, закрепленной за УМП «ЖЭУ-1» на праве хозяйственного ведения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и реализуется на основании постановления главы г. Вилючинска № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

Стоимость квартиры составила 2 700 рублей, из которых 80% или 2 160 рублей истец должен был внести наличными в кассу продавца; 12% стоимости квартиры – в бюджет г. Вилючинска, 8% стоимости квартиры – Комитету, а всего в сумме 540 рублей истец должен был внести в кассу Комитета либо на его расчетный счет в течение 10 дней.

Согласно достигнутым договоренностям по названной сделке квартира должна была быть передана истцу по передаточному акту. Стороны также обусловили вступление договора в силу и наступление права собственности покупателя моментом государственной регистрации сделки в установленном закон порядке.

Как следует из представленных суду передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9), квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции и чека на сумму 540 рублей, УМП «ЖЭУ №» и Ильин И.В. исполнили свои обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ до его государственной регистрации.

УМП «ЖЭУ №» передало ДД.ММ.ГГГГ во владение истца Ильина И.В. недвижимое имущество, <адрес>, общей площадью 42,1 м2 в <адрес> города Вилючинска, а последний в полном объеме уплатил её стоимость еще до передачи ему жилого помещения.

С момента передачи спорного объекта недвижимого имущества по настоящее время истец Ильин И.В. владеет им и несет бремя его содержания, что подтверждается представленными истцом:

- корешком квитанции и чеком от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг МУП «ГТВС», предоставленных по спорному жилому помещению на сумму 50 459 рублей 81 копейка,

- корешком квитанции и чеком от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг МУП «Ремжилсервис», предоставленных по спорному жилому помещению на сумму 16 000 рублей,

- справкой МУП «ГТВС» об отсутствии задолженности по спорному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- соглашением о новации долга в заемное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МУП «Ремжилсервис» и должником Ильиным И.В., о признании должником задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений (квартир <адрес> в г. Вилючинске), коммунальные услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185 334 рубля 31 копейка, и новировании в заемное обязательство;

- соглашением №/В/16 о реструктуризации погашении задолженности перед АО «Оборонэнергосбыт» за потребленную по адресу: г. Вилючинск, <адрес> электроэнергию в сумме 5 512 рублей 92 копейки.

Оценивая форму и содержание договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МП «ЖЭУ №» и Ильиным И.В., суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 295 ГК РФ, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из текста представленного суду договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных суду документами, согласованные сторонами условия договора, а также их действия по исполнению данного договора не противоречат вышеуказанным нормам права.

В то же время вопреки требованиям п. 1 ст. 164 ГК РФ, обязывающего регистрировать сделки с недвижимым имуществом, и п. 1 ст. 551 ГК РФ, предписывающего непременную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, до настоящего момента ни договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, ни переход права собственности на объект недвижимого имущества по указанному договору за Ильиным И.В. зарегистрированы не были.

Согласно пояснениям истца Ильина И.В., отзыва Управления Россреестра по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: г. Вилючинск, <адрес> истцу отказано по мотивам не предоставления документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в том числе документы, подтверждающие государственную регистрацию права муниципальной собственности, права хозяйственного ведения за муниципальным предприятием «Жилищно-эксплуатационное управление №» на заявленный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом, Ильин И.В. не знал и не мог знать о том, что УМП «ЖЭУ-1» в силу отсутствия у него зарегистрированного права хозяйственного ведения на жилое помещение, не могло его отчуждать. Данное обстоятельство стороной ответчика, являющегося собственником спорной квартиры, не оспорено, кроме того, из материалов гражданского дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: город Вилючинск, <адрес>, была отчуждена не только с согласия, но и по прямому указанию собственника, то есть по воле ответчика.

При этом ответчиком приняты меры к регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорный объект недвижимости за Ильиным И.В., вместе с тем такая регистрация до настоящего времени не произведена, в виду отсутствия у сторон необходимых для этого документов.

Кроме того, несмотря на зарегистрированные переименования муниципального предприятия «ЖЭУ №», на момент заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, в самом договоре продавцом указанно муниципальное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление №», которое на тот момент уже имело наименование унитарное муниципальное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление №».

Данные недостатки в представленных документах, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности, а также хозяйственного ведения за продавцом не позволяют в настоящее время истцу в установленном порядке произвести регистрацию договора купли-продажи и как следствие перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Ильин И.В. по смыслу ст. 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6- П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировекой, З.А. Скляновой, P.M. Скляновой и В.М. Ширяевой» и информационному письму Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» в случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила п. 2 ст. 167 ГК РФ не применяются. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска.

Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что Ильин приобрел спорный объект недвижимости у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель Ильин не знал и не должен был знать, в свою очередь собственник имущества, в лице Комитета по управлению имуществом г. Вилючинска, дал согласие на его отчуждение в пользу истца и произвел распорядительные действия, направленные на совершение данной сделки, следовательно, в рассматриваемом случае собственник муниципального имущества не вправе истребовать это имущество от приобретателя Ильина, поскольку спорное имущество им не утеряно, у него не похищено, а выбыло из его владения по его воле.

В соответствии с установленными обстоятельствами данного гражданского дела в силу указанных правоположений муниципальное образование - Вилючинский городской округ закрытое административно-территориальное образование город Вилючинск Камчатского края лишено возможности возвратить спорный объект недвижимого имущества путем виндикации от истца Ильина И.В.

В связи с этим, права истца как добросовестного приобретателя жилого помещения - <адрес>, должны быть защищены путем признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.