Решение по делу № 2а-769/2021 от 17.06.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании незаконным регистрационную запись в ЕГРН и обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в котором просит: -признать незаконным регистрационную запись в ЕГРН за номером 07-07-04/013/2009-317 от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о собственнике ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> её аннулировать; -обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать право собственности ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на объект недвижимого имущества - земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При этом, в обоснование данных требований административный истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (далее «Административный истец») (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2 был заключён договор купли-продажи на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>). Данный договор был нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 (зарегистрировано в реестре за номером 768). Согласно данному договору и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемое истцом домовладение было расположено на земельном участке площадью 687 кв.м. Земельный участок на момент приобретения был условно разделён на 2 части с отдельными обустроенными изолированными входами, т.к. являлся угловым. На момент приобретения 1/2 доли домовладения собственником оставшейся доли в размере 1/2 являлась ФИО3 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.н. 3-Н-233).

В 2009 года ФИО6 обратилась в специализированную организацию ООО «ГЕОИД» (кадастровый инженер ФИО4) для выполнения изготовления межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес>. Согласно подготовленному межевому плану фактическая площадь образуемого земельного участка находящегося в пользования истца составила 368 кв.м. в 2009 году, согласно данным БТИ вторым сособственником 1/2 доли домовладения являлся ФИО5 (р.27-л-170). После передачи вышеуказанного межевого плана в Росреестр для постановки на государственный кадастровый учёт была произведена регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№). Согласно данному свидетельству Управление Федеральной регистрационной службы по КБР в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за номером № о том, что ФИО6 принадлежит 1/2 доля земельного участка (площадью 358 кв.м.), расположенного по адресу: КБР, <адрес>. В данном случае регистрационный орган допустил ошибку, зарегистрировав право собственности истца на 1/2 долю земельного участка, который уже был разделён на 2 части между собственниками домовладения по фактическому сложившемуся порядку владению. Второй (1/2 часть) земельный участок, принадлежащий ФИО5 с кадастровым номером 07:10:0301006:115 и площадью 305 кв.м. был зарегистрирован в 2012 году (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ) за ним.

Получив вышеуказанное свидетельство в 2010 году, ФИО6 сразу не выявила допущенную ошибку в площади земельного участка принадлежащего ей на праве собственности. Только в 2020 году ФИО6 стало известно о том, что допущена ошибка Росреестром и соответственно она лишилась законной возможности на право собственности на половину своего земельного участка.

ФИО6, обратившись в Росреестр (через МФЦ) (далее «Административный ответчик») с заявлением MFC-№ от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении вышеуказанной технической ошибки в площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН получила отказ должностного лица во внесении соответствующих изменений.

Ответчик своими первоначальными, не правомерными действиями - по регистрации права собственности ФИО6 на долю в размере 1/2 на земельный участок площадью 358 кв.м. нарушил её законные права и интересы, как собственника земельного участка с фактической площадью 358 кв.м., лишив её законной возможности регистрации права на собственности на весь земельный участок.

В связи, с тем, что спорный вопрос не представляется возможным урегулировать в досудебном порядке, ФИО6 вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих законных прав и интересов.

Истец самостоятельно определил цену иска, с учётом требований ст.131 ГПК РФ. Согласно данных, представленных на официальном сайте Росреестра кадастровая стоимость земельного участка составляет 84464,80 рублей. Соответственно, цена иска составляет 1/2 общей кадастровой стоимости недвижимости (90436 рублей х 1/2= 42232,40 рублей) 42232 рублей 40 копеек. Госпошлина должна быть оплачена при подаче данного иска в размере 1466,97 рублей.

Административный истец – ФИО6, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки суду не представила.

Административные ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, причин уважительности неявки суду не представил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.2 ст.99 КАС РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие административного истца – ФИО6 и административного ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке».

В соответствии с п. 1ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗгосударственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силупункта 1 статьи17Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находиться в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие». В силу п. 7 вышеуказанного закона «Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте».

Согласно п. 3 Земельного кодекса РФ «В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учётом долей в праве собственности на здание».

В силу п.1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение». Следовательно, согласно нормам земельного законодательства при регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков, а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (п.5 ст.1 ЗК РФ), следует, что Земельным кодексом РФ установлена обязательность передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.

Отчуждение доли в праве собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (п.4 ст.35 ЗК РФ). Если продавец (иной отчуждатель) доли в праве общей собственности на здание, строение, сооружение является также участником общей собственности на земельный участок, то по договору одновременно с долей в праве на недвижимость должна передаваться и доля в праве на участок.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Аналогичную норму содержит и п.2 ст.223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. То есть, действует общее правило возникновения вещного права на недвижимость с момента государственной регистрации.

Также статьи 552 и 273 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ не устанавливают иного момента возникновения права собственности на земельный участок, отличного от момента государственной регистрации. Ст.552 и 273 ГК РФ только указывают на отчуждение недвижимости как возможное, а п.4 ст.35 ЗК РФ как обязательное основание для перехода права на земельный участок. Соответственно, переход права на участок происходит на основании сделки, а не в силу закона или в порядке правопреемства, а право на участок возникает не автоматически, а по общему правилу возникновения вещных прав на недвижимость - с момента государственной регистрации

В силу ст. 28 Федерального закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Удовлетворение заявленных исковых требований ФИО6 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц..

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не доказано иное.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 24, 125 - 126 КАС РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании незаконным регистрационную запись в ЕГРН и обязании зарегистрировать право собственности,удовлетворить.

Признать незаконным регистрационную запись в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о собственнике ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) 1/2 доли в общедолевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> её аннулировать.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать право собственности ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на объект недвижимого имущества - земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко