Решение по делу № 2-526/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-526/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 г.                         город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Гусельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Обоянского района Курской области к Мельникову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация Обоянского района Курской области обратилась в суд с учетом уточнений с иском к Мельникову ФИО7 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду Свидетель №1, являвшемуся собственником зданий, расположенных на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением ответчиком ФИО1 указанных зданий, между Свидетель №1 и Мельниковым ФИО8 заключен договор уступки права (перенайма) аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды в пределах срока его действия. Поскольку Мельниковым ФИО9 оплата аренды земельного участка не производилась более шести месяцев, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 255 979 рублей 52 копейки. Считая, что ответчиком существенно нарушен договор аренды, в соответствии с положениями п.1 ст.614, п.2 ст.450 ГК и условиями договора аренды, истец просил расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с Мельникова ФИО10 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 1 255 979 рублей 52 копейки.

Определением Обоянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> к Мельникову ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца – администрации Обоянского района Курской области Зиновьева ФИО12 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске с учетом уточнений, и просила их удовлетворить.

Ответчик Мельников ФИО13 будучи надлежаще извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, своих возражений не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607 ГК РФ установлено, что предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п.9 ст.22 ЗК РФ).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Судом установлено, что 06 мая 2009 года между администрацией <адрес> (арендодатель) и Свидетель №1 (арендатор) заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок для производственных целей в границах, отраженных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 32304 кв.м. На участке расположены производственные здания, принадлежащие арендатору Свидетель №1 (п.п. 1.1, 1.2 Договора аренды).

Срок аренды установлен на 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области. (п.п.2.1, 2.2 Договора аренды).

Размер арендной платы начисляется с 05 мая 2009 года и составляет 5582131 рубль 20 копеек за весь срок аренды, арендная плата вносится арендатором в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря и 10 марта, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет. (п.п. 3.1-3.4).

Государственная регистрация аренды произведена 22 июня 2009 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Свидетель №1 И.П. (арендатор) и Мельниковым ФИО14 (новый арендатор) заключен договор уступки права (перенайма) аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес>.

По условиям договора уступки права (перенайма) аренды земельного участка арендатор уступил новому арендатору, а новый арендатор принял на себя все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока действия договора аренды.

    Договор уступки права (перенайма) аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязательства по внесению арендной платы арендатор надлежащим образом не исполнил, оплата арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № арендатором в последний раз произведена в 2009 году в размере 139 553 рубля 28 копеек. Новый арендатор арендные платежи не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией Обоянского района Курской области направлено письмо с предложением представить копии платежных документов по оплате арендной платы по договору аренды, однако ответчик указанного требования не выполнил. Также ответчиком не представлено никаких документов, свидетельствующих о внесении им арендной платы, при рассмотрении дела судом.

    При переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

    Учитывая, что между сторонами в установленной законом форме заключен договор аренды спорного земельного участка, который, также как и договор уступки права (перенайма) аренды земельного участка, прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, недействительными указанные договоры не признавались, срок действия договора аренды не истек, при этом в связи с переуступкой прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязанности арендатора Свидетель №1, в том числе по внесению арендных платежей, перешли к новому арендатору Мельникову ФИО15 который обязательства по внесению арендной платы не исполнял, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца (арендодателя) задолженности по арендным платежам.

    Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате с момента заключения договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1255979 рублей 52 копейки.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с действующим законодательством, является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды земельного участка, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

    Поскольку действие договора аренды не прекращено, земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, принадлежащими Мельникову ФИО16 находится в пользовании последнего, суд приходит к выводу, что истец правомерно производил начисление арендных платежей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с вышеприведёнными нормами права, суд считает, что исковые требования администрации <адрес>, заявленные к Мельникову ФИО17 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме, а потому взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1 255 979 рублей 52 копейки.

    Учитывая, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход Муниципального района «Обоянский район» Курской области подлежит взысканию в соответствии с пп.3 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ и ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 14 479 рублей 89 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Обоянского района Курской области к Мельникову ФИО18 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Мельникова ФИО19 в пользу администрации Обоянского района Курской области задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 255 979 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 52 копейки.

Взыскать с Мельникова ФИО20 государственную пошлину в доход Муниципального района «Обоянский район» Курской области в размере 14479(четырнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий