Решение от 22.08.2022 по делу № 2-499/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-499/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ         22 августа 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Таймасовой Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова к сельскому поселению Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Юнусов Р.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 791 кв.м. С 1999 года он владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Указанным жилым домом и земельным участком он владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, оформить свои права в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание Юнусов Р.М. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, представил суду отзыв в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя сельского полселения.

Представитель Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований истца не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Юнусов Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, в настоящее время по данному адресу проживает один, что подтверждается справкой № от 01.08.2022г., выданной администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

По сведениям Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от 18.08.2022г. данное учреждение не располагает сведениями о правообладании объекта недвижности по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 48,5 кв.м, инвентарный №, <адрес> года постройки литер А, 1985 года постройки литер А1.

Жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет и имеет №. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не зарегистрированы.

В силу изложенного, испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Согласно разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что Юнусов Р.М. открыто и добросовестно пользуется испрашиваемым им жилым домом более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газа) по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям СП Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ указанный дом не состоит на балансе сельского поселения (ответ на запрос суда).

Из справки Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ от 08.08.2022г. следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не находятся в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и в реестре муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ не зарегистрированы.

Испрашиваемый истцом жилой дом следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствует собственник.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228)), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Акъярский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается спорный жилой дом, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорный дом.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец Юнусов Р.М. вправе приобрести право собственности на испрашиваемый им жилой дом в силу приобретательной давности.

Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Как установлено, испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 791 кв.м., кадастровый №, по которому истец также просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности.

Суд не находит оснований для признания за Юнусовым Р.М. права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное (п. 1).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022г. №КУВИ-001/2022-98502470 сведения о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют, при этом, сведения о данном объекте недвижимости внесены в государственный реестр недвижимости как ранее учтенные.

Как установлено спорный земельный участок находится в границах муниципального образования Хайбуллинский район, в связи с чем, является земельным участком государственная собственность, на который не разграничена, распоряжение которыми в соответствии с п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется органом местного самоуправления, при этом, регистрация права собственности на такой земельный участок не требуется.

При этом, суд также учитывает, что до принятия в 1990 году Закона РСФСР «О земельной реформе» вся земля находилась в государственной собственности. В силу действующего земельного законодательства земли, не находящиеся в частной собственности, являются федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации либо муниципальной собственностью. При наличии государственной либо муниципальной собственности на землю невозможно владение земельным участком как своим собственным, в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как такой признак является обязательным условием применения приобретательной давности.

Согласно абзацу 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, поскольку данный земельный участок относится к категории земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Сам по себе факт длительного пользования Юнусовым Р.М. земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок подлежит приобретению в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в связи с чем в указанной части требования истца подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.     

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.08.2022░.