Решение по делу № 2-679/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-679/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск                                                                                                           24 мая 2017 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителей истца Проценко Л.В., Жидковой О.А.,

представителей ответчиков Сафронова А.В., Тарасенко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рычека И.Д. к администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края и Григоряну С.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Рычек И.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в начале июля 2000 года он договорился с Григорян М.А. о том, что она с сыном продаст ему принадлежащий им на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес> (после перенумерации Курганинская, 26). Указанный жилой дом принадлежал Григорян М.А. и её сыну Григорян С.В. на праве долевой собственности - по 1/2 доли, - на основании договора дарения от 31.07.1997 года. 06.07.2000 г. Григорян М.А. дала ему доверенность на право продажи принадлежащей её 1/2 доли указанного жилого дома, от сына обещала привезти из Р. Армения такую же доверенность. 14.07.2000 г. он заплатил Григорян М.А. за её 1/2 доли жилого дома 24000 рублей. Указанный жилой дом Григорян продавали в связи с тем, что Григоряну С.В. было отказано в проживании в данном домовладении, после чего он уехал в Р. Армения и больше не появлялся, его место жительства неизвестно. На момент продажи спорного домовладения в 2000 году уже никто не проживал. 16.07.2001 года умерла Григорян М.А. После приобретения домовладения в 2000 году истец сделал в нем косметический ремонт, стал проживать в указанном жилом доме, нес и несет по настоящее время бремя содержания оспариваемого недвижимого имущества, оплачивает налоги, коммунальные платежи, 13.09.2000 г. он заключил с АО «Кубаньэнерго» договор энергоснабжения. Его владение оспариваемым недвижимым имуществом не было утрачено и не прерывалось более 17 лет. Оспариваемый жилой дом не является чьей-либо собственностью, не обременено правами третьих лиц государственная регистрация прав в отношении него не проводилась, в наследовании никто не вступал. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края - Сафронов А.В. в судебном заседании возражал против иска, пояснив суду, что жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежит Григорян М.А. и её сыну Григорян С.В. на праве долевой собственности - по 1/2 доли. Да, действительно Григорян М.А. умерла, однако Григорян С.В. от своей доли не отказывался, не отчуждал её, его место нахождения не установлено. От данного домовладения электроэнергия отключена. Представленная истцом расписка на сумму 24000 рублей не содержит в себе сведений о внесении этой суммы за покупку части оспариваемого объекта недвижимости.

Представитель ответчика Григоряна С.В. адвокат Тарасенко Г.А. в судебного заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетелей, суд находит исковые требования Рычека И.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, свидетель ФИО1 суду пояснила, что Рычек И.Д. проживает по соседству в домовладении № по <адрес> лет 15-20. Раньше там жила пожилая армянка, которая умерла. Рычек И.Д. залил фундамент, отремонтировал забор, посадил деревья, косит траву. Газа в домовладении нет, раньше была электроэнергия, сейчас нет - её отключили по заявлению Рычека И.Д. Истца видит почти каждый день в указанном домовладении.

Свидетель ФИО2 дала суду аналогичные показания.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справке администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района № от 07.03.2017 г. (л.д. 10) домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, значатся за Григорян М.А. и Григорян С.В. - по 1/2 доли.

Согласно доверенности от 06.07.2000 г. (л.д. 12) Григорян М.А. доверила Рычеку И.Д. продать принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (после перенумерации Курганинская, 26, - л.д. 11) за цену и на условиях по его усмотрению.

Согласно расписке Рычек И.Д. передал, а Арутюнян М.А. приняла 24000 рублей (л.д. 13).

Согласно договору № 13.09.2000 г. между АО «Кубаньэнерго» и гр. Рычеком И.Д. заключен договор энергоснабжения домовладения по <адрес> (после перенумерации №) в <адрес> (л.д. 15).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права, обременения прав на жилой дом по <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 17_20).

Согласно справке от 15.03.2017 г. задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 22).

Согласно справке администрации Курганинского района № от 04.08.1998 г. Григоряну С.В. отказано в предоставлении права на жительство по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Согласно представленным представителем истца фотоснимкам домовладение, расположенное по <адрес>, является жилым (оборудовано спальное место, место приема пищи), запирается на навесной замок, на территории приусадебного участка частично выкошена трава, залит фундамент под строительства жилья, посажены фруктовые деревья, что даёт основания суду считать, что оспариваемый жилой дом не является бесхозным имуществом, за ним осуществляется надлежащий уход.

Из представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что Рычек И.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, с 2000 года, то есть более 15 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, проживает в нем, осуществляет уход за домовладением и прилегающей к нему территорией, в связи с чем, по мнению суда, истец приобрел право собственности право собственности на оспариваемый объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 234 ГК РФ, 50, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Рычеком И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 18,9 кв. метра, расположенный на земельном участке площадью 536 кв. метров с кадастровым номером №, и на земельном участке площадью 536 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за Рычеком И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 18,9 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 29 мая 2017 года.

Судья Курганинского

районного суда (подпись) С.А. Коробкин