Решение по делу № 2-636/2024 от 10.04.2024

66RS0016-01-2024-000515-64

Дело № 2-636/2024

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Мамаевой В. В. к Мамаеву Ю. В. об отменен договора дарения от 09.09.2019 года, применений последствий отмены договора в виде возврата жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мамаева В.В. обратилась в суд с иском к Мамаеву Ю.В. об отмене договора дарения от 09.09.2019 года, применений последствий отмены договора в виде возврата жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, согласно которому ответчику было передано в дар следующее имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец считает, что договор дарения от 09.09.2019 должен быть отменен, т.к. после заключения договора имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, что подтверждается решением арбитражного суда о признании дарителя несостоятельным (банкротом)/справкой об установлении инвалидности/иными документами.

Истец является матерью Мамаева Ю.В. Сын сказал, что купит ей другую квартиру большей площади и в более хорошем состоянии (подаренная квартира является аварийным жильем). После оформления договора дарения истец переехала жить в новую квартиру (<адрес>), полагала, что это ее квартира.

Однако в декабре 2023 года истца выселили из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, потому что она была оформлена на ее сына – Мамаева Ю.В.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.02.2023 (резолютивная часть объявлена 17.02.2023) по делу № Мамаев Ю.В. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Булатов Р. С..

По итогам торгов в процедуре банкротства Мамаева Ю.В. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была реализована и Мамаевой В.В. пришлось переехать обратно в аварийное жилье расположенное по адресу: <адрес>.

В январе 2024 года истцу пришло письмо от финансового управляющего Мамаева Ю.В. о том, что и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, буде продана с торгов.

Таким образом, оформляя дарение своего единственного жилья сыну, Мамаева В.В. думала, что он взамен купит ей другую квартиру. Оказалось, что новая квартира была оформлена на него же, более того, находилась в залоге у банка. При таких обстоятельствах, истец бы не подарила ответчику свою квартиру.

О его финансовых проблемах не знала.

Другого недвижимого имущества у истца нет.

Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-4).

Истец Мамаева В.В. извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась на основании ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 49).

Ответчик Мамаев Ю.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений против иска в суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо финансовый управляющий Булатов Р. С. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, изучив письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

П. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ст. 153, п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.09.2019 Мамаева В.В. подарила Мамаеву Ю.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Мамаева Ю.В. зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 11.09.2019 за № (л.д. 16).

Указанный многоквартирный дом на основании постановления Администрации Артемовского городского округа от 25.05.2020 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14-15).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.02.2023 Мамаев Ю.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (л.д. 11-12).

В целях реализации имущества гражданина, в Арбитражный суд Свердловской области финансовым управляющим представлено для утверждения положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Мамаева Ю.В. (л.д 7-9), в котором в качестве имущества указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На претензию Мамаевой В.В. о расторжении договора дарения и возврата квартиры, Мамаевым Ю.В. дан отказ (л.д. 6).

Как следует из искового заявления, истец подарила сыну спорную квартиру при условии покупки ей сыном иной квартиры, в более хорошем состоянии и большей площадью.

После дарения спорной квартиры истец переехала в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая была реализована во время процедуры банкротства сына.

Истцу пришлось переехать обратно в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако и данная квартира, как последовало из информации, полученной от финансового управляющего, должна быть реализована с торгов.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства указывают на существенное изменение обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора дарения. После заключения договора дарения имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

В силу п.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, суд считает необходимым отменить договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку, суд пришел к выводу об отмене договора дарения, то считает необходимым применить последствия недействительности данной сделки.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мамаевой В. В. удовлетворить.

Отменить договор дарения от 09.09.2019 года, заключенный между Мамаевой В. В. и Мамаевым Ю. В. в отношении жилого помещения – <адрес>, д в <адрес>.

Применить последствия отмены перехода права собственности по договору дарения от 19.09.2019 года, а именно: обязать Мамаева Ю. В. (СНИЛС <данные изъяты>) возвратить Мамаевой В. В. (паспорт <данные изъяты>) жилое помещение – <адрес>, д в <адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования записей о регистрации права собственности на жилое помещение – <адрес>, д в <адрес>, за Мамаевым Ю. В. (СНИЛС <данные изъяты>), произведенную 11.09.2019 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 29.07.2024 включительно.

Судья          К.А. Пимурзина