Решение по делу № 2-747/2024 от 14.06.2024

Дело № 2- 747/2024;

УИД 75RS008-01-2024-000953-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,

при секретаре А.Т.Норбоевой,

с участием истца Байкаловой Ю.С., представителя истца по доверенности Печениной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байкаловой Ю.С. к администрации муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Байкалова Ю.С. обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>

В обоснование требования указал, что с ноября 2008 года в её владении находится жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом не числится в реестре муниципальной собственности, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Добровольно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Оплачивает за электроэнергию, за мусор, проводит капитальный и текущий ремонт. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым не заявлялось.

Иных лиц, оспаривающих прав не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Определением суда 11.07.2024 в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения «Борзинское».

Протокольным определением суда от 07.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Протокольным определением суда от 06.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО7

В судебном заседании истец Байкалова Ю.С., ее представитель по доверенности Печенина Е.А. требования поддержали, просили удостоверить. Истец Байкалова Ю.С. пояснила, что в ноябре 2008 года приобрела жилой дом по адресу <адрес> этого же время проживает в указанном жилом помещении. В силу молодости и неграмотности на момент покупки жилого дома сделка надлежащим образом оформлена не была. Зарегистрирована по другому адресу, так как в процессе оформления жилого дома в администрации ГП «Борзинское» выяснила, что дом на кадастровом учете не числился. На протяжении более 15 лет владеет и пользуется жилым помещением, занимается его содержанием, производит ремонт.

Представитель администрации муниципального района «<адрес>» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации городского поселения «Борзинское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец Байкалова Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г за 100000 рублей.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (актовая запись о смерти №).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Борзинского нотариального округа <адрес> ФИО5 сын ФИО1- ФИО7 является наследником имущества состоящего из: права пожизненного наследуемого владения земельным участком в размере 3/8 доли, площадью 516 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; 3/8 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; автомобиля <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Г, отсутствуют.

Согласно справке администрации ГП «Борзинское» квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества администрации ГП «Борзинское» не состоит.

Согласно сведениям администрации МР «Борзинский район» объект недвижимости- <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Борзинский район» не числится.

Согласно акту обследования помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится в работоспособном состоянии, работы по реконструкции и переустройству не производились, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия не наблюдается.

Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом расположен в усадебной жилой застройке (ЖУ). В соответствии с утвержденными решению Совета городского поселения «Борзинское» № от 21.12.2023 Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости- для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, болкированная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что истец оплачивает по спорному адресу коммунальные услуги за электроэнергию, летний водопровод, задолженности не имеет.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца с 2008 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть более 15 лет, то суд, считает возможным требования истца удовлетворить. При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не оспорившего требования истца.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование Байкаловой Ю.С. удовлетворить.

Признать за Байкаловой Ю.С. (паспорт № право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.

Судья К.С.Туранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.10.2024.