Решение по делу № 2-2973/2021 от 12.07.2021

УИД 05 RS 0018-01-2021 - 016331 - 62

г. д. №2-2973/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 г. г. Махачкала

Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний Гусейновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2973/2021 по иску Шамхалова Гаджирамазана Курбановича, Ахмедова Гаджибека Сейидахмедовича, Шамхаловой Марижат Бадавиевны к Мирзабекову Хангиши Набиевичу, Мирзабековой Ц.М., третьим лицам Управлению Росреестра и Гераевой Ш.В. о выделе в натуре доли земельного участка, участников долевой собственности, из общего имущества собственников, об установлении сервитута, о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шамхалов Гаджирамазан Курбанович, Ахмедов Гаджибек Сейидахмедович, Шамхалова Марижат Бадавиевна обратились в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Мирзабекову Хангиши Набиевичу, Мирзабековой Ц.М., третьим лицам Управлению Росреестра и Гераевой Ш.В. о:

- выделе в натуре доли земельного участка, участников долевой собственности, из общего имущества собственников, об установлении сервитута, о понуждении к заключению договора купли-продажи;

- выделе в натуре из общего имущества собственников земельного участка с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116, принадлежащую Шамхалову Гаджирамазану Курбановичу 3/20 доли от общего земельного участка, что составляет 120 кв.м., передав ему ее в собственность, как вновь образованный земельный участок;

- выделе в натуре из общего имущества собственников земельного участка с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116, принадлежащую Ахмедову Гаджибеку Сейидахмедовичу 3/20 доли от общего земельного участка, что составляет 120 кв.м., передав ему ее в собственность, как вновь образованный земельный участок;

- сохранении за Мирзабековым Хангиши Набиевичем права собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенный по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116;

- регистрации сервитута на земельный участок, выделенный Шамхалову Гаджирамазану Курбановичу и Ахмедову Гаджибеку Сейидахмедовичу из общего имущества собственников земельного участка с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РД, Г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская,116, для обеспечения им и владельцам земельных участков 05:40:000025:7005 и 05:40:000025:7006 проезда и прохода;

- обязании Мирзабекова Хангиши Набиевича и Мирзабекову Цыбац Магомедовне заключить договор купли- продажи на часть - 0,5 соток (50 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116, с Шамхаловым Гаджирамазаном Курбановичем (л.д.11-12).

В обоснование своего иска истец указал следующее.

Истцам и ответчику, согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2021 г., на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 05:40:000025:4422, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, Г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116, в котором: Ахмедов Г.С. является правообладателем 3/20 (120 кв.м.) доли этого земельного участка; Шамхалов Г.К. является правообладателем 3/20 (120 кв.м.) доли этого земельного участка; Мирзабеков Х.Н. является правообладателем 7/10 (560 кв.м) доли этого земельного участка.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Несмотря на то, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:4422 зарегистрирован, в установленном действующим законодательством РФ порядке, и право собственности на него у истцов возникло, между истцами и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения этим земельным участком.

Кроме того, истец Шамхалов Г.Р. примерно в 2019 году приобрел дополнительно, еще и другую часть из этого же земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4422, площадью 0,5 соток (50 кв.м.) по вышеназванному адресу у ответчика, с которым была договоренность, в последующем, оформить договор купли-продажи этой части земельного участка. Расписку о получении денежных средств от истца выдала его супруга - Мирзабекова Ц.М. Однако, до настоящего времени, под разными предлогами ответчик уклоняется от заключения с истцом договора купли-продажи на вышеназванную часть земельного участка, с кадастровым номеро05:40:000025:4422, площадью 50.кв.м., расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116. Из-за чего истец - Шамхалов Г.Р. не может в установленном порядке увеличить свою долю в общем имуществе участников обе долевой собственности.

Также истцы предложили ответчику Мирзабекову Х.Н. выделить в натуре, принадлежащую им в праве общей долевой собственности, долю земельного участка, что составляет 240 кв.м, от общей площади земельного участка, а также оформить договор купли-продажи с Шамхаловым Г.Р. и выделить ему же дополнительно 50 кв.м. (0,5 соток) от земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4422.

Однако, в добровольном порядке, ответчик отказывается от выдела в натуре доли земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4422, из общего имущества собственников, и от заключения договора купли-продажи дополнительно приобретенной Шамхаловым Г.Р. части этого же земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4422, площадью 50 кв.м. (0,5 соток) увеличения его доли в общем имуществе собственников и выдела этой же доли из общего имущества.

По заявлению истцов было подготовлено проведение кадастровых работ по реальному выделу доли Шамхалова Г.Р. и Ахмедова Г.С., из общего имущества собственников, с целью постановки их на раздельный кадастровый учет.

Для разрешения вопроса о реальном выделе доли из общего земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4422 и установления в отношения, выделенной части сервитута, по заявлению истцов, было проведено межевание/размежевание этого земельного участка.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Абдулаевым А.М. от 24.06.2021 года при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, а также с выделом в натуре доли участников имущества собственников земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4422, расположенного по адресу: г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116, выявлено, что границы выделяемой доли земельного участка и порядок пользования между всеми участниками долевой собственности сложился и соответствует фактическому пользования, а площади выделяемых земельных участков соответствуют размеру принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности, что подтверждено проведенными межевым работами с выездом на местность. Доступ к образуемым земельным участкам обеспечен с земель общего пользования через договору. Выделяемые земельные участки могут быть поставлены на отдельный кадастровый учет (л.д.11-12).

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда г.Махачкалы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Исходя из смысла положений статей 209, 253 ГК Р), особенность нахождения земельного участка в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Согласно частям 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, а также из пункта 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд вправе отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и подтверждается договором реального раздела земельного участка от 25.05.2021г., Гераевой Шахнигар Вагидовне, Шамхаловой Марижат Бадавиевне, принадлежит по праву долевой собственности в равных долях каждому земельный участок площадью 498 кв.м с кадастровым номером N 05:40:000025:6374, находящийся по адресу: г. Махачкала, бывшее СНТ "КОР", участок 394 на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежит Гераевой Шахнигар Вагидовне, Шамхаловой Марижат Бадавиевне в равных долях в 1/2 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 апреля 2021 года сделана запись регистрации № 05:40:000025:6374-05/184/2021-4.

Кадастровая стоимость составляет 412035,22 руб, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию нрав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 254 ГК РФ Гераева Шахнигар Вагидовна, Шамхалова Марижат Бадавиевна произвели реальный раздел земельного участка:

Гераевой Шахнигар Вагидовне переходит в собственность земельный участок площадью 225 кв.м с кадастровым номером № 05:40:000025:6374, кадастровая стоимость составляет 412035,22 руб, находящийся по адресу: РД, г. Махачкала, СНТ "КОР”, участок №394, на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства.

Шамхаловой Марижат Бадавиевне переходит в собственность земельный участок площадью 273 кв.м с кадастровым номером N 05:40:000025:6374, кадастровая стоимость составляет 412035,22 руб, находящийся по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, СНТ "КОР", участок №394, на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕРГН от 22.04.2021г., земельный участок 05:40:000025:6374, расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, СНТ "КОР", участок 394 принадлежит на праве общей долевой собственности Гераевой Ш.В. и Шамхаловой М.Б.

Как установлено судом и следует из справки председателя квартального комитета "КОР" №35 от 10.07.2017г. за №70, Алиев Ахмед Магомедович являлся членом СНТ "КОР" с 21.03.1998 и имеет земельный участок 394 площадью 500 кв.м.

В соответствии с решением Советского районного суда г.Махачкалы от 27.01.2009г., по заявлению Алиевой Асият Кадинаевны установлен факт принятия наследственного имущества в виде дачного участка в СНТ "КОР" за №394, площадью 500 кв.м., открывшегося после смерти ее мужа Алиева Ахмеда Магомедовича.

Из договора купли-продажи земельного участка от 20.07.2020г. также следует, что Алиева Асият Кадинаевна продала Шамхаловой Маржанат Бадавиевне земельный участок площадью 498 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:6374, расположенный по адресу: г.Махачкала, СНТ "КОР", №394.

Также, согласно договору дарения доли земельного участка от 21.04.2021г., Шамхалова Марижат Бадавиевна, подарила Гераевой Шахнигар Вагидовне принадлежащую мне по праву собственности 1/2 долю земельного участка площадью 498 кв.м с кадастровым номером № 05:40:000025:6374 в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), прилагаемого к настоящему договору, находящегося в для садоводства Республика Дагестан, г. Махачкала, СНТ "КОР", участок №394 на землях населенных пунктов, предоставленного для садоводства.

Указанная 1/2 доля земельного участка принадлежит Шамхаловой Марижат Бадавиевне на основании договора купли-продажи от 20 июля 2020 года, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 30 июля 2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июля 2020 года сделана запись регистрации № 05:40:000025:6374-05/184/2020-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Как усматривается из материалов дела, по заявлению Шамхалова Г.К. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков, путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:4422.

Из материалов дела следует, что Мирзабекову Х.Н. выдано свидетельство №1786 на право пожизненного наследуемого владения выдано г.Махачкала, район учхоза на основании решения Администрации г.Махачкала от 25.12.1997г. №2679 для индивидуального строительства.

Как следует из постановления Администрации г.Махачкала от 25.12.1997г. №2679, за Мирзабековым Х.Н. закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в районе Учхоза.

Кадастровым инженером Нуровым А. сообщено, что им с выездом на месторасположения участка был проведен опрос собственников на согласие проведения кадастровых работ в связи с выделом долей.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000025:4422 находится в общей долевой собственности у трех граждан. Правообладателем 7/10 доли земельного участка является Мирзабеков Хангиши Набиевич. Представитель собственника Мирзабекова Хангиши Набиевича, как представилась Тату, документы не предъявила, не дала согласие на проведение указанных работ. Кроме того вызвала наряд полиции и участкового, хотя мною не были проведены ни каких действий. Нурову А. пришлось ждать приезда участковых и наряда полиции. На место приехали, на двух машинах в одном из них участковые майор и лейтенант полиции. Они в свою очередь брали у участников объяснительные.

Из постановления от 02.12.2016г. также следует, что следователем СО №3 СУ УМВД РФ по г.Махачкала отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Мирзабековой Ц.М. о том, что незаконно снесли ее забор по адресу: г.Махачкала, "КОР", участок 393 и заливают фундамент, не дождавшись решения суда Кировского района г.Махачкалы.

Судом также установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2021г. земельный участок с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Мостовая, 16 принадлежит на праве общей долевой собственности Ахмедову Г.С. 3/20 доли, Шамхалову Г.К. 3/20 доли и Мирзабекову Х.Н 7/10 доли.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу норм ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество гл. 16 ГК РФ. Также, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. На основании ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Круг субъектов права долевой собственности п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ не ограничивает.

А в соответствии со ст. 11.9 того же Кодекса РФ предельные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные и минимальные размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование и изменение земельных участков не может нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Кодекса).

Согласно заключению назначенной определением суда от 10.09.2021г. судебной экспертизы от 27.10.2021г. и 25.11.2021г. следует следующее:

Имеется возможность образования самостоятельных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, квартал «КОР», ул.Московская, 116, с учетом того, что доля Шамхалова Г.К. составляет 3\20, что составляет 120 кв.м., доля Ахмедова Г.С. составляет 3\20, что составляет 120 кв.м.

Определены следующие два варианта выдела в натуре долей Шамхалову Г.К. и Ахмедову Г.С. по 3/20 доли, которые графически представлены на чертеже № 1 и № 2:

Первый вариант предполагает выдел доли участка Шамхалову Г.К. в размере 120 кв.м., описание координат по данному выделу представлено в таблице № 1, и выдел доли участка Ахмедову Г.С., в размере 120 кв.м., его описание указано в таблице № 2, а графически выделяемые части представлены на чертеже № 1 штриховками фиолетового цвета.

Второй вариант предполагает выдел доли Шамхалова Г.К. и Ахмедова Г.С., в единый массив, в размере 240 кв.м, который графически отображен на чертеже № 2 штриховкой фиолетового цвета, а описание координат выделяемого участка представлено в таблице № 3.

По первому варианту описание границ выделяемого участка Шамхалову Г.К. представлено в таблице № 1.

Таблица № 1

№	Обозначение	Координата	Координата	Длина	Дир. угол
п/п	точки	X, м	Y, м	стороны, м
1	1	218261.96	343083.03	3.26	106°33,2"
2	2	218261.03	343086.16	40.5	202° 17,2"
3	3	218223.5	343070.78	2.98	295°41,7"
4	4	218224.79	343068.09	22.1	22°28,1
5	5	218245.27	343076.56	17.9	21°11,4"

Площадь выделяемого земельного участка Шамхалову Г., составляет 120 кв.м.

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 3.26м,

дирекционный угол линии 106°33,2", от точки 2 до     точки 3     расстояние 40.5м,

дирекционный угол линии 202° 17,2", от точки 3 до точки 4 расстояние 2.98м,

дирекционный угол     линии    295°41,7", от точки 4 до     точки 5     расстояние 22.1м,

дирекционный угол     линии 22°28,1, от точки 5 до     точки 1     расстояние 17.9м,

дирекционный угол линии 21° 11,4".

По первому варианту описание границ выделяемого участка Ахмедову Г.С. представлено в таблице № 2.

Таблица № 2

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	1	218261.03	343086.16	3.26	106°33,3"
2	2	218260.1	343089.29	41.0	203°2,2"
3	3	218222.32	343073.22	2.71	295°41,6"
4	4	218223.5	343070.78	40.5	22° 17,2"

Площадь земельного участка, выделяемого Ахмедову Г. составляет 120 кв.м.

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2     расстояние     3.26м,

дирекционный угол линии 106°33,3", от точки 2 до точки 3     расстояние     41.0м,

дирекционный угол линии 203°2,2", от точки 3 до точки 4     расстояние 2.71м,

дирекционный угол линии 295°41,6", от точки 4 до точки 1     расстояние    40.5м,

дирекционный угол линии 22° 17,2".

По второму варианту описание границ выделяемого участка Шамхалову Г.К. Ахмедову Г.С. представлено в таблице № 3.

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	1	218261.96	343083.03	6.5	106°33,2"
2	2	218260.1	343089.29	41.0	203°2,3"
3	3	218222.32	343073.22	5.6	295°41,7"
4	4	218224.79	343068.09	22.1	22°28,1
5	5	218245.27	343076.56	17.9	21°11,4"

Площадь земельного участка, выделяемого единым массивом Шамхалову Г.К. и Ахмедову Г.С. составляет 240 кв.м.

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 6.53м,

дирекционный угол линии 106°33,2", от     точки 2     до точки     3 расстояние 41.05м,

дирекционный угол линии 203°2,3", от     точки 3     до точки     4 расстояние 5.69м,

дирекционный угол линии 295°41,7", от     точки 4     до точки     5 расстояние 22.16м,

дирекционный угол линии 22°28,1,     от     точки 5     до точки     1 расстояние 17.9м,

дирекционный угол линии 21°11,4".

Установление сервитута на выделенную часть на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал «КОР», ул.Московская, 116 не требуется, так как у Шамхалова Г.К. и Ахмедова Г.С. имеются доли в праве на участок 05:40:000025:4422 по 3\20. Ниже представлены точные границы и координаты выдела долей Шамхалову Г.К. и Ахмедову Г.С. по 3\20 из земельного участка 05:40:000025:4422.

По первому варианту выдела, описание границ выделяемого участка Шамхалову Г.К., представлено в таблице № 1.

№ пп	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	1	218261.96	343083.03	3.26	106°33,2"
2	2	218261.03	343086.16	40.5	202° 17,2"
3	3	218223.5	343070.78	2.98	295°41,7"
4	4	218224.79	343068.09	22.1	22°28,1
5	5	218245.27	343076.56	17.9	21°11,4"

Таблица № 1

Площадь выделяемого земельного участка Шамхалову Г., составляет 120 кв.м.

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 3.26м,

дирекционный угол линии 106°33,2", от точки 2 до точки 3     расстояние     40.5м,

дирекционный угол линии 202°17,2", от точки 3 до точки 4     расстояние 2.98м,

дирекционный угол линии 295°41,7", от точки 4 до точки 5     расстояние 22.1м,

дирекционный угол линии 22°28,1", от точки 5 до точки 1     расстояние 17.9м,

дирекционный угол линии 21°11,4".

По первому варианту описание границ выделяемого участка Ахмедову Г.С. представлено в таблице № 2.

Таблица № 2

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	1	218261.03	343086.16	3.26	106°33,3"
2	2	218260.1	343089.29	41.0	203°2,2"
3	3	218222.32	343073.22	2.71	295°41,6"
4	4	218223.5	343070.78	40.5	22°17,2"

Площадь земельного участка, выделяемого Ахмедову Г.С. составляет 120 кв.м

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 3.26м,

дирекционный угол линии 106°33,3", от точки 2 до точки 3     расстояние 41.0 м,

дирекционный угол линии 203°2,2", от точки 3 до точки 4     расстояние 2.71м,

дирекционный угол линии     295°41,6", от точки 4 до точки 1     расстояние 40.5м,

дирекционный угол линии 22° 17,2".

По второму варианту выдела описание границ выделяемого участка (единым массивом) Шамхалову Г.К. и Ахмедову Г.С., представлено в таблице № 3.

Таблица № 3

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м	Длина стороны, м	Дир. угол
1	1	218261.96	343083.03	6.5	106°33,2"
2	2	218260.1	343089.29	41.0	203°2,3"
3	3	218222.32	343073.22	5.6	295°41,7"
4	4	218224.79	343068.09	22.1	22°28,Г
5	5	218245.27	343076.56	17.9	21°11,4’

Площадь земельного участка, выделяемого единым массивом Шамхалову Г.К. и Ахмедову Г.С. составляет 240 кв.м.

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 расстояние 6.53м,

дирекционный угол линии 106°33,2", от     точки 2 до     точки 3 расстояние 41.05м,

дирекционный угол линии 203°2,3", от     точки 3 до     точки 4 расстояние 5.69м,

дирекционный угол линии 295°41,7", от     точки 4 до     точки 5 расстояние 22.16м,

дирекционный угол линии 22°28,Г, от точки 5 до точки 1 расстояние 17.9м,

дирекционный угол линии 21°11,4".

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.

Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Исследовав в совокупности все представленные сторонами доказательства, исходя из конкретных фактических обстоятельств дела и результатов судебно - землеустроительной экспертизы, назначенной для решения вопроса о возможности и вариантах выдела принадлежащих истцам долей в праве собственности на указанный земельный участок, а также с учетом вышеназванных норм права и разъяснений, содержащихся в пунктах 35, 36, 37 Постановления Пленума от 01.07.1996 N 6/8, суд пришел к выводу о возможности выдела истцам долей в праве собственности на упомянутый земельный участок в указанном выше порядке без ущерба для всех сособственников спорного земельного участка, в том числе и ответчиков, как собственника 7/10 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Площадь выделенного земельного участка в данном случае не приводит к невозможности разрешенного использования земельного участка как образуемого, так и измененного в результате выдела. При установлении границ по предложенному экспертом варианту жилой дом и иные строения при доме не затрагиваются, имеется расстояние от границ земельных участков для обслуживания жилого дома.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Кодекса).

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, подлежит регистрации в порядке регистрации прав на недвижимое имущество.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК Российской Федерации.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке наряду с объективной невозможностью удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком является также наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте.

Разрешая спор по варианту экспертного заключения, суд исходя из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка, учитывая при этом, что сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика.

Принимая во внимание, площадь земельного участка для установления сервитута, его месторасположение, судебная коллегия полагает, что сервитут в рассматриваемом случае не будет создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка ответчика.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Шамхалова Гаджирамазана Курбановича, Ахмедова Гаджибека Сейидахмедовича, Шамхаловой Марижат Бадавиевны являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Шамхалова Гаджирамазана Курбановича, Ахмедова Гаджибека Сейидахмедовича, Шамхаловой Марижат Бадавиевны к Мирзабекову Хангиши Набиевичу, Мирзабековой Ц.М., третьим лицам Управлению Росреестра и Гераевой Ш.В. удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре из общего имущества собственников земельного участка с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116, принадлежащую Шамхалову Гаджирамазану Курбановичу 3/20 доли от общего земельного участка, что составляет 120 кв.м., передав Шамхалову Гаджирамазану Курбановичу ее в собственность, как вновь образованный земельный участок;

Выделить в натуре из общего имущества собственников земельного участка с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116, принадлежащую Ахмедову Гаджибеку Сейидахмедовичу 3/20 доли от общего земельного участка, что составляет 120 кв.м., передав Ахмедову Гаджибеку Сейидахмедовичу ее в собственность, как вновь образованный земельный участок;

Сохранить за Мирзабековым Хангиши Набиевичем право собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенный по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116.

Зарегистрировать сервитут на земельный участок, выделенный Шамхалову Гаджирамазану Курбановичу и Ахмедову Гаджибеку Сейидахмедовичу из общего имущества собственников земельного участка с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская,116, для обеспечения им и владельцам земельных участков 05:40:000025:7005 и 05:40:000025:7006 проезда и прохода.

Обязать Мирзабекова Хангиши Набиевича и Мирзабекову Цыбац Магомедовне заключить договор купли- продажи на часть - 0,5 соток (50 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №05:40:000025:4422, расположенного по адресу: РФ, РД, г.Махачкала, квартал "КОР", ул.Московская, 116, с Шамхаловым Гаджирамазаном Курбановичем.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 21.12.2021г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов