Решение по делу № 2-13272/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-13272/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 28 ноября 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Башинвестдом», о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Башинвестдом» о признании права общей долевой собственности в размере 300/10 000 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал» в Кировском районе ГО г. Уфа, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>(тридцать один), общей расчетной площадью - 94,28(девяносто четыре целых двадцать восемь сотых) кв.м., расположенной на - 9(девятом) этаже жилого дома, по строительному адресу: (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (Литер 13) в микрорайоне «Урал», Кировского района ГО г. Уфа, РБ №/ДУДС (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от 29.09.2010г.). По условиям Договора (п.2.1) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру участнику для оформления в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Истец после оплаты приобретает право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 61,09 кв. м. на 5 этаже многоэтажного жилого дома (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфы РБ. Пунктом 3.2 Договора определен объем финансирования указанной квартиры, который составляет - 2 260 330,00 рублей. Срок окончания строительства жилого дома определяется п.2.3. договора - 2 квартал 2011 года.

19 января 2011 года между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору №/ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ года(зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условий Дополнительного Соглашения, Истец после оплаты приобретает право на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 94,28 кв. м. на 9 этаже многоэтажного жилого дома (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфы РБ. Пунктом 3 Дополнительного Соглашения определен объем финансирования указанной квартиры, который составляет - 3 554 733 рубля 12 копеек.

Обязательства по оплате стоимости квартиры Истцом выполнены в полном объеме, денежные средства были внесены в кассу Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом».

На момент подачи иска жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Башинвестдом» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ЖСФ «Башинвестдом» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 08 сентября 2010 года между ФИО5. и Жилищно - строительным фондом «Башинвестдом», действующим от имени и по поручению ЗАО «Башинвестдом» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (Литер 13) в микрорайоне «Урал», Кировского района ГО г. Уфа, РБ №/ДУДС (зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от 29.09.2010 г.), предметом которого является двухкомнатная <адрес>, общей площадью - 61,09 кв. м. на 5 этаже многоэтажного жилого дома (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфы РБ.

Пунктом 3.2 Договора определен объем финансирования указанной квартиры, который составляет - 2 260 330,00 рублей. Срок окончания строительства жилого дома определяется п.2.3. договора - 2 квартал 2011 года.

19 января 2011 года между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору №/ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий Дополнительного Соглашения, Истец после оплаты приобретает право на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 94,28 кв. м. на 9 этаже многоэтажного жилого дома (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфы РБ. Пунктом 3 Дополнительного Соглашения определен объем финансирования указанной квартиры, который составляет - 3 554 733 рубля 12 копеек.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования.

Судом учитывается, тот факт, что истец, обязательства по оплате полностью выполнил, что подтверждается:

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 145 от 08 сентября 2010 года, на сумму – 2 260 330,00 (два миллиона двести шестьдесят тысяч триста тридцать рублей, 00 коп.).

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 от 19 января 2011 года, на сумму – 459 000,00 (четыреста пятьдесят девять тысяч рублей, 00 коп.).

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28 от 01 февраля 2011 года, на сумму – 60 000,00 (шестьдесят тысяч рублей, 00 коп.).

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 от 01 февраля 2012 года, на сумму – 227 000,00 (двести двадцать семь тысяч рублей, 00 коп.).

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 89 от 09 июня 2012 года, на сумму – 208 000,00 (двести восемь тысяч рублей, 00 коп.).

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 05 от 10 января 2013 года, на сумму – 145 000,00 (сто сорок пять тысяч рублей, 00 коп.).

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 04 февраля 2014 года, на сумму – 30 000,00 (тридцать тысяч рублей, 00 коп.).

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № 222 от 25 сентября 2014 года, на сумму – 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч рублей, 00 коп.).

- справкой № 04 от 04.02.2016 года, выданной ЖСФ «Башинвестдом».

Денежные средства были внесены в кассу Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом». Истец вышеназванное жилое помещение приобрела на законных основаниях.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом проверен расчет, представленный истцом, на основании которых определен размер спорных долей.

Согласно разрешению на строительство многоквартирного жилого дома жилой дом, площадь квартир жилого 15-ти этажного дома – 3418,7 кв.м. Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 300/10 000 (94,28 /3 418, 7 х 10 000).

Согласно разрешению на строительство № RU 03308000-324-Ж от 08.05.2015, выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, многоквартирный жилой дом имеет следующие технические характеристики: число квартир – 57, общая площадь квартир – 3418,7 кв.м., общая площадь жилого здания – 5386,5, строительный объем здания - 20 541, 7 этажность – 16 (включая техэтаж); расположен по адресу: Кировский район, г. Уфа, по <адрес>, кадастровые номера земельных участков 02:55:010824:435, 02:55:010818:176.

Тот факт, что застройщиком ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» до настоящего времени не завершено строительство жилого дома, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 300/10 000 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал», в Кировском районе ГО г. Уфа, РБ, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>(тридцать один), общей расчетной площадью - 94,28(девяносто четыре целых двадцать восемь сотых) кв.м., расположенной на - 9(девятом) этаже жилого дома, по строительному адресу: (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Согласно статьям 98, 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 19 501,65 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Башинвестдом», о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 300/10 000 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал», в Кировском районе ГО г. Уфа, РБ, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной <адрес>(тридцать один), общей расчетной площадью - 94,28(девяносто четыре целых двадцать восемь сотых) кв. м., расположенной на - 9(девятом) этаже жилого дома, по строительному адресу: (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башкирский инвестиционный дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 501,65 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф. Мурзакова