Решение по делу № 2-8103/2016 от 26.10.2016

Дело №2-8103/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Нургалиевой К.Р.,

с участием председателя ТСЖ, представителя истца Штейниковой М.А. по доверенности,

представителя ответчика Якимовой О.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эльсинор» к Валиевой И. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ТСЖ «Эльсинор») обратился в суд с иском к ответчику Валиевой И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме -СУММА3-. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником <адрес>. Ответчик не оплачивает расходы по коммунальным платежам, в связи с чем, образовалась задолженность.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Эльсинор» были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ в суд обратилась ответчик Валиева И.В. с заявлением об отмене заочного решения суда (л.д.158-159).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено (л.д.186).

В ходе рассмотрения дела, с учетом произведенных ответчиком оплат, истцом уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА4-., пени в сумме -СУММА1-

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Валиева И.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась, указывая что заявленный ко взысканию размер коммунальных услуг за отопление выполнен неправильно, истцом неправомерно начисляется плата за отопление с учетом площади лоджий.

Суд, выслушав представителей сторон, допрошенного свидетеля, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Установление размера платы за жилое помещение, размера платы за коммунальные услуги, размера расходов на содержание принадлежащего ему помещения предусмотрено ст. ст. 155 – 158 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Валиева И.В.

ТСЖ «Эльсинор» является исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям – собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не производила. Обращение в суд с иском к ответчику обусловлено наличием образовавшейся у ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период в заявленном размере.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в связи с чем истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнены.

Согласно представленной истцом выписке, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг – отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4- В соответствии со ст. 155 ЖК РФ на сумму долга начислены пени – -СУММА1-.

Предъявляя исковые требования об оплате коммунальной услуги за отопление, истец производит расчет количества поставленной услуги исходя из принадлежащей истцу площади квартиры <данные изъяты>. – площади лоджии, что следует из квитанций, выставляемых ТСЖ для оплаты коммунальных услуг.

Обосновывая законность данного начисления истец указывает, что квартира ответчика по проекту имеет две лоджии: <данные изъяты> 9л.д.45. Схемой трубопровода дома, приобщенной в материалы дела, предусмотрено, что лоджия площадью 21,43 кв.м. является отапливаемой.

В отношении неотапливаемой лоджии ответчиком произведена перепланировка жилого помещения путем присоединения не отапливаемой лоджии к гостиной, произведен вынос батареи отопления на присоединенную площадь лоджии. Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.

Согласно акту осмотра инженерного оборудования, составленного ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика, комиссией установлено, что обе лоджии ответчика являются отапливаемыми (л.д.46).

Допрошенный в качестве свидетеля мастер производства -ОРГАНИЗАЦИЯ- в ФИО1, в судебном заседании указал, что являлся <данные изъяты> <адрес>. В <адрес> имеется присоединенная лоджия, которая изначально по проекту дома не являлась отапливаемой. На момент осмотра лоджия отапливалась, выведены два радиатора.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу повестки дня о распределении тепловой энергии, принято решение: «распределять тепловую энергию на отопление на жилые помещения в доле площади помещений в общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с учетом площади присоединенных лоджий» (л.д.31-34).

Указанное решение собрания собственников оспорено истцом в установленном законом порядке не было.

Кроме того, материалами дела подтверждено, и не оспорено представителем ответчика, что Валиевой И.В. действительно произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой лоджия общей площадью 16,19 кв.м. присоединена к жилой комнате и является отапливаемой.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае истцом правомерно определяется стоимость потребленной ответчиком тепловой энергии с учетом всей отапливаемой площади, что согласуется с положениями ст. 544 ГК РФ. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец при расчете платы за отопление без каких-либо оснований включает в расчет отопление лоджий, суд отклоняет, поскольку при рассмотрении дела, ответчик соответствующих доказательств неправильного расчета истца не представил. Решения общего собрания собственников помещений дома на момент рассмотрения спора не были оспорены. При наличии правовых оснований для перерасчета платы за отопление без учета площади лоджии, ответчик не лишен права обращения к ответчику.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, согласно которому, сумма пени составляет -СУММА1-. Ответчиком период начисления пени, их размер не оспаривался. Судом проверен, представленный истцом расчет пени, признан верным.

С учетом изложенного исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме -СУММА2-.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определила:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Валиевой И. В. в пользу ТСЖ «Эльсинор» сумму долга в размере -СУММА4- пени в сумме -СУММА1-, расходы по уплате госпошлины в сумме -СУММА2-

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Ю.А. Яринская

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.