Решение по делу № 2-10189/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-10189/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова Р.Н., Сухоруковой О.Г. к АО «ответчик» об обязании провести ремонт и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании провести ремонт и взыскании морального вреда.

В обоснование требований указали, что в оме где расположена их квартира протекает кровля. Ответчик свои обязательства по ее ремонту и предотвращению протечек не исполняет.

Истцы в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска, ссылаясь, что для устранения протечек требуется капитальный ремонт, который запланированный на следующий год.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.6).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «ответчик является управляющей компанией в жилом доме № (л.д.11).

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с 01.01.2009 - уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации). Они зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176 и опубликованы в "Российской газете" 23.10.2003 за N 214.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В пункте 29 Правил содержания указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие дополнительных средств не освобождают управляющую компанию МУП «ответчик» от исполнения обязанностей по обслуживанию дома, в том числе по проведению текущего ремонта кровли, исключающего протечки. Разумным сроком для устранения недостатков, по мнению суда является 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Довод ответчика о том, что устранение протечек кровли является капитальным ремонтом, судом отклоняется в связи со следующим.

Согласно разд. II Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация и планирование текущего ремонта регулируются п. 2.3 Правил N 170, согласно которому текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда - подрядными организациями.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического износа и местных условий.

Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N 7 к Правилам N 170.

В соответствии с п. 4 Приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. N 170, ремонт гидроизоляции крыши относится к текущему ремонту.

При этом, суд отмечает, что необходимость проведения капитального ремонта, о котором утверждает ответчик, не освобождает последнего от проведения текущего ремонта по восстановлению гидроизоляции крыши.

Учитывая, что на отношения между управляющей компанией и владельцем жилья распространяются требования Закона «О защите прав потребителей», а факт нарушения прав истцов нашел свое доказательственное подтверждение, то требования о компенсации причиненного морального вреда являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывая степень вины ответчика, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого соистца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сухорукова Р.Н., Сухоруковой О.Г. к АО «ответчик» об обязании провести ремонт т взыскании морального вреда удовлетворить частично.

Обязать АО «ответчик» провести текущий ремонт кровли в доме АДРЕС для устранения протечек в квартиру № в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с АО «ответчик» в пользу Сухорукова Р.Н., Сухоруковой О.Г. моральный вред по 2000 рублей каждому.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин