Решение по делу № 2-886/2024 от 21.05.2024

Дело №2-886/2024

УИД 33RS0019-01-2024-000825-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Аванесян Анаиды Еревандовны к Администрации МО Боголюбовское Суздальского района Владимирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Аванесян А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации МО Боголюбовское Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

    Исковые требования мотивированы тем, что после смерти мужа истца Аванесян Левона Николаевича единственным наследником стала истец, его жена, Аванесян А.Е., поскольку дочь Аванесян Нина Левондовна отказалась от наследства. В процессе рассмотрения документов наследственного дела ### после Аванесян Левона Николаевича, умершего ***, на имущество, состоящее из квартиры по адресу: <...>, нотариус сообщил, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.02.2024 № ###, полученной из филиала ППК «Роскадастр» во Владимирской области, право собственности на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрированы. В наследственное дело истцом был представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный между Перец С.В. (Продавец) и Аванесян Левоном Николаевичем, удостоверенный 22.02.1994 за реестровым ### Астафьевой Г.П., ведущим специалистом администрации <...>. Договор зарегистрирован в МП Владимирское МБТИ 23.02.1994. Согласно указанному договору продавец обязался передать в собственность недвижимое имущество, а именно квартиру, площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>. С момента заключения договора и до смерти (почти 30 лет) ФИО2 проживал в данной квартире, владел ею как собственной и исправно платил за коммунальные услуги. Согласно статей 1,35,36,37 Основ законодательства РФ о нотариате, действовавших с 11 марта 1993, на дату заключения указанного договора право совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, в том числе договоров, имелось только у нотариусов, занимающихся частной практикой, и у нотариусов, работающих в государственных нотариальных конторах. В связи с этим договор, удостоверенный ведущим специалистом администрации пос. Боголюбово Суздальского района Владимирской области, не соответствует указанным требованиям законодательства и не может быть принят для совершения нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство Аванесян А.Е. В связи с данными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с иском.

    В судебном заседании истец Аванесян А.Е. участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, требования поддерживает и просит их удовлетворить, о чем представила письменное заявление.

    Представитель ответчика Администрации МО Боголюбовское Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…»

Как установлено судом, по адресу: <...> расположено жилое помещение – <...>, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2024.

22.02.1994 между Перец С.В. и Аванесян Левоном Николаевичем заключен Договор, в соответствии с которым Перец С.В. продала, а Аванесян Л.Н. купил квартиру, площадью 36,4 кв.м., по адресу: <...>. Указанный Договор удостоверен ведущим специалистом администрации <...> Астафьевой Г.П., реестр за ###. Договор зарегистрирован в МП Владимирское МБТИ 23.02.1994г.

Согласно выписке ### из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 12.02.2024, гражданину Аванесяну Левону Николаевичу принадлежала на праве собственности квартира, общей площадью 36,4 кв.м., по адресу: <...>, о чем в похозяйственной книге ### с 01.01.2007 до 31.12.2011, по 31.12.2021 и по настоящее время по <...> администрации муниципального образования Боголюбовское сделана запись на основании Договора купли-продажи от 22.02.1994г., удостоверенного Астафьевой Г.П., ведущим специалистом администрации <...>, реестр за ###.

Из выписки из адресного реестра от 12.02.2024, выданной главой администрации муниципального образования Боголюбовское, следует, что объект недвижимости квартира № 2, общей площадью 36,4 кв.м., принадлежащая на праве собственности Аванесяну Левону Николаевичу, зарегистрирована в реестре под адресом: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.02.2024 № ###, полученной из филиала ППК «Роскадастр» во Владимирской области, права собственности на указанную квартиру в ЕГРН/ЕГРП не зарегистрированы.

Судом установлено, что Аванесян Левон Николаевич умер ***, что подтверждается копией свидетельства о его смерти ###.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На момент смерти Аванесяна Левона Николаевича наследниками по закону первой очереди являлись его супруга Аванесян Анаида Еревандовна, дочь – Аванесян Нина Левоновна.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно представленной копии наследственного дела ###, наследником, принявшим наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, после смерти Аванесян Левона Николаевича являлась супруга Аванесян А.Е. Дочь наследодателя Аванесян Н.Л. отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли наследства.

Между тем, свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру нотариусом истцу выдано не было по следующим основаниям.

Согласно статье 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения Договора купли-продажи от 22.02.1994, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (в органах БТИ). Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

Согласно статей 1,35,36,37 Основ законодательства РФ о нотариате, действовавших с 11 марта 1993, на дату заключения указанного договора право совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, в том числе договоров, имелось только у нотариусов, занимающихся частной практикой, и у нотариусов, работающих в государственных нотариальных конторах.

В связи с этим договор, удостоверенный ведущим специалистом администрации <...>, не соответствует указанным требованиям законодательства и не может быть принят для совершения нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Факт принадлежности Аванесяну Левону Николаевичу спорного объекта недвижимости – квартиры по адресу: <...>, подтвержден Договором купли-продажи от 22.02.1994, выпиской ### из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 12.02.2024, выпиской из адресного реестра от 12.02.2024.

Исходя из этого, указанное жилое помещение подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Аванесяна Л.Н.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что истец приняла наследство после смерти своего супруга, за ней подлежит признание права собственности на квартиру по адресу: <...>, принадлежавшую Аванесян Л.Н., умершему 07.08.2023.

Ответчиком доводы истца не оспариваются, а потому оснований к отказу в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Аванесян Анаиды Еревандовны удовлетворить.

Признать за Аванесян Анаидой Еревандовной (паспорт ### выдан ТП в ПГТ Боголюбово ОУФМС России по Владимирской области в Суздальском районе ***) право собственности на квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., кадастровый ###, расположенную по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий          Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024г.