Решение по делу № 2-1164/2022 от 10.01.2022

                                                       РЕШЕНИЕ                    УИД91RS0№-16

                                 ИФИО1        дело №

26 мая 2022 года                                 <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при ведении протокола помощником судьи ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по <адрес> от дарителя ФИО3 к одаряемой ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ б/н. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения 1/6 доли жилого помещения квартиры, истица, как новый собственник приняла на себя обязательства по содержанию имущества. Однако для оформления государственной регистрации перехода права собственности необходима подача заявления двумя сторонами, но ФИО3 уклоняется от явки для государственной регистрации права. Истица неоднократно направляла ответчице претензии. В очередной раз на ДД.ММ.ГГГГ истица взяла талон в МФЦ, но ответчик вновь не явилась. Истица подала заявление единолично, но получила уведомление о возврате документов без рассмотрения.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Ответчица ФИО3 в заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о согласии с иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые в заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представлены заявления об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно сведениям, предоставленным ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в справке от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в равных долях за ФИО6, ФИО13 Зоей ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5. Представлена копия свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в порядке приватизации.

Согласно актовой записи о браке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 изменила фамилию на ФИО3, в подтверждении смены фамилии истицы с ФИО8 на ФИО2 представлена копия свидетельства о заключении брака.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО6 (1/6), ФИО13 Зоей ФИО10 (1/6).

В дело представлена копия договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 (даритель) безвозмездно передает в собственность ФИО2 (одаряемый) 1/6 долю жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, представленных для государственной регистрации прав, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует информация о ранее зарегистрированных правах продавца на отчуждаемую долю квартиры. Указано, что государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена после государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца.

В силу положений ч.1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч.3 ст. 69 указанного закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, возврат истице заявления о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ был основан не на том, что не было совместного заявления сторон сделки о переходе права, а причиной возвращения документов явилось отсутствие зарегистрированного права долевой собственности дарителя.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права долевой собственности на <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение документов было приостановлено с указанием на то, что в правоустанавливающем документе правообладателем указана ФИО9, указано на необходимость предоставления до ДД.ММ.ГГГГ документа, подтверждающего смену фамилии.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в государственной регистрации долевой собственности на объект недвижимости по причине того, что не были предоставлены документы, подтверждающие смену фамилии.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что не предоставление со стороны ФИО3 необходимых документов по смене фамилии не позволило зарегистрировать ранее возникшее право долевой собственности на объект недвижимости, а отсутствие регистрации такого права дарителя повлекло отказ в регистрации перехода права долевой собственности от дарителя к одаряемой.

Вместе с тем, в деле отсутствуют достоверные доказательства, подтверждающие уклонение ответчика именно от регистрации перехода права собственности по договору дарения. Для регистрации перехода права по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ имелись иные препятствия.

При этом суд отмечает, что предъявление требования об осуществлении государственной регистрации перехода права долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не может подменять предусмотренный законом порядок, в том числе по регистрации ранее возникшего права собственности дарителя, которым он желает распорядиться.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истицы суд не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 долю жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий    Ю.В. Кундикова

    Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2022