Решение по делу № 2-1997/2023 от 18.07.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-001255-98

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 сентября 2023 г.

Дело № 2-1997/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                                      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Трипутень Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Кутищевой Надежде Юрьевне о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» обратилось в суд с названным иском, указав, что между ООО «Специализированный застройщик Перспектива Инвест Групп» и Кутищевой Надеждой Юрьевной заключен договор № СИМ- 3395ИП участия в долевом строительстве от 30 июля 2018 года, в соответствии которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить корпус 27 с привлечением денежных средств участника долевого строительства, расположенный на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 комнатная, тип 1 расположенная в корпусе 27, в секции №, строительный номер (код помещения) 26.01.01.390. – проектной площадью 73,20 кв.м. Дом был введен в эксплуатацию 05.07.2019 года. Объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 10.01.2020 г. В соответствии с пунктом 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит площадь объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены иска исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п.3.4 договора, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору. В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая площадь объекта увеличилась на 1,8 кв.м. относительно площади объекта, указанной в п. 1.4 договора, у ответчика в соответствии с 3.4, 3.5 договора возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 350 165,02 руб. В п. 10 одностороннего акта приема-передачи объекта от 10.01.2020 г. установлена обязанность по уплате суммы в размере 350 165,02 руб. в течение 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления истца. Уведомление истца было получено ответчиком 20.02.2020 г. Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления данная обязанность не исполнена, в связи с чем истец вынужден обратится в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Просит суд взыскать с Кутищевой Надежды Юрьевны в пользу истца задолженность по договору № СИМ-3395ИП участия в долевом строительстве от 30 июля 2018 года в размере 350 165,02 руб., неустойку в размере 107 477,31 руб., сумму уплаченной за подачу настоящего иска государственной пошлины в размере 7 776 руб., почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.

      В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, истец в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик представила отзыв на иск, согласно которому указала, что оплата по договору № СИМ -3395ИП участия в долевом строительстве была произведена ею в полном объеме, кроме того, в связи с увеличением площади объекта, ею было оплачено 350 162,02 руб. по первому требованию застройщика, в связи с чем, все обязательства перед истцом ответчиком были выполнены в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрено, что в случае нарушения внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями, иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик Перспектива Инвест Групп» и Кутищевой Надеждой Юрьевной заключен договор № участия в долевом строительстве от 30 июля 2018 года, в соответствии которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) корпус 27, представляющий из себя жилое здание переменной этажности (23-25) с подземной автостоянкой – 2 уровня, создаваемый (строящийся) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, расположенный на земельном участке и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 комнатная, тип 1 расположенная в корпусе 27, в секции № на этаже, строительный номер (код помещения) 26.01.01.390. – проектной площадью 73,20 кв.м.

Дом был введен в эксплуатацию 05.07.2019 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Объект передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 10.01.2020 г.

Цена 1 кв. м объекта составила 192 486,94 руб. (п. 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, в случае если фактическая площадь Объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади Объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены иска исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п.3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.

В соответствии с пунктом 3.5 сумма, сумма подлежащая уплате участником согласно п.3.4 договора, производится участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения.

Согласно п. 10 одностороннего акта приема-передачи объекта от 10.01.2020 г. в связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризация недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,8 кв. м. от проектной площади объекта долевого строительства, у участника в соответствии с договором возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере 350 165,02 руб.

В связи с тем, что обязанность по доплате суммы в размере 350 165,02 руб. участником на момент составления акта не исполнена, задолженность в размере подлежит погашению участником в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления, в данном случае в качестве такого уведомления выступает настоящий акт. При этом в случае возвращения почтового отправления, содержащего настоящий акт, в связи с истечением срока на почте, выбытия участника, отсутствия участника по указанному адресу, отказа участника от получения отправления, акт считается доставленным участнику (ст. 165.1 ГК РФ), а правовые последствия, предусмотренные в данном пункте, считаются наступившими.

Согласно платежному поручению № от 24.01.2023 г. денежная сумма 350 165,02 руб. в качестве оплаты по договору № от 30.07.2018 г. перечислена ответчиком на счет ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» 24.01.2023 г.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика разницы площадей объекта долевого строительства в размере 350 165,02 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку данный платеж совершен ответчиком в пользу истца еще до подачи иска в суд.

Разрешая требования о взыскании неустойки за просрочку выполнения требования об оплате разницы площадей объекта долевого строительства суд учитывает следующее.

13.02.2020 г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление, односторонний акт приема – передачи объекта от 10.01.2010 г., дополнительное соглашение по договору № от 30.06.2018 г. (исх. № от 13.02.2020 г.).

Как следует из квитанции № от 14.02.2020 г. указанные документы были направлены системой ускоренной почты, EMS с объявленной ценностью РПО № (л.д.32).

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, отравителем является АО СК ДОН-СТРОЙ.

Согласно п. 3.4 договора № СИМ- 3395ИП участия в долевом строительстве от 30 июля 2018 года об установлении фактической площади объекта и изменении цены сторонами должно быть подписано соответствующее дополнительное соглашение к договору.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что акт приема-передачи жилого помещения составлен в одностороннем порядке и ответчиком не подписывался, ООО «Специализированный застройщик ПИ-Групп» в адрес ответчика не направлялся, поскольку отправителем является другое лицо, не состоящее в договорных отношениях с ответчиком, иных соглашений к договору долевого участия в строительстве сторонами не заключалось, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 и 100 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителя, а также почтовые расходы возмещению не подлежат, поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Иск ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Кутищевой Надежде Юрьевне о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                    Судья                                                        Е.Д. Королевская