Решение по делу № 2-177/2023 (2-3715/2022;) от 06.10.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    10 февраля 2023 года Советский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Гавриловой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2023 по исковому заявлению Тарасова А.А, к Матюшкиной В.В. о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.А. обратился в суд с иском к Матюшкиной В.В. о снятии жилого дома с кадастрового учета, указав, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Указанный земельный участок был предоставлен деду истца ФИО5 под застройку жилого дома (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью постановки данного земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру, при межевании выяснилось пересечение границ участка истца с границами жилого дома ответчика, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, данные обстоятельства не соответствуют действительности.

Спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями не имеется.

В техническом паспорте 1973 года в отношении дома истца имеется план земельного участка, согласно которого земельный участок имеет прямоугольную форму, без вклинивания соседнего участка.

При постановке жилого дома ответчика на кадастровый учет произошла кадастровая ошибка.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных требований истец просил суд признать недействительными результаты установления границ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Матюшкиной В.В., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца, подтвердив наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет принадлежащего ответчику жилого дома.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Департамент градостроительства г.о. Самара, Кузьмина К.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1.1. статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.

Судом установлено, что Тарасов А.А. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Указанный земельный участок был предоставлен деду истца ФИО5 под застройку жилого дома (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью постановки данного земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру, при межевании выяснилось пересечение границ участка истца с границами жилого дома ответчика, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 05.02.2023 при выполнении кадастровых работ в соответствии с договором подряда в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены сведения о конфигурации указанного участка, его границах, координатах поворотных точек и площади. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На местности границы земельного участка закреплены с помощью объектов, искусственного происхождения – заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка. При обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит Матюшкиной В.В. На кадастровом плане территории жилой дом Матюшкиной В.В. имеет пересечение с границами земельного участка Тарасова А.А. в т. 5, 6, 7, 8, что не соответствует действительности. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № была допущена кадастровая ошибка. Вследствие этого Тарасову А.А. невозможно поставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет в его фактических границах.

Спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями не имеется.

В техническом паспорте 1973 года в отношении дома истца имеется план земельного участка, согласно которого земельный участок имеет прямоугольную форму, без вклинивания соседнего участка.

В соответствии с планом границ земельного участка истца от 13.07.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв. м., площадь под жилым домом истца на данном земельном участке – <данные изъяты> кв. м.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства индивидуального жилого дома, застройщику ФИО5 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Кроме того, из приобщенных к материалам дела фотографий следует, что жилой дом истца и жилой дом ответчика находятся на противоположной друг по отношению к другу стороне, огорожены заборами, за которые не выступают.

При постановке жилого дома ответчика на кадастровый учет произошла кадастровая ошибка.

Ответчик в судебном заседании подтвердил наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровой учет принадлежащего ей жилого дома, а также пояснил, что жилой дом ответчика в действительности не пересекает границы земельного участка истца, споров по границам земельного участка истца между сторонами не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение кадастрового инженера, фактическое расположение спорных объектов недвижимости, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что в силу допущенной реестровой (кадастровой) ошибки при постановке на кадастровый учет жилого дома ответчика по данным ГКН произошло наложение на земельный участок истца.

Однако, фактически жилой дом ответчика не пересекает границы земельного участка истца.

Таким образом, суд считает исковые требования о признании недействительными результаты установления границ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Матюшкиной В.В. и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тарасова А.А, (<данные изъяты>) к Матюшкиной В.В. (<данные изъяты>) о снятии жилого дома с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать недействительными результаты установления границ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Матюшкиной В.В.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                              подпись                                          И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено 10 февраля 2023 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи