Решение от 27.08.2024 по делу № 02-3965/2024 от 22.03.2024

УИД 77RS0009-02-2024-004217-62

Дело № 2-3965/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                                                                                                    адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – Борисовой Н.П., представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3965/2024 по иску Мамаханова Романа Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт-М» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, обязании перечислить сумму налога, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ООО «Лабиринт-М» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, обязании перечислить сумму налога, взыскании неустойки, судебных расходов, мотивируя требования тем, что между Мамахановым Романом Ивановичем (арендодатель) и ООО «Лабиринт-М» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года, по условиям пункта 1.1. которого с учетом изменений, внесенных в указанный договор Дополнительным соглашением от 25 января 2023 года к указанному договору аренды нежилого помещения, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м, литера А, этаж 1, номера на плане 1-14, кадастровый номер 50:43:0010102:1299, находящееся по адресу: ......адрес.

Договор аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 5.1. указанного договора срок аренды составляет 7 (семь) лет, начиная с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (т.е. с 17 сентября 2015 года до 17 сентября 2022 года).

В соответствии с адрес соглашения от 28 февраля 2022 года к указанному договору аренды нежилого помещения срок договора аренды нежилого помещения продлен с 17 сентября 2022 года на следующие 10 (десять) лет до 17 сентября 2032 года.

Согласно п. 3.1. договора аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года размер арендной платы составляет сумма за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель.

Пунктом 3 Дополнительного соглашения от 28 февраля 2022 года в договор аренды нежилого помещения включен п. 3.12., согласно которому в случае заключения прямых договоров между Арендатором и ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими поставку коммунальных услуг энерго/тепло/водоснабжением Арендатор оплачивает указанные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, обеспечивающим помещение соответствующими услугами. При этом Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, исключающее из арендной платы стоимость указанной коммунальной услуги.

01 октября 2022 года между Ответчиком (арендатором) и энергоснабжающей организацией был заключен прямой договор энергоснабжения, в связи с чем коммунальные услуги по энергоснабжению помещения Ответчик (арендатор) с 01 октября 2022 года оплачивал напрямую энергоснабжающей организации.

В нарушение адрес соглашения от 28 февраля 2022 года Сторонами не было заключено дополнительное соглашение, исключающее из арендной платы стоимость услуги по энергоснабжению помещения, сразу после заключения прямого договора между Арендатором и энергоснабжающей организацией.

Стоимость услуги по энергоснабжению помещения была исключена из размера арендной платы только после заключения Сторонами Дополнительного соглашения от 25 января 2023 года к договору аренды нежилого помещения.

В соответствии с адрес соглашения от 25 января 2023 года к договору аренды нежилого помещения Стороны пришли к соглашению изменить п. 3.1. Договора и читать его в следующей редакции:

«Размер арендной платы с «01» октября 2022 года и далее составит из расчета сумма за площадь помещения ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения тепло/водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель, Арендная плата не включает в себя расходы по обеспечению помещения энергоснабжением, Арендатор оплачивает указанные услуги напрямую энергоснабжающей организации, обеспечивающей помещение соответствующей услугой».

В связи с тем, что за период с 01 октября 2022 года по 25 января 2023 года Ответчик (арендатор) оплачивал услуги по энергоснабжению помещения напрямую энергоснабжающей организации, обеспечивающей помещение соответствующей услугой, а также оплачивал арендную плату, размер которой включал в себя расходы по обеспечению помещения энергоснабжением, образовалась переплата по арендным платежам в размере сумма.

Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчик (арендатор), оплачивая арендную плату по договору аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года, будет частично вычитать сумму переплаты равномерными платежами по сумма (за вычетом 13% - сумма) в течение 1 года, начиная с 1 марта 2023 года.

Пунктом 3.2. договора аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года предусмотрено, что пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики адрес, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия Договора.

Из толкования пункта 3.2. Договора следует, что повышение арендной платы ранее 365 дней с момента предыдущего повышения возможно только по соглашению сторон. При соблюдении условия о повышении размера арендной платы в срок не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения арендная плата может быть увеличена в одностороннем порядке.

Истцом было принято решение об увеличении размера арендной платы с 01 ноября 2023 года, о чем он уведомил Ответчика 25 сентября 2023 года путем направления письма на 18 ноября 2023 года Истцом было направлено на электронную почту Ответчика письмо с повторным уведомлением об увеличении размера арендной платы с 01 ноября 2023 года на 7,5%.

Это же уведомление было направлено Истцом 06 декабря 2023 года по юридическому, и по фактическому адресу Ответчика ценным письмом с описью вложения.

08 февраля 2024 года Истцом была направлена досудебная претензия ценным письмом с описью вложения по юридическому и по фактическому адресу Ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы за период с ноября 2023 года по январь 2024 года, а также оплатить неустойку, предусмотренную п. 4.1. договора аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17.08.2015 г.

Однако, Ответчик в нарушение ранее полученных уведомлений об увеличении размера арендной платы в период с 01 ноября 2023 года по настоящее время продолжает перечислять на счет Истца арендную плату без учета увеличения размера арендной платы.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года за период с 01 ноября 2023 года по 20 марта 2024 года в размере сумма; обязать ответчика перечислить в бюджет за Истца НДФЛ 13% от разницы между суммой арендной платы, увеличенной на индекс потребительских цен по адрес (7,5%), и суммой, перечисленной на счет Истца в качестве арендной платы, за период с 01 ноября 2023 года по 20 марта 2024 года в размере 6 655;  взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года за нарушение сроков внесения арендной платы в полном объеме за период с 11 ноября 2023 года по 20 марта 2024 года в размере сумма; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителей в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Борисовой Н.П., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лабиринт-М» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика,  исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлено, что между Мамахановым Р.И. (арендодатель) и ООО «Лабиринт-М» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года, по условиям пункта 1.1. которого с учетом изменений, внесенных в указанный договор Дополнительным соглашением от 25 января 2023 года к указанному договору аренды нежилого помещения, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м, литера А, этаж 1, номера на плане 1-14, кадастровый номер 50:43:0010102:1299, находящееся по адресу: ......адрес.

Пунктом 3.2. договора аренды нежилого помещения № ЛМ-212-07/2015 от 17 августа 2015 года предусмотрено, что пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики адрес, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия Договора.

В обосновании своей позиции истец указал, что поскольку арендная плата уплачена ответчиком без учета индексации постоянной части арендной платы указанной арендодателем в уведомлении, у ответчика перед ним образовалась задолженность в виде доплаты постоянной части арендной платы за период с 01 ноября 2023 года по 20 марта 2024 года в размере сумма

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, 5 содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что само по себе включение в договор аренды условия, в соответствии с которым арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не означает, что стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части.

В указанном случае в договоре аренды содержится лишь положение о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон.

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика о том, что условие, содержащееся в п.3.2 договора аренды не порождает безусловную обязанность арендатора на повышение ставки арендной платы, соответственно отказ в повышении ставки арендной платы не может свидетельствовать о недобросовестности арендатора и не является нарушением требований действующего законодательства.

В спорном договоре аренды был включен пункт именно о возможном изменении арендной платы по обоюдному согласию сторон с оформлением дополнительного соглашения и не включался пункт об обязательном увеличении арендной платы.

При этом дополнительное соглашение со стороны ответчика подписано не было, соответственно, соглашение об изменении размера арендной платы между сторонами не достигнуто. Истец не обращался в суд с иском об обязании ответчика подписать такое соглашение, следовательно, одностороннее изменение размера арендной платы, о которых арендатор был уведомлен арендодателем на основании уведомления, фактически произведено не было и у арендатора отсутствовала обязанность по внесению арендной платы в увеличенном арендодателем размере.

Исходя из толкования п.3.2 договора аренды, в отсутствие подписанного сторонами дополнительного соглашения, суд приходит к выводу, что Договор действует в редакции дополнительного соглашения от 25 января 2023 года, в которой установлена постоянная арендная плата в размере сумма руб. в месяц. Судом также установлено, что ответчик исполняет взятые на себя в соответствии с условиями договора аренды обязательства надлежащим образом, ежемесячно в полном размере оплачивая согласованную сторонами арендную плату, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения производных от основного требований об обязании перечислить сумму налога, взыскании неустойки не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы также не подлежат возмещению за счет ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░...) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░» (░░░░ 1127746313562) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: