Решение по делу № 2-804/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-804/2023

УИД 16RS0037-01-2022-004617-85

Учёт 2.116

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2023 года     город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к Гараевой Н.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» обратилось в суд с иском к Гараевой Н.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность управления многоквартирным домом №, по <адрес> <адрес>, и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома в соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Гараева Н.Н. является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Счет предоставляется ответчику по месту нахождения нежилого помещения. Согласно выставленным счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить сумму <данные изъяты>, из них: жилищные услуги – <данные изъяты>, взносы на капитальный ремонт <данные изъяты>. Ранее акционерное общество «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи. Мировым судьей судебного участка № по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №. Гараева Н.Н. обратилась в суд с возражением на судебный приказ, в связи с чем судебный приказ отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с Гараевой Н.Н. задолженность за жилищные услуги и капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> в сумме <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Центр ЖКХ и С», а также уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Заочным решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены.

    Определением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Представитель истца АО «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть в отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Гараева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Гараева Н.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности Гараевой Н.Н. на указанное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр информационных ресурсов ЖКХ и С» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (управляющая организация) и ФИО, как представителем собственников помещений жилого <адрес> <адрес>, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 9-16), на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет истец. Договор подписан сторонами и на день рассмотрения настоящего дела никем не оспорен, не изменен и не отменен.

Согласно пунктам 2.1.4, 2.2.1 вышеуказанного договора управляющая организация обязана предоставить собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, в то же время управляющая организация вправе требовать с собственника внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, установленных законом или настоящим договором – уплаты неустоек.

В пунктах 2.3.1, 4.5 вышеназванного договора управления отражено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить плату управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр ЖКХиС» ответчику выставляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла возложенную на нее действующим законодательством обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр ЖКХиС» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Гараевой Р.Р. задолженности за жилищные услуги и капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>, а также уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <данные изъяты> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании поступивших от Гараевой Н.Н. возражений относительно его исполнения.

В связи с этим, у истца возникло право требования с ответчика исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в исковом порядке.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: жилищные услуги – <данные изъяты>, капитальный ремонт – <данные изъяты> (л.д. 19, 30-31).

Как следует из архива начислений по лицевому счету № Гараевой Н.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникла с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 20-28).

В силу вышеприведенных положений правовых норм, на ответчика Гараеву Н.Н. с момента приобретения права собственности на помещение возложена обязанность ежемесячно вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которая, как было указано выше, надлежащим образом ею не исполняется.

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги по нормативам потребления, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц, относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг. На собственника в силу закона возложена обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате предоставленных коммунальных услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

При этом достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих не предоставление услуг или предоставление услуг ненадлежащего качества, неправильное применение тарифов и начисление оплаты за потребленные и оказанные услуги, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацией ответчиком суду не представлено. Акты о выполнении работ ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что ответчик обращалась в управляющую организацию в спорный период с заявлениями о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что объективных и допустимых доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности и взыскания с нее суммы образовавшейся задолженности. Определяя размер подлежащей взысканию суммы задолженности, суд считает необходимым руководствоваться представленным истцом расчетом, произведенным с учетом фактически начисленных ответчику к уплате сумм, отраженных в представленных суду справках. Данный расчет ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно правильности произведения расчета суду не представлено.

С учетом приведенной мотивации суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости, с Гараевой Н.Н. подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги и капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 7, 8), с учетом удовлетворения исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» к Гараевой Н.Н. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

    Взыскать с Гараевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (<данные изъяты>)     задолженность за жилищные услуги и капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> в размере <данные изъяты>

    Взыскать с Гараевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан     подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-804/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.