Решение по делу № 2-795/2018 от 16.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2018 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№     Федерации

Рі.Верхняя Пышма                             16 апреля 2018 РіРѕРґР°

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Яроц Л.М.,

с участием представителя ответчика Чернышевой У.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова Вячеслава Васильевича к Калашниковой Татьяне Яковлевне о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок путем раздела, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с вышеназванным с иском к ответчику.

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 16.12.2013 он приобрел в собственность долю в праве собственности в размере 35/100 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения с/х производства, площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником 65/100 долей в праве собственности на указанный земельный участок является ФИО8. Право собственности истца и ответчик на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2013 году между собственниками земельных участков: ФИО7 (земельный участок с КН №), Калашниковой Т.Я. (земельный участок с КН №) и Трусовым В.В. (земельный участок с КН №) заключено соглашение об использовании земельного участка, согласно которому обеспечен доступ к земельному участку с КН № и образуемых из него земельных участков, доступа к землям общего пользования посредством использования земельного участка с КН №. 16.12.2013 между сособственниками земельного участка с КН № Калашниковой Т.Я. и Трусовым В.В. заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым стороны договорились размежевать земельный участок на две части: <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что соответствовало долям в праве общей долевой собственности сторон соглашения. Пунктом 3 соглашения стороны согласовали после проведения межевания земельного участка передать Трусову В.В. в счет 35/100 доли земельного участка составляющей <данные изъяты> кв.м. в собственность и передать Калашниковой Т.Я. в счет 65/100 доли земельного участка составляющей <данные изъяты> кв.м. в собственность. Стороны провели процедуру межевания земельного участка с КН №, разделив его на два земельных участка, один площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, второй – <данные изъяты> кв.м. с КН №. Указанные земельные участки в октябре 2014 года поставлены на государственный кадастровый учет. Раздел земельного участка произведен сторонами исходя из сложившегося фактического порядка пользования земельным участком. Границы образованных земельных участков установлены в соответствие с требованиями действующего законодательства, сведения об их местоположении внесены в ГКН. Закончить реализацию намерений собственники земельного участка не смогли по причине наложения на земельный участок с КН № запрета на совершение регистрационных действий. Просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на спорный земельный участок, путем его раздела на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № и площадью <данные изъяты> кв.м., признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Чернышева У.О., действующая на основании доверенности, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из положений статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел земельного участка в соответствии с требованиями статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании части 4 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В силу части 12 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: 1) государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; 2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Трусов В.В. является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Калашникова Т.Я. является собственником 65/100 доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка.

Таким образом, у Трусова В.В. и Калашниковой Т.Я. в общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером №.

16.12.2013 между Калашниковой Т.Я. и Трусовым В.В. заключено соглашение о намерениях по размежеванию принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

Как следует из копий материалов правоустанавливающих документов на земельный участок с КН №, в рамках исполнительного производства от 04.08.2014 №, возбужденного на основании исполнительного листа № от 22.07.2017 по делу 2-448/2014 в отношении должника Калашниковой Т.Я. в пользу взыскателя ФИО7 на земельный участок с КН № наложено ограничение/обременение на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 23.10.2014.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии ограничений в распоряжении, а так же обременений в отношении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Калашниковой Т.Я.

Сведений о наличии обременений в отношении доли, принадлежащей истцу Трусову В.В. в материалы дела не представлено.

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учтен в ГКН 02.10.2014, имеет местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, площадь участка 2286+/-23 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные», из него образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых носят временный характер, правообладателями указаны: Трусов В.В., является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности, Калашникова Т.Я., является собственником 65/100 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, участок учтен в ГКН 02.10.2014, его площадь составляет 1485+/-27 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, участок учтен в ГКН 02.10.2014, его площадь составляет 801+/-20 кв.м.

В соглашении о намерениях истец и ответчик пришли к соглашению о разделе земельного участка на 2 земельных участка площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. и прекращении права общей долевой собственности путем передачи в собственность Трусова В.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., Калашниковой Т.Я. – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из представленных документов следует, что раздел земельного участка и выдел в натуре принадлежащих сторонам по делу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением площади земельных участков в <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. возможны.

Истцом заявлено требование о выделе ему земельного участка с кадастровым номером №.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом сторонам разъяснялось право на предоставление доказательств о том, что имеется возможность совместного использования земельного участка, что представленный истцом вариант раздела земельного участка не соответствует идеальным долям, а так же разъяснялось право предоставить иной вариант раздела земельного участка.

Иных доказательств, суду предоставлено не было, в том числе не опровергнуты доводы истца о целесообразности выделения ему земельного участка с кадастровым номером №.

Так же не было предоставлено доказательств того, что между сторонами сложился порядок пользования земельного участка, при котором у каждого из сособственников в пользовании находится земельный участок, соответствующий по площади размеру доли в праве общей долевой собственности.

Частью 1 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям, кустарникам и иным растениям), ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные указанным Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, что спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования для дачного хозяйства, на истце в силу требований Земельного кодекса Российской Федерации, лежит обязанность по использованию его по назначению. Наличие обременений и ограничений в отношении долей Калашниковой Т.Я. препятствуют истцу в использовании принадлежащего ему на праве долевой собственности земельного участка.

Каких-либо доказательств нарушения прав ответчика и третьего лица разделом земельного участка суду предоставлено не было.

Кроме того, при выделении доли Трусова В.В., право Калашниковой Т.Я. на земельный участок с кадастровым номером № не утрачивается, площадь соответствующая ее доле не уменьшается. В случае изменения характеристик объекта, в порядке, установленном требованиями ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в государственный реестр недвижимости подлежат внесению изменения.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Трусова Вячеслава Васильевича к Калашниковой Татьяне Яковлевне о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок путем раздела, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Выделить Трусову Вячеславу Васильевичу в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде образованного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности истца Трусова Вячеслава Васильевича и ответчика Калашниковой Татьяны Яковлевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рњ.Рџ. Вершинина