Решение по делу № 33-12863/2017 от 18.09.2017

судья: Ромаданова И.А. гр.дело № 33-12863/2017

(номер дела суда первой инстанции 2-2389/2017)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 19 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ефремовой Л.Н., Маркина А.В.

При секретаре: Калмыковой Г.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 13 июня 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Тихоновой Светланы Юрьевны к Гаражно-строительному кооперативу № 289 и Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и кладовую - удовлетворить.

Признать за Тихоновой Светланой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м, расположенный на цокольном этаже №, на отметке -1,350 по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Признать за Тихоновой Светланой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на помещение №, с кадастровым номером №, площадью 1,4 кв.м, расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Тихоновой С.Ю., представителя ГСК -289- Скирда В.Я., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тихонова С.Ю. обратилась в суд с иском к ГСК № 289 и Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и кладовую.

В обоснование иска указано, что 21.11.2000 года между ГСК № 289 и Тихоновой С.Ю. заключен договор, по условиям которого ГСК приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по <адрес>, а Тихонова С.Ю. обязалась финансировать строительство в размере 58 000 руб. – сметной стоимости гаражного бокса и кладовой.

Истцом полностью выплачен паевой взнос. Строительство ГСК-289 завершено. Истцу передан в фактическое пользование гаражный бокс №, расположенный на цокольном этаже №, на отметке -1,350, а также кладовая №, расположенная в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>.

Тихонова С.Ю. указывает, что возведенные ГСК-289 объекты являются объектами незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени не сданы в эксплуатацию, ей не выдан акт передачи в собственность гаражного бокса и кладовой, в связи с чем, она лишена возможности оформить право собственности на указанные выше объекты.

Согласно справке ГСК от 15.08.2016 года истица является членом ГСК, ей на праве собственности принадлежат гаражный бокс №, расположенный на цокольном этаже №, на отметке -1,350, и кладовая №, расположенная в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, которые поставлены на кадастровый учет.

Гаражный бокс и кладовая возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления. Строительство гаража № и кладовой № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, уточнив адрес объектов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Тихонова С.Ю. просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м, расположенный на цокольном этаже №, на отметке -1,350 по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289; а также признать за ней право собственности на помещение №, с кадастровым номером № площадью 1,4 кв.м, расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковых требований.

Разрешая исковые требования Тихоновой С.Ю., суд исходил из того, что спорные гаражный бокс и кладовая входят в состав гаража-стоянки ГСК-289, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке под строительство гаража-стоянки ГСК-289. Истица является членом ГСК-289, ею полностью выплачен паевой взнос. Гараж № и нежилое помещение № не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

В апелляционной жалобе представитель Департамента градостроительства городского округа Самара просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ГСК не получено разрешение на строительство. Истцом не представлены доказательства продления на неопределенный срок договора аренды земельного участка № 1120 от 15.12.1994 года, заключенного на 2 года. В разрешительных документах отсутствуют сведения о разрешении ГСК строительства кладовых и гаражей. Представленные экспертные заключения являются ненадлежащими доказательствами. Суду не представлены доказательства соответствия самовольной постройки градостроительному законодательству. Судом не истребованы документы, подтверждающие право ГСК на земельный участок.

Представитель Администрации городского округа Самара просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что ГСК № 289 превысил параметры разрешенного строительства в части количества этажей, в связи с чем спорные объекты недвижимости являются частью самовольной постройки. У истца отсутствуют права на земельный участок, на котором возведены спорные строения. Истцом не представлено доказательств законности возведения гаражного комплекса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что согласно акту выбора земельного участка комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе от 06.12.1990 года на основании заявки застройщика Волжский филиал НПО «Энергия» от 04.10.1990 года № 080/2553 под размещение индивидуальных гаражей выбран земельный участок в <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации г.Самары № 1186 от 14.12.1992 года Волжскому филиалу научно-производственного объединения «Энергия» разрешено проектирование четырехэтажного многоместного кооперативного гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке площадью около 0,15 га, расположенном по <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой.

На основании Постановления Администрации Кировского района г.Самары № 601 17.02.1993 года создан гаражно-строительный кооператив № 289. Указанным постановлением утвержден список членов ГСК согласно приложению.

Постановлением от 24.10.1994 года № 1505 Администрации г.Самары ГСК № 289 предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га, из которых 0,0875 га с правом выкупа в собственность после завершения строительства (уточнить геосъемкой) и разрешено строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки на 128 автомашин.

15.12.1994 года по поручению Администрации г.Самары комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и ГСК № 289 в лице председателя С. заключен договор № 1120 на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Согласно акту № 7482 от 28.09.1995 года ГСК на основании указанного выше Постановления Администрации г.Самары от 24.10.1994 года № 1505 отведен земельный участок площадью 0,1489 га для строительства четырехэтажного гаража-стоянки в <адрес>.

Земельный участок площадью 1489+/-14 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, с разрешенным использованием: занимаемый гаражно-строительный кооперативом № 289.

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> построен гараж-стоянка в 2001 г., который до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Судом первой инстанции установлено, что в 2000 году между ГСК № 289 и Тихоновой С.Ю. заключен договор, согласно которому ГСК принял на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, по адресу: <адрес> а Тихонова С.Ю., как член ГСК-289, обязалась финансировать строительство в размере 58 000 руб., то есть сметной стоимости гаражного бокса № и кладовой №.

Согласно справке ГСК № 289 от 15.08.2016 года Тихоновой С.Ю. полностью оплачен паевой взнос 21.11.2000 года. Ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м, расположенный на цокольном этаже №, на отметке -1,350 по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289, а также по тому же адресу помещение №, с кадастровым номером № площадью 1,4 кв.м, расположенное в подвале №, на отметке -2,750, которыми она владеет и пользуется.

Комплекс гаража-стоянки ГСК-289 является объектом незавершенного строительства, поскольку до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, а истице не выдан акт передачи в собственность гаражного бокса и кладовой.

Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» на 2008 год, нежилое здание гаража, расположенного на объекте ГСК № 289, имеет 2 степень огнестойкости, соответствует классу пожарной опасности КО. Класс конструктивной пожарной опасности СО. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно плану-схеме земельного участка потребительского ГСК № 289 для строительства гаража-стоянки, а также заключению кадастрового инженера спорный гаражный бокс и нежилое помещение и земельный участок под ним находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей, конфигурация земельного участка в межевом плане и государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале, приложенном к Постановлению администрации г.Самары от 24.10.1994 года № 1505.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования Тихоновой С.Ю. о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 24,3 кв.м, расположенный на цокольном этаже №, на отметке -1,350 и помещение №, с кадастровым номером № площадью 1,4 кв.м, расположенное в подвале №, на отметке -2,750, по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства ГСК № 289.

При этом, суд обоснованно исходил из того, строительство гаража и кладовой осуществлялось на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, на основании разрешительной документации органа местного самоуправления, и в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными, санитарными нормами и правилами. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица, являясь членом гаражного кооператива, внесла свой паевой взнос в полном объеме, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ приобрела прав собственности на спорные объекты.

Доводы апелляционной жалобы о том, что строительство спорного гаража и кладовой осуществлено без разрешения уполномоченных органов, истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения гаражного комплекса, не могут быть приняты во внимание, поскольку гараж-стоянка построен на основании Постановления Администрации г.Самары от 24.10.1994г. № 1505, которым предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га и разрешено строительство четырехэтажной кооперативной гаража-стоянки, и договора № 1120 от 15.12.1994 года на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Доводы жалобы о том, что у истца отсутствуют права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, гараж и кладовая, которыми пользуется Тихонова С.Ю., находятся в границах земельного участка, предоставленного ГСК № 289 под строительство гаражей. Тихонова С.Ю. как член ГСК № 289 приобрела право собственности на спорный гараж и кладовую в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, выплатив полностью паевые взносы.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что весь гаражный бокс, входящий в состав ГСК № 289, не соответствует нормам и правилам, является несостоятельной, поскольку опровергаются установленными по делу доказательствами, а именно техническим заключением, выполненным ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ».

Иные доводы апелляционных жалоб по существу направлены на переоценку выводов суда первой инстанции о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, которая исследована судом и получила правильную оценку в решении.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства по делу, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, оснований для отмены правильного по существу решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 13 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Департамента градостроительства городского округа Самара, Администрации городского округа Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: