Решение по делу № 2-12/2024 (2-125/2023; 2-2261/2022;) от 17.10.2022

дело № 2-12/2024

70RS0005-01-2022-002902-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            01 февраля 2024 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                      Ждановой Е.С.,

при секретаре                             ФИО4,

помощник судьи                             ФИО5,

с участием истца                            ФИО1,

представителя истца                         ФИО6,

ответчиков                                                                        ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения предмета иска) к ФИО2, ФИО3, в котором просил:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №;

исключить из ЕГРН сведения о координатах    земельных участках с кадастровыми номерами №.

    В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 70:14:0343001:36,    расположенного по адресу: <адрес>, окр д. Казанка, уч. №. Истец обратился в ООО «Геомикс» для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ своего участка. При подготовке заключения произведен анализ правоустанавливающего документа – свидетельства РФ ХХХ –ТО – 14 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В составе указанного свидетельства содержится план на участок земли и в описании границ смежных землепользователей значатся номера смежных участков № и №. Вместе с тем, согласно схеме расположения (приложение к заключению) на территории между данными участками расположен участок № с кадастровым номером №. Собственником участка с кадастровым номером № является ФИО2 Отсутствие сведений о координатах границ земельного участка ФИО1, повлекло за собой полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца. То обстоятельство, что земельный участок ответчика ФИО2 в указанных границах, был определен путем перераспределения материнского участка, не свидетельствует о законности увеличения площади такого участка с 608 кв.м. согласно правоустанавливающим документам до 1 500 кв.м. определенных в ходе проведения работ по межеванию этого земельного участка. В соответствии со статьей 11.10 ЗК РФ у органа местного самоуправления не имелось оснований для увеличения границ участка ФИО2 в порядке перераспределения земель за счет площади земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем, документ об утверждении границ земельного участка в представленном виде не подлежит применению и не влечет правовых последствий для сторон.

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Спасского сельского поселения, которая участие в судебном разбирательстве не приняла. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие данного лица.

    Истец ФИО1 иск поддержал. Указал, что в 2010 г. по договору купли-продажи приобрел земельный участок № в СНТ «Лотос». Перед покупкой выезжал с продавцом осматривал участок, строений, заборов, грядок на участке не было. До 2012 г. он с семьей приезжал на участок, использовал его как место отдыха. В 2015 г. попал в ДТП, получил тяжёлую травму, долго лечился, затем восстанавливался и до 2021 г. ни он, ни члены его семьи участком не пользовались. В 2021 г. он приехал в СНТ, но найти участок не смог. Обратился к председателю СНТ ФИО2, тот сказал, что его участок смежный по отношению с его участком и его занял ФИО3

    Представитель истца ФИО6 пояснила, что участок истца поглощен участками ФИО2 и ФИО3 Указала, что выводы судебной землеустроительной экспертизы поддерживает. Требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не заявлено, поскольку ФИО1 готов рассмотреть различные варианты восстановления его прав.

    Ответчик ФИО2 исковые требования в отношении своего участка не признал. Указал, что в СНТ «Лотос» у его отца имелся земельный участок №, в 1999 г. собственник смежного участка № ФИО7 предложил купить у него участок. Он согласился, с этого времени активно обрабатывает участок. Отец до настоящего времени пользуется своим участком, а он своим. Первоначально по документам площадь участка составляла 608 кв.м. С 2015 г. является председателем правления СНТ, стал сотрудничать с Администрацией Спасского поселения, на общем собрании садоводом он предложил собственникам участков, которые дополнительно разработали землю, узаконить права на нее. В 2016 г. им была завершена процедура перераспределения, в результате площадь участка составила                  1500 кв.м., участок огорожен и в данном виде он им пользуется.                     ФИО1 действительно до подачи иска в суд обращался к нему с просьбой найти его участок, показывал документы. Он ему сразу сказал, что его участок предположительно находится между его участком № и участком № ФИО3 На момент приобретения истцом участка в 2010 г. его участок уже был огорожен забором, на нем на капитальном фундаменте стоял строительный вагончик, имелись насаждения, и          ФИО1 при осмотре приобретаемого участка не мог этого не видеть. При этом в 2015 г. он также общался с истцом, но тот не проявлял внимания, что свидетельствует о недобросовестности истца, который на протяжении более 10 лет не интересовался своим участком.

Ответчик ФИО3 пояснил, что участок купил в 2015 г. у первоначального собственника, тот участком никогда не пользовался, участок был заросшим, без строений, ограждения. По форме участок был прямоугольным, площадью 890 кв.м. После оформления документов сразу заказал кадастровые работы, в процессе межевания выяснилось, что площадь участка не входит в прямоугольную форму и участок был сформирован в виде буквы «г», до настоящего времени он пользуется участком в таких границах, поставил забор. О том, что площадь его участка значительно больше не знал. Просил вынести решение на усмотрение суда.

      Выслушав стороны, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, судом установлено следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015               № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона                              «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Земельный участок с кадастровым номером №    расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи т ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно чертежу приложенного к свидетельству на право собственности на землю серии РФ – ХХХV- ТО -14 № участок имеет прямоугольную форму, площадь участка 600 кв.м., смежные участки № и №.

Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, комплекс работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводился (сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером №,    расположенный по адресу: <адрес> площадью                        1500 кв.м. принадлежит ФИО2; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно плану, приложенного к свидетельству на право собственности на землю серии РФ - ТО-14 № участок имеет прямоугольную форму, смежные участки № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Спасского сельского поселения и ФИО2 заключено Соглашение №, по условиям которого стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 808 кв.м и части земель государственная собственность на которые не разграничена в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 36, площадью                       1500 кв.м. В соответствии с настоящим Соглашение площадь участка с кадастровым номером № увеличилась на 692 кв.м. и у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером №,    расположенный по адресу: <адрес> площадью                        978 кв.м. принадлежит ФИО3, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно плана участка составленного на основании генплана участок имеет прямоугольную форму, смежные участки № и земли                                                СТ «Приречное».

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом представлено заключение кадастрового инженера                             ООО «Геомикс» Рак К.А от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в рамках данного заключения были проведены полевые и аналитические работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем перераспределения материнского участка с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При первоначальном определении координат данного участка его площадь была увеличена с 608 кв.м до                     808 кв.м, а далее путем перераспределения участок увеличился до 1500 кв.м. На июнь 2015 г. граница территории участка с кадастровым номером № и смежная граница участка с кадастровым номером № идет по ровной линии. По снимкам мая 2016 г. видно начало строительства фундамента на участке с кадастровым номером №, что свидетельствует об эксплуатации этого участка, однако границы его не были установлены и были сформированы с учетом территории уже стоящих в координатах участков с кадастровыми номерами № по их существующим границам. Допустимо, что перераспределение земельного участка с кадастровым номером № произведено за счет территории смежного участка с кадастровым номером №, так как его границы в момент перераспределения не были установлены. Следовательно, границы участка с кадастровым номером № стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют ограждениям, зафиксированным по результатам топографической съемки, существовавшим в 2015 г. Так как границы участка с кадастровым номером № при межевании были сведены с уже установленными границами смежных участков с кадастровыми номерами №, которые на тот момент были учтены с реестровой ошибкой, следовательно границы участка с кадастровым номером № стоят на учете с воспроизведенной реестровой ошибкой. Также при подготовке данного заключения был произведен анализ правоустанавливающего документа (свидетельство на право собственности на землю серии ХХХV- ТО-14                     №) на участок с кадастровым номером №                             В описании границ смежных землепользователей значатся номера смежных участков 37 и 41, однако согласно схеме расположения на территории между данных участков расположен участок № (кадастровый №), Несоответствия следует устранить в установленном законом порядке с использованием межевых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 ссылается на то, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущены реестровые ошибки, в результате чего на месте фактического расположения земельного с кадастровым номером № расположены по сведениям ЕГРН вышеуказанные земельные участки ответчиков.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку между сторонами возник спор относительно действительности результатов межевания земельных участков, определением суда по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено                            ООО Геодезическая компания "Полюс ".

    По результатам проведенной судебной экспертизы составлено заключение № ГК-179/23з от ДД.ММ.ГГГГ.

      При разрешении вопроса соответствуют ли границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (уч.36) правоустанавливающим документам, результатам межевания и сведениям, содержащихся в ЕГРН в отношении указанного земельного участка экспертом сделаны следующие выводы.

    Для определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту ЗУ:83) была проведена топографическая съемка, произведен осмотр местности, фотофиксация местности, объектов капитального строения. Фактические границы участка на местности показывал собственник. Также была проведена топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером №, уч.41). Определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №,              и с кадастровым номером №. Проведена пофасадная съемка участков (определена фактическая ширина границ участков) с кадастровыми номерами № (уч. 37а) с целью определения местоположения границ исследуемых участков, согласно правоустанавливающим документам. Земельный участок ЗУ:83 был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями муниципальной собственности и является исходным земельным участком, определяющий первоначальное местоположение ЗУ:83. Земельный участок с кадастровым номером № был образован на основании постановления муниципалитета Томского района №-з от ДД.ММ.ГГГГ площадью 608 кв.м. В графической части плана участка указано, что ЗУ:47 (уч.36) расположен между земельными участками № и №. При проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ земельного участка с    кадастровым номером № (уч.36) было изменено его местоположение границ, участок стал располагаться между участками № и №, при этом в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа основания при установлении границ указано постановление муниципалитета <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ (в документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка) но не использован План участка. В соответствии с п. 22,24,25 приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ «Требования к подготовке межевого плана», если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, то используются документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании и включаются в состав межевого плана. Согласно плану участок № (кадастровый №) располагается между участками № и №, граничит с землями общего пользования (проезд). По результатам проведения кадрового учета на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ ЗУ:47 было внесено между участками № и № и не граничит с землями общего пользования (проезд). Местоположение участка № с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости было изменено относительно правоудостоверяющего документа - участок стал располагаться на противоположной стороне дороги. Площадь участка ЗУ:47 была увеличена на 200 кв.м. и стала составлять 808 кв.м., согласование границ с правообладателем смежного земельного участка ЗУ:36 (уч.39) не проведено, в акте согласования указано, что это земля с неоформленными правами. Так как земельный участок ЗУ:47 является исходным участком при формировании границ участка ЗУ:83, то первоначальное местоположение, указанное в исходном документе не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка ЗУ:83.                        В соответствии с постановлением администрации Спасского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ЗУ:47 путем преобразования с землями муниципальной собственности был преобразован. Указанным постановлением утверждена Схема расположения земельных участков. Новый земельный участок образуется за счет земель общего пользования и смежного земельного участка ЗУ:36 (уч.39), площадь участка составляет 1500 кв.м. и присвоен кадастровый №. Проанализировав сведения, указанные в Схеме, используя данные о местоположении границ участка ЗУ:83 с помощью специальной программы, сведения ЕГРН в виде кадастрового плана территорий установлено, что местоположение границ, конфигурация, площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка, указанных в первоначальном документе, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании. Фактическое местоположение границ участка отличается от местоположения границ, указанных в сведениях ЕГРН, а также не соответствует материалам межевания.

При разрешении вопроса соответствуют ли границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (уч.41) правоустанавливающим документам, результатам межевания и сведениям, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанного земельного участка экспертом сделаны следующие выводы.

    Для определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту ЗУ:39) была проведена топографическая съемка, произведен осмотр местности, фотофиксация местности, объектов капитального строения. Фактические границы участка на местности показывал собственник. Также была проведена топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером № (уч.36). Определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №              ( уч. 37) и с кадастровым номером № (уч.37). Проведена пофасадная съемка участков (определена фактическая ширина границ участков) с кадастровыми номерами № (уч.38), № (уч.37а) с целью определения местоположения границ исследуемых участков, согласно правоустанавливающим документам. Земельный участок ЗУ:39 (уч. 41) был образован постановлением <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен в собственность. По сведениям Плана участок граничит с уч. 39 СТ «Приречное» и землями общего пользования (проезд), указаны также длина границ участка. Для определения местоположения границ участка ЗУ:39 также использованы данные, указанные в свидетельствах на право собственности на уч.37, уч.39, «Описание земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ уч.37 СТ «Приречное», учтено фактическое местоположение дороги.                        В свидетельствах на право собственности на землю и Плане участка указано, что земельные участки №,37,39,41 смежные участки и расположены на одной стороне дороги, указана длина границ участков, с какими участками граничат. С учетом этих сведений, а также фактического местоположения границы участка № кадастровый № восстановлены сведения о местоположении границ участка ЗУ:39 (уч. 41). Согласно Плану участка, тот имеет прямоугольную форму. Сведения о местоположении границ земельного участка ЗУ:39 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план был подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади участка. В качестве документа – основания, определяющего первоначальное местоположение границ участка, указано свидетельство о государственной регистрации 70-АВ 738538, в котором отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.                           В соответствии с п. 22,24,25 приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ «Требования к подготовке межевого плана», если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, то используются документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании и включаются в состав межевого плана. Документом устанавливающее первоначальное местоположение границ земельного участка является План участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ при формировании межевого плана не использован. Сведения о местоположении границ смежного участка ЗУ:36 (уч.39) не учтены, согласование границ не приводилось. При проведении кадастровых работ ЗУ:39 была увеличена площадь участка с 890 кв.м. до              978 кв.м, изменена конфигурация участка. Таким образом, фактическое местоположение границ, конфигурация, площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка, указанных в первоначальном документе, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании. Фактическое местоположение границ участка отличается от местоположения границ, указанных в сведениях ЕГРН, а также не соответствует материалам межевании.

    При разрешении вопроса определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. 39) экспертом сделаны следующие выводы.

     Земельный участок с кадастровым номером № образован постановлением Главы администрации <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ, представлен в собственность ФИО10, выдано свидетельство на право собственности серия РФ-ХХХХV-ТО-14 №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности, осуществлена регистрация права собственности на ФИО1 В приложении к свидетельству имеется графическое отображение конфигурации границ участка ЗУ:36, длина границ участка, описано местоположение участка: участок расположен между уч. 41 и уч.37, расположен параллельно проезду, имеет прямоугольную форму. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок № (кадастровый №) образован путем преобразования, имеет прямоугольную форму, вытянут вдоль проезда, граничит со смежным участком №, что соответствует фактическому местоположению границы и конфигурации участка. Земельный участок № (кадастровый №) граничит с участком № СТ «Приречное», что соответствует фактическому местоположению границы участка при его образовании. При исследовании первого и второго вопросов было выявлено, что фактические границы участков ЗУ:38 (уч.36), ЗУ:39 (уч.41) не соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам. При определении местоположения границ участка ЗУ:36 в соответствии с первоначальным документом было выявлено, что площадь участка в текстовой части документа составляет             600 кв.м, в графической части, по указанным длинам линий площадь составляет 713 кв.м. В случае восстановления местоположения границ земельного участка ЗУ:36 согласно свидетельству на право собственности серии РФ-ХХХХV-ТО-14 № границы участка будут пересекать контур жилого дома, находящегося в собственности ФИО2, сведения о местоположении контура дома в ЕГРН отсутствует. С целью исключения пересечения границ дома и ЗУ:36, после внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ земельных участков ЗУ:36 и ЗУ:83, путем перераспределения между этими участками можно сформировать границы участка так, чтобы контур жилого дома и территория необходимая для его обслуживания, полностью располагалась в границах ЗУ:83. Конфигурацию земельного участка ЗУ:39 необходимо также изменить, так как при установлении границ участка ЗУ:39 согласно Плану участка фактический проезд частично будет располагаться в границах земельного участка ЗУ:39, что приведет к невозможности его использования. При изменении конфигурации ЗУ:36 возможно сохранить площадь участка, согласно сведениям ЕГРН, а также фактически расположенные объекты капитального строительства в границах ЗУ:39.

В судебном заседании эксперт ФИО15 выводы экспертного заключения поддержала.

Оснований для сомнений в достоверности заключения                                  ООО Геодезическая компания "Полюс", изготовленного компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствующего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Заключение мотивировано, неясностей и разночтений не содержит, согласуется с иными исследованными по делу доказательствами.

Достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, ответчиками не представлено.

При разрешении данного спора судом также учитывается, что в соответствии с выкипировкой из Генплана СНТ «Лотос», представленного Управлением земельно-имущественных отношений <адрес> ( л.д. 33 т.1) участок № ФИО2 находился напротив участка № отца ФИО2 – ФИО12, между участками имеется дорога.

Участок № истца ФИО1 располагался в одной линейки с участком № ФИО12 и с участком № ФИО3 Указанные участки являются смежными к участку ФИО1, что подтверждается правоустанавливающим документами на эти участки, анализ которых приведен в исследовательской части судебной землеустроительной экспертизы.

При уточнении ФИО2 границ земельного участка с кадастровым номером № (материнского участка, из которого образован участок с кадастровым номером №) его местоположение без каких-либо оснований было определено через дорогу смежным к участку № ФИО12 При этом, участок ответчика ФИО2 не граничил с проездом, «встал» от дороги через 18,7 м., что следует из межевого плана участка № подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 56-58 т.1). Площадь участка с 608 кв.м. увеличилась до 808 кв.м., затем путем перераспределения (к исходному участку добавлен участок от дороги и участок сбоку (л.д. 117 т.2)) увеличилась до 1500 кв.м.

Указанное свидетельствует о том, что ФИО2 произвел межевание своего участка в т.ч. на участке истца ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Суд соглашается с доводами стороны истца о том, что у Администрации Спасского сельского поселения не имелось оснований для увеличения площади участка ФИО2 в порядке перераспределения.                                 В рассматриваемом случае увеличение площади произошло в т.ч. и за счет участка истца.

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО11 пояснила, что ранее занималась профессиональной деятельностью по продаже недвижимости. В 2010-2011 г.г. к ней обратилась продавец по имени Люба, фамилии не помнит с целью помощи в продаже участка в СНТ «Лотос». Продавец была возрастной, оформила на нее доверенность. Вместе с Любой, выезжала на место и та показывала ей конкретный участок, уверенно к нему подъехала. К ней выходили люди с соседних участков, она поняла, что они ее знают, Люба объявила, что участок продает. Территория участка была не застроенная, не огороженная, грядки отсутствовали. Практически сразу нашелся покупатель ФИО1, она с ним ездила и демонстрировала ему участок. Осенью 2022 г. она по просьбе ФИО1 с ним выезжала на место и без труда определила проданный участок, он стал шире, огорожен. На участок можно было пройти с территории другого участка.

Истец ФИО1 указывал, что при осмотре участка перед покупкой он общался с отцом ФИО2, тот пояснял, что его участок идет за продаваемым участком.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что его отец видел Любу, она на участке бывала раза два, затем уехала в <адрес>.

Указанное свидетельствует о том, что бывший собственник участка истца указывала местоположение участка рядом с участком №, собственником которого является ФИО12, и тот ее знал.

Участок ФИО3 также располагается частично на участке ФИО1 Площадь участка ФИО3 с 890 кв.м была увеличена по результатам межевания до 978 кв.м. Фактически площадь земельного участка составляет 1662 кв.м, что следует из акта от 22.11.2022 комиссии СНТ «Лотос», что не отрицалось Филушкиным В.А.

На основании изложенного, в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеются признаки реестровой ошибки.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № на территории отмежеванных земельных участках ответчиков возможно, экспертом представлен вариант установления местоположения границ участка истца, без их наложения на строения ответиков.

Доводы ФИО2 о неверной фиксации местоположения спорных земельных участков судом не принимаются во внимание, поскольку договоренности об обмене участками прежних собственников, ошибки в нумерации участков, неверное отображение участков на планах документально не подтверждено.

Таким образом, заявленные требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков подлежат удовлетворению.

            Согласно ч. 1 статьи 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Как указано в п. 4 ч. 3 статьи 3 указанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав относится к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

            Принимая во внимание, что внесение в ЕГРН и исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка относится к исключительной компетенции уполномоченного органа регистрации прав, решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:39 из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № внесенные на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Признать недействительными результаты межевания земельного с кадастровым номером № внесенные основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером                     ФИО9

            Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

              Судья                                        Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 26.02.2024

копия верна

судья                        Жданова Е.С.

секретарь                           ФИО14

подлинник подшит в гражданском деле №

дело находится в Томском районном суде Томской области