Решение по делу № 2-1838/2014 от 28.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года                         г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Санкиной Т.Р.,

при секретаре Филимоновой Л.И.,

с участием представителя истца Ядыкина И.В. по доверенности Ядыкиной Т.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Штраух А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1838/2014 по иску Ядыкина Игоря Владимировича к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

Ядыкин И.В. обратился в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>й <адрес>.

В указанной квартире произведена реконструкция, а именно, выстроена пристройка лит. А1 и холодная пристройка лит.а.

В администрации МО Богородицкий район ему было рекомендовано по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии, обратиться в суд.

Жилая пристройка лит. А1 и холодная пристройка лит. а пригодны для дальнейшей эксплуатации пор функциональному назначению. Их эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просил суд сохранить в самовольно реконструированном состоянии принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Впоследствии истец Ядыкин И.В. заявленные требования уточнил, представив в суд дополнительное исковое заявление, в котором просил:

сохранить в самовольно реконструированном состоянии принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать за ним, Ядыкиным Игорем Владимировичем, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>.

Истец Ядыкин И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца Ядыкина И.В. по доверенности Ядыкина Т.В. в судебном заседании в интересах своего доверителя заявленные им исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что истец извещен о месте и времени рассмотрения дела и желает его рассмотрения в свое отсутствие, но с участием ее, представителя по доверенности. Произведенные перепланировка и переустройство (реконструкция) квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Жилая пристройка лит А1 и холодная пристройка лит а, выстроены на земельном участке, предназначенном для обслуживания данного жилого дома, к принадлежащей истцу на праве собственности квартире.

На основании изложенного просила суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А,А1,а); признать за Ядыкиным Игорем Владимировичем право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес> (лит. А,А1,а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Штраух А.К. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель 3-го лица ООО «Жилищник-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленных требований не представил. В материалах дела имеется заявление ООО «Жилищник-2» о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пп.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Ядыкину И.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес> <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», общая площадь указанной квартиры (лит. А,А1,а) составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., было разрешено строительство одноэтажной жилой пристройки размерами <данные изъяты> на <данные изъяты>., взамен старой ветхой, пришедшей в негодность, для устройства ванной комнаты, санузла, установки АГВ, по адресу: <адрес>, <адрес>. В процессе строительства было разрешено строительство террасы размерами 2,30мх1,80м., по указанному адресу.

Постановлением главы <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., была узаконена жилая пристройка лит. А1, увеличенная в размерах на <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справке отдела по вопросам строительства, архитектуры и жизнеобеспечения администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ., № земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов и предназначен для обслуживания указанной квартиры.

В соответствии с ситуационным планом земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для обслуживания данного жилого дома выделен земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Жиля пристройка литА1 и холодная пристройка лит.а к <адрес> <адрес> указаны на плане, выстроены в границах отведенного земельного участка.

Согласно техническому заключению о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений, принятых заказчиком при строительстве жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит.а требованиям безопасности, эксплуатационными, другим требованиям по охране окружающей среды и здоровья людей, выполненному ООО «ДМК» ДД.ММ.ГГГГ. за №№ объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит. а к <адрес>. <адрес> <адрес>, примененные для строительства материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Жилая пристройка лит. А1 и холодная пристройка лит.а пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения – <адрес> по <адрес> <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что жилая пристройка лит А1 и холодная пристройка лит а к <адрес> <адрес> <адрес> были выстроены на земельном участке с разрешенным землепользованием для строительства и обслуживания жилого дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство, реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Изменение параметров дома вследствие строительства жилой пристройки лит. А1, выстроенной холодной пристройки лит а к квартире, изменение первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения свидетельствует о реконструкции здания. Реконструкция спорного жилого помещения путем возведения жилой и холодной пристроек не привела к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку земельный участок и по настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, ограждающие несущие конструкции данного строения не выбыли из пользования собственников жилых помещений.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район Тульской области и третье лицо не возражали против произведенных перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения и относительно заявленных и уточненных истцом исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных данных, суд полагает заявленные Ядыкиным И.В. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ядыкина Игоря Владимировича к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А,А1,а).

Признать за Ядыкиным Игорем Владимировичем право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А,А1,а).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ