Решение по делу № 2-495/2021 от 01.03.2021

Дело №

УИД 21RS0№-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Обыденновой М.А. к муниципальному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «<адрес> Республики», обществу с ограниченной ответственностью «Дружба», Салеевой Т.Л., Салееву Д.Л. об обязании заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Обыденнова М.А. обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «<адрес> Республики», обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы Салеевой Т.Л. и Салееву Д.Л. на оплату коммунальных услуг и обслуживания пропорционально размерам их долей; взыскании с Салеевой Т.Л. и Салеева Д.Л. расходов по оплате коммунальных платежей в размере № рублей 18 копеек с каждого, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), статей 210, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Обыденнова М.А. совместно с ФИО9 приобрела на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Ответчики Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л. приходятся детьми ФИО9 и являются наследниками первой очереди, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли квартиры.

После принятия наследства Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л. отказались принимать участие в оплате части расходов по содержанию квартиры. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л. отказались подписывать. Расходы по оплате коммунальных платежей истцу возвратить отказались. Обыденнова М.А. понесла расходы по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей 73 копейки, полагая, что указанные расходы должны быть Салеевой Т.Л. и Салеевым Д.Л. возмещены пропорционально размерам их долей, по № рублей № копеек с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ Обыденнова М.А. обратилась с просьбой к муниципальному предприятию «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «<адрес> Республики», обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о заключении соглашения и выдаче Салееву Д.Л. и Салеевой Т.Л. отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.

Муниципальным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «<адрес> Республики» и обществом с ограниченной ответственностью «Дружба» ей пояснено, что данное заявлении должно исходить от всех собственников, а аткже собственики самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей.

Истец Обыденнова М.А., ее представитель - адвокат Зинатулина И.Ю., ответчики Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л., представители ответчиков - муниципального предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «<адрес> Республики» и общества с ограниченной ответственностью «Дружба», извещенные о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явились; просьб об отложении слушания дела не заявляли, также сведений о причинах неявки в суд не представили.

Согласно поступившим в суд ходатайству истца Обыденновой М.А. и заявлению представителя истца - адвоката Зинатулиной И.Ю. последние просят рассмотреть дело без их участия в судебном заседании и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, их представителей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В части 1, пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с его долей, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В пункте 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений статей 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что ответчики, являясь сособственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что <адрес> Республики принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Обыденновой М.А. и ФИО9, по одной второй доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.№).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.№).

Из копии наследственного дела, открытого нотариусом Канашского нотариального округа Чувашской Республики ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ФИО9 (л.д.№), усматривается, что ответчики Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л. в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9.

При этом ответчики Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л. приходятся умершему ФИО9 родными детьми (л.д.№

Данное обстоятельство свидетельствует в силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ о принятии ответчиками наследуемого имущества после смерти отца ФИО9

Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а также земельного участка в коллективном саду «<адрес>» и денежных вкладов, размещенных в ПАО «Сбербанк России».

Следовательно, ответчики Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л. являются долевыми сособственниками вышеуказанной квартиры, по 1/4 доли в праве каждый.

Согласно представленному муниципальным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «<адрес> Республики» финансовому лицевому счету на спорную квартиру, открытому на имя ФИО9, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере № рублей № копеек (л.д№).

Из представленного ООО «Дружба» финансового лицевого счета на спорную квартиру, открытого на имя ФИО9, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги (содержание жилья и текущий ремонт) составляет в сумме № рубля № копеек (л.д№).

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме несет истец Обыденнова М.А., что подтверждается представленными ею квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.№).

Ответчики Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л. в вышеуказанной квартире не проживают, свои обязательства собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, и последние самоустранился от исполнения данной обязанности.

Доказательств, того, что Салеева Т.Л. и Салеев Д.Л. производили соответствующую оплату жилищно-коммунальных услуг в размере, соответствующем принадлежащей им доли в праве собственности, не имеется.

Учитывая, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период исполнялась истцом, что подтверждается материалами дела, она вправе требовать от ответчиков компенсации своих расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере, пропорционально доли ответчиков в праве собственности.

Истцом представлен расчет понесенных ею расходов в спорный период, который судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиками не представлен. В указанную сумму не включены расходы по оплате холодной и горячей воды, канализации по квартирным приборам. Суд не находит оснований не согласиться с представленным расчетом.

При таких обстоятельствах, разрешая возникший спор, суд исходит из того, что спорная квартира принадлежит также на праве общей долевой собственности ответчикам Салеевой Т.Л., Салееву Д.Л., при этом истец Обыденнова М.А. несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии с разъяснениями в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из письма муниципального предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «<адрес> Республики» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что раздел лицевых счетов не представляется возможным в связи с отсутствием заявления о разделе лицевых счетов от предполагаемых наследников ФИО9 (л.д№).

Оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Обыденновой М.А. удовлетворить.

Обязать муниципальное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования «<адрес> Республики», общество с ограниченной ответственностью «Дружба» заключить с Салеевой Т.Л., Салеевым Д.Л. отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья относительно жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в размере 1/4 доли от суммы ежемесячных начислений для каждого.

Взыскать с Салеевой Т.Л. в пользу Обыденновой М.А. в порядке регресса расходы по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № (№) рублей № копеек.

Взыскать с Селеева Д.Л. в пользу Обыденновой М.А. в порядке регресса расходы по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № (№) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.