Решение по делу № 2-9543/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-9543/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                            27.12.2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Связь-банк» к Егорову Г.В., Егоровой И.И. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ответчики не выполняют условия кредитного договора от ____.2011.

В судебном заседании представитель истца Спиридонова Л.М. иск поддержала, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность на ____.2019 по основному долгу в размере ___ руб., проценты в размере ___ руб., с дальнейшим начислением по дату фактического возврата кредита, неустойку за просрочку уплаты процентов ___ руб., неустойку за просрочку уплаты основного долга ___ руб., расходы по оплате государственной пошлины ___ руб., расходы по оплате услуг эксперта ___ руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по ул. ____ в г. Якутске.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчиков Габышев А.Г. иск не признали, указывая, что Егоровы уже вошли в график, от задолженности не отказываются, будут выплачивать. Не согласны с суммой долга, так как истец не зачел произведённые платежи в погашение основного долга, также просят уменьшить размер неустоек, отсрочить обращение взыскания на имущество в связи с тем, что это единственное жилье семьи.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиками ____.2011 заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк передал ответчикам ___ руб. на ___ месяцев под ___ % годовых, а те обязались вернуть сумму долга, производя ежемесячные платежи.

В обеспечение данных обязательства истец принял в залог вышеуказанное имущество (л.д. 24).

Банк указанную сумму ответчикам предоставил.

Ответчики свои обязательства нарушают, так осуществление платежей надлежащим образом не производят, ежемесячные платежи своевременно не производят, допускают просрочку (л.д. 28).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности на ____.2019 по основному долгу в размере ___ руб., процентов за пользование кредитом в размере ___ руб. и обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о неправильном расчете задолженности не приняты судом во внимание, поскольку противоречат ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 в случаях, когда на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, то проценты в установленном договоре размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Вместе тем суд по ходатайству ответчиков считает необходимым уменьшить сумму неустоек до ___ руб., поскольку размер неустойки, исчисленный истцом, явно несоразмерен нарушенным обязательствам.

Начальная цена устанавливается судом согласно заключению эксперта ЯЛСЭ от ____.2019, согласно которому рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет ___ руб., а дома – ___ руб. Данное заключение получено в результате назначения судебной экспертизы и дано экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона начальная продажная цена составит 80 % рыночной стоимости такого имущества.

Суд также считает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества на полгода согласно ч. 3 ст. 54 закона, поскольку залогодателями являются физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность. Просрочка должников связана с их тяжелым материальным положением, заложенное имущество их единственное жилье, платежи ими производятся, причем достаточно большими суммами, и есть основания полагать, что они погасят долг без обращения взыскания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца государственная пошлина ___ руб. и расходы по оплате услуг эксперта ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Егорова Г.В., Егоровой И.И. солидарно в пользу ПАО АКБ «Связь-банк» задолженность по основному долгу в размере ___ руб., проценты ___ руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере ___ руб., исходя из ставки ___ % годовых, начиная с ____.2019 по дату фактического возврата кредита, неустойки в размере ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, ___ руб. – по оплате услуг эксперта.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, ___, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ___ руб.

земельный участок, ___, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ___ руб.

Отсрочить реализацию указанного земельного участка и жилого дома на срок до ____.2020 г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                                                              Н.М. Алексеева