Решение по делу № 2-3242/2021 от 24.02.2021

УИД 72RS0014-01-2021-003427-63

Дело № 2-3242/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                               23 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О. Г.,

при секретарях ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВ-Групп» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Групп» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «АВ-Групп», в лице представителя, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, убытков, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АВ-Групп» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Цена помещения по договору составила <данные изъяты> руб., переход права зарегистрирован в Росреестре. В период пользования помещением, истцом было установлено, что помещение, приобретенное им, по документам имеет №, а фактически ему было передано помещение №. Согласно деталям сделки, в начале марта 2018 г. руководитель ООО «АВ-Групп», увидел объявление на цокольном помещении (средний вход) многоквартирного дома по <адрес> и, созвонившись с агентом по недвижимости, на следующий день явился на просмотр указанного помещения. Продавец ФИО1 своим ключом открыл помещение, на котором маркером была указана цифра 3. Помещение устроило руководителя ООО «АВ-Групп» и стороны договорились о сделке. Агентом в адрес истца был направлен проект договора. После устранения препятствий пользования помещениями, а именно демонтажа кладовых Продавцом, стороны заключили сделку ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что при заключении договора и в период согласования его существенных условий, ответчиком не было предоставлено истцу никаких документов о расположении помещения в здании, таких как технический план, кадастровый паспорт, экспликация цокольного этажа. У истца не возникло сомнений в юридической чистоте сделки, так как она осуществлялась с участием агента.

Истец указывает, что он произвел неотделимые улучшения указанного помещения – ремонт, поскольку помещение было приобретено для осуществления предпринимательской деятельности. Стоимость ремонта составила <данные изъяты> руб.

Также, истец, после приобретения помещения заключил с ООО «УК на Пражской» договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, им были установлены счетчики водоотведения и электричества, выданы акты о пломбировке счетчиков на помещение №; был также заключен договор с ресурсоснабжающей организацией АО «УСТЭК».

Однако, Продавец передал Покупателю помещение собственником которого не является, а помещение собственником которого является он - не показывал и не передавал. Таким образом, ФИО1 ввел Покупателя в заблуждение, передав ему чужое помещение.

Истцу стало известно в ноябре 2019 г., о том, что приобретенное помещение фактически носит №, а № был проставлен на двери как номер входа. Выяснилось, что все помещения на цокольном этаже многоквартирного дома имеют идентичную планировку, а также по две входные группы.

Помимо расходов на приобретение указанного помещения и его отделку, ООО «АВ-Групп» несет бремя содержания имущества: в период ДД.ММ.ГГГГ г. услуги по содержанию общего имущества по спорному помещению оказывало ООО «УК Водник», после в период ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УК на Пражской», заключен договор с АО «УСТЭК». Расходы на содержание имущества за период, начиная с покупки помещения, составили <данные изъяты> руб.

ООО «АВ-Групп» считает, что недобросовестные действия ФИО1 привели к существенному нарушению им условий договора о качестве нежилого помещения, что повлекло для Покупателя такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истец рассчитывал осуществлять право собственности в отношении фактически переданного Продавцом помещения №, поскольку оно было для него коммерчески привлекательным, однако, по вине Продавца является собственником другого помещения.

Истец просит, на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «АВ-Групп», возвратив ФИО1 указанное нежилое помещение, взыскать с ФИО1 в его пользу, уплаченную за недвижимое имущество, денежную сумму <данные изъяты> руб., убытки, выразившиеся в расходах на ремонт помещения №, в размере <данные изъяты> руб., а также выразившиеся в расходах на коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2, собственник нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 208-210).

В порядке ст. 137 ГПК РФ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «АВ-Групп» о взыскании задолженности (том 1 л.д. 227), мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АВ-Групп» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного договора, Продавец обязался передать, а Покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить предмет договора, в общей сумме <данные изъяты> руб. ФИО1 надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, что подтверждено условиями договора, однако обязательства Покупателя в части оплаты полученного имущества, надлежащим образом не исполнены. Задолженность ООО «АВ-Групп» перед ФИО1 составляет <данные изъяты> руб., которую он просит взыскать в его пользу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по первоначальному иску (представителем ответчика по встречному иску) ООО «АВ-Групп» ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 16), были увеличены, а также уточнены исковые требования, которые мотивированы тем, что ФИО1 фактически передано помещение, не предусмотренное договором-купли-продажи, ключи от помещения № не передавались, ООО «АВ-Групп» длительное время не может пользоваться купленным помещением и извлекать из него прибыль, ответчиком не было передано помещение №, истец считает, что денежные средства переданные ФИО1 в качестве оплаты за помещение, удерживаются неправомерно и на сумму долга подлежат начислению проценты, в порядке ст. 395 ГК РФ. По расчетам истца, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила <данные изъяты> руб. Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «АВ-Групп», возвратив ФИО1 указанное нежилое помещение, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в его пользу, уплаченную за недвижимое имущество, денежную сумму <данные изъяты> руб., убытки, выразившиеся в расходах на ремонт помещения №, в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. (том 2 л.д. 22-24).

Представители истца по первоначальному иску (представители ответчика по встречному иску) ООО «АВ-Групп» ФИО6, ФИО7 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 205), в судебном заседании на увеличенных, а также уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнили, что о том, что ФИО1 фактически передал ООО «АВ-Групп» помещение, не соответствующее договору купли-продажи, истцу стало известно при рассмотрении Ленинским районным судом гражданского дела №, в рамках которого была проведена экспертиза по нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>. Эксперт поясняла в судебном заседании о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, это единственное помещение, где выполнены отделочные работы, установлены сантехнические приборы и приборы учета электроэнергии. Кроме того, при проведении повторной экспертизы, в рамках того же гражданского дела №, представитель ООО «АВ-Групп» лично присутствовал при исследовании помещений, и зайдя в помещение, которое истец считал своим, эксперт указал, что они находятся в помещение №, а не № (том 2 л.д. 36-38).

Возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, представили письменный отзыв на встречное исковое заявление (том 2 л.д. 19-21, 61-63), просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Факт передачи денежных средств в размере <данные изъяты> руб. подтвержден расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется подпись ФИО1 Считают, что ФИО1 пропущен срок исковой давности по указанному иску. С момента, когда ФИО1 узнал или должен был узнать о нарушении условий договора купли-продажи, в части оплаты, прошло более трех лет; истцом по встречному иску не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно ФИО1 с момента подписания договора и до момента предъявления встречного иска не направлял требований об оплате задолженности по договору.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно его письменному заявлению (том 2 л.д. 26), денежные средства, в размере <данные изъяты> руб. наличными он от ООО «АВ-Групп» не получал; подпись в расходно-кассовом ордере № от ДД.ММ.ГГГГ похожа на его подпись, однако он не помнит, чтобы он подписывал бухгалтерские документы по сделке; во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал покупателю ключи от помещения, предусмотренного договором.

Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 78-79), в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Представил письменный отзыв на возражения ООО «АВ-Групп» по встречному иску (том 2 л.д. 54-55). Указал, что денежные средства, в размере <данные изъяты> руб. фактически ФИО1 не передавались, следовательно, покупателем нарушены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части порядка оплаты приобретаемого имущества, и с ДД.ММ.ГГГГ покупатель имеет задолженность перед продавцом в указанном размере. Считает, что сумма платежа, в размере <данные изъяты> руб., произведенная ООО «АВ-Групп» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 319 ГК РФ, прежде всего, погашает сумму долга в размере <данные изъяты> руб., а оставшаяся сумма (<данные изъяты> руб.), по смыслу ст. 315 ГК РФ является частично-досрочным исполнением обязательства, в части внесения суммы платежа в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВ-Групп» перечислило ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., которая в соответствии со ст. 319 ГК РФ, прежде всего, погасила задолженность в размере <данные изъяты> руб., возникшую в результате нарушения сроков внесения оплаты, предусмотренных п. 4 договора, а оставшаяся сумма (<данные изъяты> руб.), по смыслу ст. 315 ГК РФ является частично-досрочным исполнением обязательства, в части внесения суммы платежа в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусмотрено, что полная цена договора должна быть выплачена продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ Со встречным исковым заявлением ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности. Кроме того, указал, что согласно правовой позиции, содержащейся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора при подаче встречного иска не требуется, поскольку встречный иск предъявляется после возбуждения производства по делу и соблюдение такого порядка не будет способствовать достижению целей досудебного урегулирования (статья 138 ГПК РФ, часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Просил первоначальный иск оставить без удовлетворения, считает требования ООО «АВ-Групп» не обоснованными, все документы на нежилое помещение №, указанное в договоре купли-продажи, а также ключи от него были переданы ООО «АВ-Групп». Утверждает, что ФИО1 до сделки показывал помещение №, у него нет ключей от помещения №. Доказательства, подтверждающие факт передачи ФИО1 ООО «АВ-Групп» помещения №, в материалах дела отсутствуют. ООО «АВ-Групп» с требованиями о передаче документов, ключей, технических планов к ФИО1 не обращалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица ООО «УК на Пражской» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил.

Выслушав объяснения представителей истца по первоначальному иску (представителей ответчика по встречному иску), представителя ответчика по первоначальному иску (представителя истца по встречному иску) исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «АВ-Групп» (Покупатель) заключен Договор купли-продажи (с обременением в пользу Продавца), по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество: нежилое помещение, этаж О (цокольный), площадь 220 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (далее – Имущество) (том 1 л.д. 13-14).

Как следует из п. 2 Договора, указанное Имущество принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стороны оценивают указанное Имущество в <данные изъяты> руб.. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и изменению не подлежит. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

- <данные изъяты> руб. Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего Договора и подачи всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателю в госорган;

- <данные изъяты> руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3, 4 Договора).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, фактом передачи указанного Имущества является подписание настоящего Договора, составление дополнительных актов приема-передачи не требуется.

Продавец обязуется освободить Имущество от личных вещей и передать ключи от нежилого помещения в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю (п. 9 Договора).

Как следует из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены денежные средства по договору купли-продажи (с обременением в пользу продавца) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВ-Групп» по договору купли-продажи (с обременением в пользу продавца) от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВ-Групп» по договору купли-продажи (с обременением в пользу продавца) от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «АВ-Групп» (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), в обоснование своих доводов, со ссылкой на ст. ст. 1, 10 Гражданского кодекса РФ, указывает на недобросовестное поведение ФИО1, считая, что действия Продавца привели к существенному нарушению им условий Договора о качестве нежилого помещения (ст. 557 Гражданского кодекса РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

По мнению суда, доказательств недобросовестности ответчика в рассматриваемом случае ООО «АВ-Групп» не представлено.

Доказательства, подтверждающие факт передачи ФИО1 ООО «АВ-Групп» нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Доводы ФИО1 об отсутствии у него ключей от принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также о передаче ООО «АВ-Групп» документов на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также ключей от него не опровергнуты.

Сведений о том, что ООО «АВ-Групп» обращалось с требованиями о передаче документов, ключей, технического плана помещения к ФИО1 нет.

Суд считает, что, представленные ООО «АВ-Групп» копии документов из гражданского дела № не подтверждают факта передачи ФИО1 ООО «АВ-Групп» нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не опровергают доводы ФИО1 о передаче ООО «АВ-Групп» нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Более того, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «АВ-Групп» к ФИО1 о взыскании стоимости оплаты по договору, убытков, в удовлетворении требований истца было отказано, судом установлено, что каких-либо противоправных действий ФИО1 при продаже принадлежащего ему имущества (нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), судом не установлено.

Руководствуясь положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из последующих действий сторон по его исполнению, оцененных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной за недвижимое имущество, денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.,

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

Согласно договору №-О подряда на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВТОПРОО» и ИП ФИО9 заключили договор, по условиям которого Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести строительно-отделочные работы в нежилом помещении по адресу: <адрес>, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену. По настоящему Договору Подрядчик выполняет работы, указанные в локально-сметном расчете (приложение № к договору). Общая стоимость работ определяется на основании локально-сметного расчета и составляет <данные изъяты> руб. (п. 1.1, 1.3 Договора).

Доводы ООО «АВ-Групп» о несении им убытков, выразившиеся в расходах на ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., не приняты судом, поскольку доказательств несения указанных расходов ООО «АВ-Групп» не представлено.

Наличие у него акта взаимозачета с ООО «АВТОПРОО», что следовало из пояснений представителя ООО «АВ-Групп» в судебном заседании, документально не подтверждено.

Также ООО «АВ-Групп» не представлено доказательств, что указанные выше убытки понесены им из-за действий ответчиков, в том числе ФИО1, так как его действия не признаны судом неправомерными.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ООО «АВ-Групп» в данной части.

Кроме того, оснований для удовлетворения производных требований ООО «АВ-Групп» о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 процентов на пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ не имеется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> руб. Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего Договора и подачи всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности на имущество от Продавца к Покупателю в госорган.

Буквальное значение слов и выражений позволяет в соответствии со ст. 431 ГК РФ позволяет установить смысл пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из его текста, по мнению суда, следует однозначный вывод, что стороны подтвердили, что Покупатель денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. оплатил в день подписания договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи подписан лично ФИО1

Из расходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует о получении ФИО1 указанной выше денежной суммы.

Указывая в своих объяснениях о том, что подпись в расходном кассовом ордере № от ДД.ММ.ГГГГ похожа на его подпись, однако он не помнит, чтобы он подписывал бухгалтерские документы по сделке, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы ФИО1 не заявлял, как и не заявлял ходатайств о проведении экспертиз, в рамках ст. 186 ГПК РФ, заявляя о подложности доказательств.

Таким образом, ФИО1 подписав указанный договор, расходный кассовый ордер лично, тем самым подтвердил факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> руб., в счет оплаты ООО «АВ-Групп» стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является также подтверждением надлежащего исполнения ООО «АВ-Групп» договора купли-продажи.

Поскольку судом установлен факт получения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по расходному кассовому ордеру № денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в срок, установленный договором, а также по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> руб., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., судом установлен факт полного исполнения обязательств ООО «АВ-Групп» перед ФИО1 по указанному договору купли-продажи, следовательно, при данном установленном факте, суд считает доводы ФИО1 о применении положений ст. 319 Гражданского кодекса РФ, а также ходатайство ООО «АВ-Групп» о применении срока исковой давности, юридического значения не имеет, так как установленный судом факт оплаты исключает исчисление срока исковой давности и исчисление по ст. 319 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «АВ-Групп» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Групп» о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ О. <адрес>

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №_________/________

Дело храниться в Ленинском районном суде <адрес>

Решение, определение вступило в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья:                                       О. <адрес>

Секретарь:                                ФИО5