Решение по делу № 2-16/2023 (2-1508/2022;) от 12.05.2022

Дело № 2-16/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001443-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04.2023                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Гейц С.С.,

с участием: истца Колоедовой Н.Л.,

ответчика Бурдаковой П.А.,

третьего лица Фомичевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березиной ФИО15, Колоедова ФИО16, Колоедовой ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к Бурдаковой ФИО18, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, присвоении адреса жилому помещению,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Бурдаковой П.А., в обоснование которого указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: № доля жилого дома принадлежит Бурдаковой П.А., № доля жилого дома принадлежит Березиной Н.А., № доли жилого дома принадлежит Колоедовой Н.Л., № доли жилого дома принадлежит Колоедову И.В., № доли жилого дома принадлежит ФИО2 Указанный жилой дом расположен в границах двух земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 1710 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Истцам и с кадастровым номером №, общей площадью 2432 кв. м принадлежащий на праве собственности Ответчику. Согласно Техническому паспорту жилой дом состоит из двух обособленных жилых квартир с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения и отопления. Истцы фактически владеют жилым помещением расположенным адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м., заключающимся в изолированной части основного строения, состоящим из комнаты размером 7,4 кв.м., комнаты размером 19,9 кв. м., кухни размером 9,3 кв. м., коридора размером 2,8 кв.м. Вход - отдельный. Ответчик фактически владеет жилым помещением расположенным адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., заключающимся в изолированной части основного строения, состоящим из комнаты размером 11,3 кв.м., комната размером 8,1 кв.м., комнаты размером 8,0 кв.м., кухни размером 6,2 кв.м, коридор размером 4,6 кв.м. Вход - отдельный. Ввиду изложенных обстоятельств, видится возможным разрешить вопрос о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с Техническим паспортом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Выдел жилого помещения полезной площадью 38,6 кв.м. в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Данное жилое помещение имеет отдельный вход/выход, независимо функционирующую систему отопления и самостоятельное подключение к сетям электроснабжения, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. Ссылаясь на ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ истцы просят выделить в натуре № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения общей площадью 38,6 кв.м., заключающейся в изолированной части основного строения, состоящей из комнаты размером 7,4 кв. м., комнаты размером 19,9 кв. м., кухни размером 9,3 кв. м., коридора размером 2,0 кв. м.; Признать право собственности выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>: за Березиной Н.А. на № доли, за Колоедовым И.В. № доли, за ФИО2 – № доли, за Колоедовой Н.Л. – № доли; прекратить право общей долевой собственности Бурдаковой П.А., Березиной Н.А., Колоедовым И.В., Колоедовой Н.Л., ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования, в итоговой редакции просили: признать жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 38,6 кв. м и 38,2 кв. м.; присвоить жилому блоку общей площадью 38,2 кв.м. следующий адрес: <адрес>; присвоить жилому блоку общей площадью 38,6 кв.м. следующий адрес: <адрес>; признать за Бурдаковой П.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв. м.; признать за Березиной Н.А. право собственности на № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м.; признать за Колоедовым И.В. право собственности на № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м.; признать за ФИО2 право собственности на № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м.; признать за Колоедовой Н.Л. право собственности на № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,6 кв. м.; прекратить право общей долевой собственности Бурдаковой П.А., Березиной Н.А., Колоедовым И.В., Колоедовой Н.Л., ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены: в качестве соответчика администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Фомичева Л.И., Парицкий Н.Л., Тряпкина Т.В., Малышев Н.М., ФИО13, в лице законного представителя Колоедовой Н.Л., ФИО14, ФИО14 в лице законного представителя Бурдаковой П.А.

В судебном заседании истец Колоедова Н.Л. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Бурдакова П.А., третье лицо Фомичева Л.И. не возражали против исковых требований.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв согласно которому не возражает против вынесения законного и обоснованного решения, полагает вынесение решения в части требований о присвоении адреса жилым блокам, не выделенным в настоящее время, преждевременными.

Истцы Березина Н.А., Колоедов И.В., третьи лица: Фомичева Л.И., Парицкий Н.Л., Тряпкина Т.В., Малышев Н.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Бурдаковой П.А. № доли в праве), Березиной Н.А. (№ доли в праве), Колоедовой Н.Л. (№ доли в праве), Колоедову И.В. № доли в праве), ФИО2 (№ доли в праве).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1710 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Березиной Н.А. (№ доли в праве), Колоедовой Н.Л. (№ доли в праве), Колоедову И.В. № доли в праве), ФИО2 (№ доли в праве).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2435+/- 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,принадлежит на праве собственности Бурдаковой П.А.

Согласно информации, представленной в выписке из ЕГРН объект с кадастровым номером №, является квартирой, площадью 38,6 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой <адрес> года постройки, состоит из двух квартир - квартиры № и №.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта ООО «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к следующим выводам:

исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подлежит отнесению к домам блокированной застройки;

его разделение в натуре на два обособленных жилых блока возможно, что не требует проведение строительных работ.

Кроме того, экспертом установлено, что в части <адрес> произведены работы по утеплению холодной пристройки и переносу кухонной части в зону пристройки.

Фактически исследуемый дом разделен на две обособленные части, которые не имеют общих помещений, сетей электроснабжения и входов, разделение внутреннего пространства осуществлено посредством глухой межквартирной перегородки.

Заключение экспертизы является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного дома, эксперт обладает необходимой квалификацией, до начала проведения экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта в установленном законом порядке не опровергнуты. Оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имелось.

Как следует из искового заявления, истцами заявлены требования о признании жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 38,6 кв.м и 38,2 кв.м., в соответствии с представленным техническим паспортом, с присвоением выделенным жилым блокам адресов, и признанием права собственности на указанные жилые блоки за истцами и ответчиком в соответствующих долях, с прекращением права общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в обязанность суда входит проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, которая закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены глухой стеной без проемов, общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок, что указывает на то, что указанный дом по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки, а квартиры истцов и ответчика являются автономными блоками в этой доме.

С учетом изложенного, требования истцов о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 38,6 кв.м и 38,2 кв.м., в соответствии с представленным техническим паспортом, и признанием права собственности на указанные жилые блоки за истцами и ответчиком в соответствующих долях, с прекращением права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о присвоении выделенным жилым блокам адресов, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 28.12.2013 N 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, уполномоченные на присвоение адресов объектам адресации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, осуществляют следующие полномочия: присваивают адреса объектам адресации, изменяют адреса объектов адресации, аннулируют их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов.

Аналогичные требования установлены в п. 6 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

С учетом изложенного, следует, что присвоение выделенным жилым блокам адресов, осуществляется органами местного самоуправления, в порядке установленном законодательством. При таких обстоятельствах, поскольку в указанной части нарушения прав истцов не установлено, данные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу является Бурдакова П.А., исковые требования к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Березиной ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Колоедова ФИО16, 14.02.<данные изъяты> Колоедовой ФИО15, <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), к Бурдаковой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о признании дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, присвоении адреса жилому помещению, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 38,6 кв.м и 38,2 кв.м;

признать за Березиной ФИО15 право собственности на № обособленного жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м;

признать за Колоедовым ФИО16, право собственности на № обособленного жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м;

признать за ФИО2, право собственности на № обособленного жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м;

признать за Колоедовой ФИО15 право собственности на № обособленного жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м;

признать за Бурдаковой ФИО18 право собственности на обособленный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бурдаковой П.А., Березиной Н.А., Колоедова И.В., Колоедовой Н.Л., ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований Березиной ФИО15, Колоедова ФИО16, Колоедовой ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, присвоении адреса жилому помещению, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 20.04.2023.

Судья                                        Карнаух Т.В.