Решение по делу № 2-283/2024 от 08.07.2024

Дело №2-283/2024

УИД №58RS0014-01-2024-000398-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Колышлей                                               14 августа 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Зининой С.В.,

с участием помощника прокурора Колышлейского района Пензенской области Бондаревой Е.В.,

истца Безроднова В.А.,

представителя ответчиков Ивановой С.А., Балашова С.Н. – адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов Кондрашовой Ю.Ю., представившей удостоверение №901 от 07.10.2016 года и ордер №ф2136 от 14.08.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (р.п.Колышлей, ул.Советская, 46) гражданское дело по исковому заявлению Безроднова В.А, к Ивановой С.А., Балашову С.Н., Балашова Б.Н., Балашова Н.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Безроднов В.А. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование своих исковых требований на то, что он является собственником жилого дома, расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, распложенного на земельном участке от 27.02.2020 года, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При заключении вышеуказанного договора в данном жилом доме были зарегистрированы Иванова С.А., Балашов С.Н., Балашов Б.Н., Балашов Н.П., которые согласно п.5 договора от 27.02.2020 года должны были сняться с регистрационного учета в срок до 01.05.2020 года, однако до сих пор из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома не выписались. Сейчас ответчики проживают в <адрес>, точный адрес ему не известен, в тоже время и остаются быть зарегистрированными в принадлежащем ему жилом доме. Ответчики не пользуются вышеуказанным жилым помещением, не производят оплату за коммунальные услуги и фактически не проживают в нем. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются. Будучи зарегистрированными в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, ответчики препятствуют ему в осуществлении прав собственника жилого помещения, предусмотренных ст.30 ЖК РФ. Членами его семьи ответчики не являются. Какого-либо соглашения между ним и ответчиками о пользовании данным жилым домом не имеется. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Вышеуказанные факты кроме имеющихся документов могут подтвердить свидетели ФИО1., ФИО2

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил признать Иванову С.А., Балашова С.Н., Балашова Б.Н., Балашова Н.П. утратившими право пользования жилым домом <адрес> и обязать МП МО МВД России «Колышлейский» снять Иванову С.А., Балашова С.Н., Балашова Б.Н., Балашова Н.П. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением Колышлейского районного суда Пензенской области от 14.08.2024 года принят отказ истца Безроднова В.А. от исковых требований к Балашову Б.Н., Балашову Н.П., производство по делу в данной части прекращено.

Истец Безроднов В.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в части признания Ивановой С.А., Балашова С.Н. утратившими право пользования жилым домом <адрес> просил иск удовлетворить и обязать МП МО МВД России «Колышлейский» снять Иванову С.А., Балашова С.Н., с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики Иванова С.А., Балашов С.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации, а также предполагаемому адресу проживания <адрес> в судебное заседание не явились. Сведений об их извещении в суд не поступало, почтовые уведомления возвращены с указанием – «истёк срок хранения».

Из справки администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от 15.07.2024 г. следует, что Иванова С.А., Балашов С.Н. по адресу: <адрес>, не проживают с февраля 2020 года (л.д.25), что также подтверждается рапортом УУП МО МВД России «Колышлейский» от 20.07.2024 года (л.д.62).

Сведений о местонахождении ответчиков у суда не имеется. В связи с этим определением суда ответчикам Ивановой С.А., Балашову С.Н. был назначен представитель из числа дежурных адвокатов – Кондрашова Ю.Ю..

Представитель ответчиков Ивановой С.А., Балашова С.Н.. - адвокат Кондрашова Ю.Ю., действующая на основании ордера адвоката №ф2136 от 14 августа 2024 года, в судебном заседании не возражала против фактов, изложенных истцом в исковом заявлении, при этом оставила принятие решения по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Третье лицо - МО МВД России «Колышлейский», будучи надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, от начальника указанного отдела полиции ФИО в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьего лица - МО МВД России «Колышлейский».

Свидетели ФИО1 ФИО2 каждый в отдельности суду показали, что они являются односельчанами истца по делу, и проживают с ним по соседству. Им известно, что в начале февраля 2020 года Безроднов В.А. купил у Ивановой С.А. жилой дом по <адрес>, где были прописаны ответчики. После продажи дома ответчики Иванова С.А. и Балашов С.Н., также другие члены их семьи, уехали на постоянное место жительство в <адрес>, куда именно им не известно. В принадлежащем Безроднову В.А. жилом доме принадлежащих им вещей не имеется, членами семьи истца ответчики не являются.

Заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, помощника прокурора Колышлейского района Пензенской области Бондареву Е.В., полагавшую необходимым исковое заявление удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 1 статьи 27 Конституции РФ устанавливает, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

В силу ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать прав, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.п.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, распложенного на земельном участке от 27.02.2020 года, Иванова С.А. продала Безроднову В.А. земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,9 кв.м., <адрес>. В данном жилом доме на момент подписания и регистрации договора были зарегистрированы: Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашов Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Балашов Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета в срок до 01 мая 2020 года, договор подписан сторонами и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 06.03.2020 года (л.д.14).

Факт государственной регистрации права Безроднова В.А. на жилой дом, расположенный <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13).

Из адресной справки МП МО МВД России «Колышлейский» № от 17.07.2024 года, следует, что Иванова С.А., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства <адрес>, с 05.12.2018 года; Балашов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирован <адрес>, с 14.12.2018 года (л.д.27).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с п.п.2, 5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Иванова С.А., Балашов С.Н. зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу Безроднову В.А. на праве собственности, однако с февраля 2020 года в указанном доме не проживают, на момент рассматриваемого спора ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут, каких-либо соглашений с собственниками жилья о порядке пользовании жилым домом, ими не заключалось. Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг оплачиваются Безродновым В.А.. Доказательства участия ответчиков в содержании жилого дома суду не представлено, они не принимали мер по обеспечению сохранности жилого помещения и не несли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть фактически утратили прав пользования жилым помещением.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о том, что Ивановой С.А., Балашову С.Н. чинились препятствия в проживании в данном жилом помещении либо их лишили возможности пользоваться им, имеются ли у них основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, сведений об их имущественном положении и других заслуживающих внимание обстоятельствах, не позволяющих им обеспечить себя иным жилым помещением, ответчиками, а также их представителем в суд не представлено, в материалах дела не содержится, и об истребовании данных доказательств ходатайств не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохраняя регистрацию в указанном жилом помещении, ответчики злоупотребляет своим правом, поскольку нарушают права и законные интересы собственника данного жилого помещения (истца), лишённого возможности использования и распоряжения этим имуществом по своему усмотрению, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение право пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, оценивая совокупность исследованных доказательств, суд находит исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Безроднова В.А. к Ивановой С.А., Балашову С.Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Иванову С.А., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты> зарегистрированную по адресу: <адрес>; Балашова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия: Ивановой С.А., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты> Балашова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт <данные изъяты> с регистрационного учета из жилого помещения <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.08.2024 года.

Председательствующий судья