Решение по делу № 2-4064/2019 от 04.04.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губине Я.Ю.,

при секретаре ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит», в интересах ФИО1 к ООО «Капстрой-Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Регионально общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит», в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капстрой-Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Капстрой-Девелопмент» заключен Предварительный договор № КСД/Пав/<адрес>/неж купли-продажи нежилого помещения.

По условиям данного договора ФИО1 и ООО «Капстрой-Девелопмент» обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, общей проектной площадью 500,19 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора стоимость нежилого помещения определена в размере 20 007 600 рублей 00 копеек. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоэтажному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. В результате обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения составила 499,9 кв.м., нежилому помещению присвоен номер – 219.

ФИО1 лишена возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий ее права как собственника данного нежилого помещения.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные в иске требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Капстрой-Девелопмент» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № КСД/Пав/<адрес>/неж купли-продажи нежилого помещения.

По условиям данного договора истец и ответчик обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, общей проектной площадью 500,19 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора стоимость нежилого помещения определена в размере 20 007 600 рублей 00 копеек. Свое обязательство по оплате стоимости нежилого помещения истец выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоэтажному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.. В результате обмеров БТИ общая площадь нежилого помещения составила 499,9 кв.м., нежилому помещению присвоен номер – 219.

Истец лишена возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий ее права как собственника данного нежилого помещения.

Учитывая, что ФИО1 полностью исполнила условия договора, исполняет обязанности по содержанию спорного нежилого помещения, оплачивает компенсацию затрат, связанных с управлением многоквартирным домом, несет расходы по оплате коммунальных и иных платежей, и не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ФИО1 не может быть отказано в иске о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления прав владения, пользования и распоряжения указанным нежилым помещением.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, площадью 499,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Я.Ю. Губин