Решение по делу № 2-56/2018 от 11.01.2018

Гр. дело № 2-56/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2018 года    г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи    Михеева Н.С.,

при секретаре    РулёвойЯ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонышева А.А. к Сальникову А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Антонышев А.А. на основании договора купли-продажи от 18 декабря 2017 г. приобрел у Сальникова А.Ю. квартиру по адресу: .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., на нее произведена государственная регистрация права собственности Антонышева А.А.

Антонышев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сальникову А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он по договору купли-продажи от 18 декабря 2017 г. приобрел у Сальникова А.Ю. квартиру. Ответчик в срок до 31 декабря 2017 г. должен был сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, но этого не сделал, хотя квартиру освободил. Личных вещей ответчика в квартире нет.

В судебное заседание истец Антонышев А.А. не явился. Ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик Сальников А.Ю. исковые требования Антонышева А.А. не признал. Суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры он заключал через своего представителя по доверенности Б.Е. До настоящего времени денежные средства по договору ему не переданы, обязательства по договору покупателем не исполнены в полном объеме. Это было его единственное жилье. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Свидетель Б.Е. суду пояснил, что он по нотариальной доверенности выступал от имени Сальникова А.Ю. при заключении договора купли продажи квартиры. Доверенностью ему были переданы все полномочия продавца, в том числе и на получение денежных средств от покупателя. Стоимость квартиры сторонами была определена в 200 000 рублей. Покупателем Антонышевым А.А. ему были переданы денежные средства в полном объеме, о чем он написал расписки. Полученные деньги Сальникову А.Ю. он не передал, так как у них имелась устная договоренность о том, что он обязался содержать Сальникова А.Ю., когда тот находился на свободе.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Антонышева А.А. по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18 декабря 2017 г. между Сальниковым А.Ю. как продавцом и Антонышев А.А. как покупателем заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры сторонами в п.2.1 Договора определена в 200 000 рублей.

Договор купли продажи, а также переход права собственности на нее зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 25 декабря 2017 г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем квартиры по адресу: ... является Антонышев А.А.

Как следует из п.3 договора купли-продажи, в указанной выше квартире зарегистрирован Сальников А.Ю., который обязуется в срок до 31 декабря 2017 г. сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со справкой миграционного пункта МО МВД России «Белозерский» от 20 января 2018 г., Сальников А.Ю с 19 апреля 2016 г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

Таким образом, установлено, что ответчиком не выполнены условия договора, с регистрационного учета на 31 декабря 2017 г. он не снялся.

В силу ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Наличие регистрации ответчика по указанному адресу препятствуют её владельцу Антонышеву А.А. реализации предусмотренных ст.209 Гражданского кодекса РФ прав.

Доводы ответчика о неисполнении истцом условий договора купли-продажи в части внесения за нее платы в размере 200 000 рублей, суд находит необоснованными. Как установлено из представленных регистрационной службой копий документов из регистрационного дела, договор купли-продажи с Антонышевым А.А. от имени Сальникова А.Ю. заключал его представитель по нотариально заверенной доверенности – Б.Е. Как следует из текста доверенности, последнему Сальниковым А.Ю. были переданы все полномочия продавца, в том числе и на получение денежных средств. Пунктом 2.2 Договора установлено, что денежные средства передаются продавцу в течение двух месяцев с момента заключения договора, то есть до 18 февраля 2018 г. Истцом суду представлены расписки на получение денежных средств по договору, написанные Б.Е., из которых следует, что ему были переданы денежные средства за квартиру: 15 декабря 2017 г. – в сумме 60 000 рублей; 18 декабря 2017 г. – в сумме 40 000 рублей; 29 декабря 2017 г. – в сумме 50 000 рублей; 7 января 2018 г. – в сумме 20 000 рублей; 17 февраля 2018 г – в сумме 30 000 рублей; итого на общую сумму 200 000 рублей. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.Е. подтвердил факт передачи ему денежных средств в полном объеме. Таким образом, судом установлено, что условия договора купли-продажи Антонышевым А.А. исполнены в полном объеме и в установленные сроки.

То обстоятельство, что Богдановым Е.П. полученные денежные средства не были переданы Сальникову А.Ю. предметом разбирательства по данному гражданскому делу не является.

Учитывая изложенное, следует признать Сальникова А.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ....

Отсутствие в собственности ответчика иного жилья на территории ... значения для разрешения данного спора не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░ 2018 ░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░