cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-1637/2024 от 28.05.2024

57RS0026-01-2024-001439-91                                                                Дело №2-1637/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года                                                                                                 г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кадушкина Владимира Александровича к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Кадушкин В.А. в лице представителя Гречун О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № находящемся в собственности Российской Федерации и предоставленному открытое акционерное общество «Российские железные дороги» на праве аренды. Поскольку жилой дом расположен в полосе отвода железной дороги, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в соответствии с распоряжением общества от 14 апреля 2005 г. №506р «Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у открытого акционерного общества «РЖД» на праве аренды» заключило с истцом договор субаренды части земельного участка, занятого его объектами недвижимости.

Постановлением от 16 января 2002 г. № 1 Становоколодезьской сельской администрацией Орловского района Орловской области Кадушкину В.А. было разрешено строительство пристройки площадью 16,1 кв.м., к существующему жилому дому, строительство пристройки согласовано с главным архитектором района.

В этой связи был изготовлен строительный паспорт пристройки к жилому дому, который предусматривал пристройку коридора площадью 9,0 кв.м. и санузла площадью 7,1 кв.м. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствовали требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивали безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Получив все разрешительные документы, истец своими силами, за счет собственных средств, произвел реконструкцию указанного объекта капитального строительства, пристроив в соответствии с проектом помещение площадью 9,0 кв.м. и 6,4 кв.м.

Строительно-ремонтные работы при реконструкции жилого дома заключались в следующем: демонтаже ограждающих конструкций, демонтаже перегородок, в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, устройстве дверного проема.

До реконструкции общая площадь квартиры №3 составляла 41,6 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять - 65,7 кв.м., площадь всего жилого дома стала составлять 209,2 кв.м.

После проведения строительных работ приемочная комиссия должна была осуществить приемку выполненных работ и подписать акт о завершении работ. Однако в связи с тем, что после выполнения реконструкции, произошли изменения в процедуре оформления, легализовать выполненную реконструкцию истец не смог.

Когда он обратился в администрацию Орловского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненной реконструкции - квартиры по адресу: <адрес>, ему было отказано по той причине, что квартира не относится к объектам капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд.

Для признания права собственности на квартиру после выполненной реконструкции, перепланировки в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ истцом было получено:

- заключение, выполненное ООО «РЕД ГРУПП», о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции. По результатам проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в исправном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Кроме того были получены заключения от обслуживающих организаций:

заключение ПАО «Россетти Центр - «Орелэнерго» от 27 марта 2024 г., согласно которому на земельных участках, в пределах которых расположен жилой дом, отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащих ПАО «Россетти Центр-Орелэнерго»;

ответ на обращение филиала ОАО «РЖД» Орловской дистанции электроснабжения, согласно которому, спорная квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> не создает препятствий для доступа в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования к объекту электросетевого хозяйства;

заключение ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от 05 апреля 2024 г. о том, что строение по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов;

заключение филиала ОАО «РЖД ЦДТВ » от 03 апреля 2024 г. №б/н о том, что размещение строения по адресу: <адрес>, Орловский <адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство»;

заключение эксперта фонда пожарной безопасности от 25 апреля 2024 г. в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
<адрес>, в реконструированном виде, считать площадь здания - 209,2 кв.м. Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. от 15 августа 2024 г. Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, считать площадь квартиры - 58,1 кв.м. Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. Признать за Кадушкиным В.А. право собственности на квартиру: жилое помещение, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кадушкина В.А. по доверенности Гречун О.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Кадушкин В.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тинякова Т.Д. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования Кадушкина В.А. поддерживает. Ранее в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 1989 года, Кадушкин В.А. произвел пристройку в 2000 годах, в пределах земельного участка, данная пристройка ей не мешает.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новиков О.И. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кадушкина В.А.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги» Столярова О.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что при разрешении спора и вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Рагулина М.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности Маракшин А.В.
при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Попова И.А., Тиняков С.А., а также представитель Управления Росреестра по Орловской области, МУП АПБ Орловского муниципального округа Орловской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему выводу.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных условий.

Из разъяснений, приведенных в пункте 26 ранее действовавшего постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По правилам статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кадушкину В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Орловский <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением от 16 января 2002 г. № 1 Становоколодезьской сельской администрации <адрес> Кадушкину В.А. было разрешено строительство пристройки к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, подстанция на земельном участке размером 0,04 га. Обязав Кадушкина В.А. приступить к началу строительства пристройки при наличии разрешения на производство работ, согласовав со всеми службами района. Строительство пристройки вести согласно плана на пристройку к жилому дому, согласованного с главным архитектором района.

19 февраля 2002 г. Кадушкину В.А. главным архитектором Орловского района Симоновым Н.П. выдано разрешение № 22 на строительство пристройки к существующему жилому дому и застройку земельного участка со сроком действия 3 года.

Из типового договора о возведении пристройки к существующему жилому дому на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного между главным архитектором Орловского района Симоновым Н.П. и Кадушкиным В.А. следует, что Кадушкин В.А. обязуется на земельном участке в с. Становой Колодезь на основании постановления администрации Становоколодезьского сельского совета от 16 января 2002 г. построить пристройку к жилому дому, общей площадью 16,1 кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором Орловского района.

Согласно паспорту № 22 на строительство пристройки к жилому дому, составленному 15 февраля 2002 г. и согласованному с Кадушкиным В.А. 19 февраля 2002 г. пристройка коридора составляет площадь 9,0 кв.м., санузла 7,1 кв.м., общая площадь 16,1 кв.м.

Получив все разрешительные документы, Кадушкин В.А. своими силами, за счет собственных средств, произвел реконструкцию указанного объекта капитального строительства, пристроив в соответствии с проектом помещение площадью 9,0 кв.м. и 6,4 кв.м.

Строительно-ремонтные работы при реконструкции жилого дома заключались в следующем: демонтаже ограждающих конструкций, демонтаже перегородок, в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, устройстве дверного проема.

До реконструкции общая площадь квартиры №3, принадлежащая Кадушкину В.А. составляла 41,6 кв.м.

Из технического плана здания от 15 августа 2024 г., изготовленного кадастровым инженером Ивановым Б.Н. следует, что площадь всего здания составила - 209,2 кв.м., в том числе площадь квартиры № 1 -63,5 кв.м., площадь кв. №2 - 61,8 кв.м., площадь кв. №3, принадлежащей Кадушкину В.А. - 58,1 кв.м.

В начале 2003 г. Кадушкиным В.А. было осуществлено подключение газа к газовому оборудованию, в том числе отопительного газового агрегата АОГВ. Указанное обстоятельство подтверждается актом приемки законченного строительства объекта системы газоснабжения (начало работ 08 августа 2003 г., окончание работ 08 августа 2003 г.), строительным паспортом наземного газопровода, газового ввода низкого давления диаметром до 100 мм, строительным паспортом внутридомового газооборудования, фрагментом плана.

Согласно заключению, выполненному ООО «РЕД ГРУПП», о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом.

Проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из ответа ПАО «Россетти Центр - «Орелэнерго» от 27 марта 2024 г. № МР1-ОР/Р17-2/633 следует, что на земельных участках с кадастровым номером №, отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ПАО «Россетти Центр-Орелэнерго».

Как следует из содержания письма филиала ОАО «РЖД» Трансэнерго Орловской дистанции электроснабжения от 16 мая 2024 г. исх. № 378/МДЭ ЭЧ-11, направленного в адрес Кадушкина В.А., квартира № 3, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> не создает препятствий для доступа в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования к объекту электросетевого хозяйства.

Письмом ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от 05 апреля 2024 г. №КИ Кадушкину В.А. сообщено, что строение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из письменного ответа филиала ОАО «РЖД» ЦДТВ Московской дирекции по тепловодоснабжению Брянский территориальный участок от 03 апреля 2024 г. №б/н следует, что вблизи строения, расположенного по адресу: <адрес> расположен участок уличной водопроводной сети на удалении 25 м., что соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство»;

Согласно выводам эксперта фонда развития и поддержки пожарной безопасности (фонд пожарной безопасности) № 28/2024 от 25 апреля 2024 г. Кирюхина С.Н. - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между строениями (фактическое расстояние составляет от 35м, минимально допустимое 10м».

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшему на момент принятия главой Становоколодезьской сельской администрации постановления от 16 января 2002 г. № 1 и до вступления в силу с 1 марта 2015 г. Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-Ф) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером № возникли у ОАО «Российские железные дороги» с территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Орловской области возникли в 2004 году, т.е. после выполненной реконструкции.

Договор № субаренды земельного участка (части земельного участка) заключен между ОАО «Российские железные дороги» и Кадушкиным В.А. 28 февраля 2024 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае,
если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных
в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием
или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных
в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса
или демонтажа).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием
для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу
об удовлетворении исковых требований Кадушкина В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кадушкина Владимира Александровича к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, считать площадь здания - 209,2 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. от 15 августа 2024 г.

Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> считать площадь квартиры - 58,1 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. •

Признать за Кадушкиным Владимиром Александровичем право собственности на квартиру: жилое помещение, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области
в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 г.

Судья                                                                                                                      Т.Г. Мукан

57RS0026-01-2024-001439-91                                                                Дело №2-1637/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года                                                                                                 г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кадушкина Владимира Александровича к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Кадушкин В.А. в лице представителя Гречун О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № находящемся в собственности Российской Федерации и предоставленному открытое акционерное общество «Российские железные дороги» на праве аренды. Поскольку жилой дом расположен в полосе отвода железной дороги, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в соответствии с распоряжением общества от 14 апреля 2005 г. №506р «Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у открытого акционерного общества «РЖД» на праве аренды» заключило с истцом договор субаренды части земельного участка, занятого его объектами недвижимости.

Постановлением от 16 января 2002 г. № 1 Становоколодезьской сельской администрацией Орловского района Орловской области Кадушкину В.А. было разрешено строительство пристройки площадью 16,1 кв.м., к существующему жилому дому, строительство пристройки согласовано с главным архитектором района.

В этой связи был изготовлен строительный паспорт пристройки к жилому дому, который предусматривал пристройку коридора площадью 9,0 кв.м. и санузла площадью 7,1 кв.м. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствовали требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивали безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Получив все разрешительные документы, истец своими силами, за счет собственных средств, произвел реконструкцию указанного объекта капитального строительства, пристроив в соответствии с проектом помещение площадью 9,0 кв.м. и 6,4 кв.м.

Строительно-ремонтные работы при реконструкции жилого дома заключались в следующем: демонтаже ограждающих конструкций, демонтаже перегородок, в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, устройстве дверного проема.

До реконструкции общая площадь квартиры №3 составляла 41,6 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять - 65,7 кв.м., площадь всего жилого дома стала составлять 209,2 кв.м.

После проведения строительных работ приемочная комиссия должна была осуществить приемку выполненных работ и подписать акт о завершении работ. Однако в связи с тем, что после выполнения реконструкции, произошли изменения в процедуре оформления, легализовать выполненную реконструкцию истец не смог.

Когда он обратился в администрацию Орловского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненной реконструкции - квартиры по адресу: <адрес>, ему было отказано по той причине, что квартира не относится к объектам капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд.

Для признания права собственности на квартиру после выполненной реконструкции, перепланировки в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ истцом было получено:

- заключение, выполненное ООО «РЕД ГРУПП», о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции. По результатам проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в исправном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Кроме того были получены заключения от обслуживающих организаций:

заключение ПАО «Россетти Центр - «Орелэнерго» от 27 марта 2024 г., согласно которому на земельных участках, в пределах которых расположен жилой дом, отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащих ПАО «Россетти Центр-Орелэнерго»;

ответ на обращение филиала ОАО «РЖД» Орловской дистанции электроснабжения, согласно которому, спорная квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> не создает препятствий для доступа в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования к объекту электросетевого хозяйства;

заключение ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от 05 апреля 2024 г. о том, что строение по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов;

заключение филиала ОАО «РЖД ЦДТВ » от 03 апреля 2024 г. №б/н о том, что размещение строения по адресу: <адрес>, Орловский <адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство»;

заключение эксперта фонда пожарной безопасности от 25 апреля 2024 г. в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
<адрес>, в реконструированном виде, считать площадь здания - 209,2 кв.м. Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. от 15 августа 2024 г. Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, считать площадь квартиры - 58,1 кв.м. Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. Признать за Кадушкиным В.А. право собственности на квартиру: жилое помещение, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кадушкина В.А. по доверенности Гречун О.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Кадушкин В.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тинякова Т.Д. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования Кадушкина В.А. поддерживает. Ранее в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 1989 года, Кадушкин В.А. произвел пристройку в 2000 годах, в пределах земельного участка, данная пристройка ей не мешает.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новиков О.И. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кадушкина В.А.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги» Столярова О.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что при разрешении спора и вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Рагулина М.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности Маракшин А.В.
при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Попова И.А., Тиняков С.А., а также представитель Управления Росреестра по Орловской области, МУП АПБ Орловского муниципального округа Орловской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему выводу.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных условий.

Из разъяснений, приведенных в пункте 26 ранее действовавшего постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По правилам статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кадушкину В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Орловский <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением от 16 января 2002 г. № 1 Становоколодезьской сельской администрации <адрес> Кадушкину В.А. было разрешено строительство пристройки к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, подстанция на земельном участке размером 0,04 га. Обязав Кадушкина В.А. приступить к началу строительства пристройки при наличии разрешения на производство работ, согласовав со всеми службами района. Строительство пристройки вести согласно плана на пристройку к жилому дому, согласованного с главным архитектором района.

19 февраля 2002 г. Кадушкину В.А. главным архитектором Орловского района Симоновым Н.П. выдано разрешение № 22 на строительство пристройки к существующему жилому дому и застройку земельного участка со сроком действия 3 года.

Из типового договора о возведении пристройки к существующему жилому дому на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного между главным архитектором Орловского района Симоновым Н.П. и Кадушкиным В.А. следует, что Кадушкин В.А. обязуется на земельном участке в с. Становой Колодезь на основании постановления администрации Становоколодезьского сельского совета от 16 января 2002 г. построить пристройку к жилому дому, общей площадью 16,1 кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором Орловского района.

Согласно паспорту № 22 на строительство пристройки к жилому дому, составленному 15 февраля 2002 г. и согласованному с Кадушкиным В.А. 19 февраля 2002 г. пристройка коридора составляет площадь 9,0 кв.м., санузла 7,1 кв.м., общая площадь 16,1 кв.м.

Получив все разрешительные документы, Кадушкин В.А. своими силами, за счет собственных средств, произвел реконструкцию указанного объекта капитального строительства, пристроив в соответствии с проектом помещение площадью 9,0 кв.м. и 6,4 кв.м.

Строительно-ремонтные работы при реконструкции жилого дома заключались в следующем: демонтаже ограждающих конструкций, демонтаже перегородок, в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, устройстве дверного проема.

До реконструкции общая площадь квартиры №3, принадлежащая Кадушкину В.А. составляла 41,6 кв.м.

Из технического плана здания от 15 августа 2024 г., изготовленного кадастровым инженером Ивановым Б.Н. следует, что площадь всего здания составила - 209,2 кв.м., в том числе площадь квартиры № 1 -63,5 кв.м., площадь кв. №2 - 61,8 кв.м., площадь кв. №3, принадлежащей Кадушкину В.А. - 58,1 кв.м.

В начале 2003 г. Кадушкиным В.А. было осуществлено подключение газа к газовому оборудованию, в том числе отопительного газового агрегата АОГВ. Указанное обстоятельство подтверждается актом приемки законченного строительства объекта системы газоснабжения (начало работ 08 августа 2003 г., окончание работ 08 августа 2003 г.), строительным паспортом наземного газопровода, газового ввода низкого давления диаметром до 100 мм, строительным паспортом внутридомового газооборудования, фрагментом плана.

Согласно заключению, выполненному ООО «РЕД ГРУПП», о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом.

Проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из ответа ПАО «Россетти Центр - «Орелэнерго» от 27 марта 2024 г. № МР1-ОР/Р17-2/633 следует, что на земельных участках с кадастровым номером №, отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ПАО «Россетти Центр-Орелэнерго».

Как следует из содержания письма филиала ОАО «РЖД» Трансэнерго Орловской дистанции электроснабжения от 16 мая 2024 г. исх. № 378/МДЭ ЭЧ-11, направленного в адрес Кадушкина В.А., квартира № 3, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> не создает препятствий для доступа в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования к объекту электросетевого хозяйства.

Письмом ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от 05 апреля 2024 г. №КИ Кадушкину В.А. сообщено, что строение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из письменного ответа филиала ОАО «РЖД» ЦДТВ Московской дирекции по тепловодоснабжению Брянский территориальный участок от 03 апреля 2024 г. №б/н следует, что вблизи строения, расположенного по адресу: <адрес> расположен участок уличной водопроводной сети на удалении 25 м., что соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство»;

Согласно выводам эксперта фонда развития и поддержки пожарной безопасности (фонд пожарной безопасности) № 28/2024 от 25 апреля 2024 г. Кирюхина С.Н. - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между строениями (фактическое расстояние составляет от 35м, минимально допустимое 10м».

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшему на момент принятия главой Становоколодезьской сельской администрации постановления от 16 января 2002 г. № 1 и до вступления в силу с 1 марта 2015 г. Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-Ф) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером № возникли у ОАО «Российские железные дороги» с территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Орловской области возникли в 2004 году, т.е. после выполненной реконструкции.

Договор № субаренды земельного участка (части земельного участка) заключен между ОАО «Российские железные дороги» и Кадушкиным В.А. 28 февраля 2024 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае,
если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных
в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием
или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных
в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса
или демонтажа).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием
для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу
об удовлетворении исковых требований Кадушкина В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кадушкина Владимира Александровича к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, считать площадь здания - 209,2 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. от 15 августа 2024 г.

Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> считать площадь квартиры - 58,1 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. •

Признать за Кадушкиным Владимиром Александровичем право собственности на квартиру: жилое помещение, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области
в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 г.

Судья                                                                                                                      Т.Г. Мукан

57RS0026-01-2024-001439-91                                                                Дело №2-1637/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года                                                                                                 г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Кадушкина Владимира Александровича к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Кадушкин В.А. в лице представителя Гречун О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № находящемся в собственности Российской Федерации и предоставленному открытое акционерное общество «Российские железные дороги» на праве аренды. Поскольку жилой дом расположен в полосе отвода железной дороги, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в соответствии с распоряжением общества от 14 апреля 2005 г. №506р «Об утверждении Порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у открытого акционерного общества «РЖД» на праве аренды» заключило с истцом договор субаренды части земельного участка, занятого его объектами недвижимости.

Постановлением от 16 января 2002 г. № 1 Становоколодезьской сельской администрацией Орловского района Орловской области Кадушкину В.А. было разрешено строительство пристройки площадью 16,1 кв.м., к существующему жилому дому, строительство пристройки согласовано с главным архитектором района.

В этой связи был изготовлен строительный паспорт пристройки к жилому дому, который предусматривал пристройку коридора площадью 9,0 кв.м. и санузла площадью 7,1 кв.м. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствовали требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивали безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Получив все разрешительные документы, истец своими силами, за счет собственных средств, произвел реконструкцию указанного объекта капитального строительства, пристроив в соответствии с проектом помещение площадью 9,0 кв.м. и 6,4 кв.м.

Строительно-ремонтные работы при реконструкции жилого дома заключались в следующем: демонтаже ограждающих конструкций, демонтаже перегородок, в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, устройстве дверного проема.

До реконструкции общая площадь квартиры №3 составляла 41,6 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять - 65,7 кв.м., площадь всего жилого дома стала составлять 209,2 кв.м.

После проведения строительных работ приемочная комиссия должна была осуществить приемку выполненных работ и подписать акт о завершении работ. Однако в связи с тем, что после выполнения реконструкции, произошли изменения в процедуре оформления, легализовать выполненную реконструкцию истец не смог.

Когда он обратился в администрацию Орловского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненной реконструкции - квартиры по адресу: <адрес>, ему было отказано по той причине, что квартира не относится к объектам капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд.

Для признания права собственности на квартиру после выполненной реконструкции, перепланировки в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ истцом было получено:

- заключение, выполненное ООО «РЕД ГРУПП», о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции. По результатам проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в исправном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Кроме того были получены заключения от обслуживающих организаций:

заключение ПАО «Россетти Центр - «Орелэнерго» от 27 марта 2024 г., согласно которому на земельных участках, в пределах которых расположен жилой дом, отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащих ПАО «Россетти Центр-Орелэнерго»;

ответ на обращение филиала ОАО «РЖД» Орловской дистанции электроснабжения, согласно которому, спорная квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> не создает препятствий для доступа в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования к объекту электросетевого хозяйства;

заключение ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от 05 апреля 2024 г. о том, что строение по адресу: <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов;

заключение филиала ОАО «РЖД ЦДТВ » от 03 апреля 2024 г. №б/н о том, что размещение строения по адресу: <адрес>, Орловский <адрес> соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство»;

заключение эксперта фонда пожарной безопасности от 25 апреля 2024 г. в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
<адрес>, в реконструированном виде, считать площадь здания - 209,2 кв.м. Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. от 15 августа 2024 г. Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, считать площадь квартиры - 58,1 кв.м. Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. Признать за Кадушкиным В.А. право собственности на квартиру: жилое помещение, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кадушкина В.А. по доверенности Гречун О.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Кадушкин В.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тинякова Т.Д. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования Кадушкина В.А. поддерживает. Ранее в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 1989 года, Кадушкин В.А. произвел пристройку в 2000 годах, в пределах земельного участка, данная пристройка ей не мешает.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новиков О.И. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кадушкина В.А.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Российские железные дороги» Столярова О.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что при разрешении спора и вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Рагулина М.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности Маракшин А.В.
при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Попова И.А., Тиняков С.А., а также представитель Управления Росреестра по Орловской области, МУП АПБ Орловского муниципального округа Орловской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему выводу.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении определенных условий.

Из разъяснений, приведенных в пункте 26 ранее действовавшего постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22, следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По правилам статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кадушкину В.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, Орловский <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанная квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением от 16 января 2002 г. № 1 Становоколодезьской сельской администрации <адрес> Кадушкину В.А. было разрешено строительство пристройки к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, подстанция на земельном участке размером 0,04 га. Обязав Кадушкина В.А. приступить к началу строительства пристройки при наличии разрешения на производство работ, согласовав со всеми службами района. Строительство пристройки вести согласно плана на пристройку к жилому дому, согласованного с главным архитектором района.

19 февраля 2002 г. Кадушкину В.А. главным архитектором Орловского района Симоновым Н.П. выдано разрешение № 22 на строительство пристройки к существующему жилому дому и застройку земельного участка со сроком действия 3 года.

Из типового договора о возведении пристройки к существующему жилому дому на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного между главным архитектором Орловского района Симоновым Н.П. и Кадушкиным В.А. следует, что Кадушкин В.А. обязуется на земельном участке в с. Становой Колодезь на основании постановления администрации Становоколодезьского сельского совета от 16 января 2002 г. построить пристройку к жилому дому, общей площадью 16,1 кв.м. в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором Орловского района.

Согласно паспорту № 22 на строительство пристройки к жилому дому, составленному 15 февраля 2002 г. и согласованному с Кадушкиным В.А. 19 февраля 2002 г. пристройка коридора составляет площадь 9,0 кв.м., санузла 7,1 кв.м., общая площадь 16,1 кв.м.

Получив все разрешительные документы, Кадушкин В.А. своими силами, за счет собственных средств, произвел реконструкцию указанного объекта капитального строительства, пристроив в соответствии с проектом помещение площадью 9,0 кв.м. и 6,4 кв.м.

Строительно-ремонтные работы при реконструкции жилого дома заключались в следующем: демонтаже ограждающих конструкций, демонтаже перегородок, в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, устройстве дверного проема.

До реконструкции общая площадь квартиры №3, принадлежащая Кадушкину В.А. составляла 41,6 кв.м.

Из технического плана здания от 15 августа 2024 г., изготовленного кадастровым инженером Ивановым Б.Н. следует, что площадь всего здания составила - 209,2 кв.м., в том числе площадь квартиры № 1 -63,5 кв.м., площадь кв. №2 - 61,8 кв.м., площадь кв. №3, принадлежащей Кадушкину В.А. - 58,1 кв.м.

В начале 2003 г. Кадушкиным В.А. было осуществлено подключение газа к газовому оборудованию, в том числе отопительного газового агрегата АОГВ. Указанное обстоятельство подтверждается актом приемки законченного строительства объекта системы газоснабжения (начало работ 08 августа 2003 г., окончание работ 08 августа 2003 г.), строительным паспортом наземного газопровода, газового ввода низкого давления диаметром до 100 мм, строительным паспортом внутридомового газооборудования, фрагментом плана.

Согласно заключению, выполненному ООО «РЕД ГРУПП», о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции установлено, что основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. При реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом.

Проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из ответа ПАО «Россетти Центр - «Орелэнерго» от 27 марта 2024 г. № МР1-ОР/Р17-2/633 следует, что на земельных участках с кадастровым номером №, отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ПАО «Россетти Центр-Орелэнерго».

Как следует из содержания письма филиала ОАО «РЖД» Трансэнерго Орловской дистанции электроснабжения от 16 мая 2024 г. исх. № 378/МДЭ ЭЧ-11, направленного в адрес Кадушкина В.А., квартира № 3, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> не создает препятствий для доступа в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования к объекту электросетевого хозяйства.

Письмом ОАО «Газпром Газораспределение Орел» от 05 апреля 2024 г. №КИ Кадушкину В.А. сообщено, что строение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.

Из письменного ответа филиала ОАО «РЖД» ЦДТВ Московской дирекции по тепловодоснабжению Брянский территориальный участок от 03 апреля 2024 г. №б/н следует, что вблизи строения, расположенного по адресу: <адрес> расположен участок уличной водопроводной сети на удалении 25 м., что соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство»;

Согласно выводам эксперта фонда развития и поддержки пожарной безопасности (фонд пожарной безопасности) № 28/2024 от 25 апреля 2024 г. Кирюхина С.Н. - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.3 свода правил СП 4.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между строениями (фактическое расстояние составляет от 35м, минимально допустимое 10м».

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшему на момент принятия главой Становоколодезьской сельской администрации постановления от 16 января 2002 г. № 1 и до вступления в силу с 1 марта 2015 г. Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-Ф) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером № возникли у ОАО «Российские железные дороги» с территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Орловской области возникли в 2004 году, т.е. после выполненной реконструкции.

Договор № субаренды земельного участка (части земельного участка) заключен между ОАО «Российские железные дороги» и Кадушкиным В.А. 28 февраля 2024 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае,
если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных
в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием
или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных
в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса
или демонтажа).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием
для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу
об удовлетворении исковых требований Кадушкина В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кадушкина Владимира Александровича к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, считать площадь здания - 209,2 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. от 15 августа 2024 г.

Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> считать площадь квартиры - 58,1 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Ивановым Б.Н. •

Признать за Кадушкиным Владимиром Александровичем право собственности на квартиру: жилое помещение, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области
в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 г.

Судья                                                                                                                      Т.Г. Мукан

Назад к списку

2-1637/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Кадушкин Владимир Александрович
Ответчики
Администрация Орловского МО Орловской области
Другие
Межрегиональное территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях
Тиняков Сергей Александрович
Управление Росреестра по Орловской области
Новиков Олег Иванович
МУП АПБ Орловского муниципального округа Орловской области
Тинякова Татьяна Дмитриевна
Попова Ирина Александровна
ОАО РЖД
Гречун Ольга Николаевна
Суд
Орловский районный суд Орловской области
Судья
Мукан Т.Г.
Дело на странице суда
orlovsky.orl.sudrf.ru
28.05.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.05.2024Передача материалов судье
30.05.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.05.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.06.2024Подготовка дела (собеседование)
24.06.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.07.2024Судебное заседание
12.08.2024Судебное заседание
03.09.2024Судебное заседание
27.09.2024Судебное заседание
11.10.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.12.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.12.2024Дело оформлено
02.12.2024Дело передано в архив
27.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее