Решение по делу № 2-2878/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-2878/15                                                                                                                                <.....>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        14 декабря 2015 года                                                                                   г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Д.,

с участием представителя истца - Ширманова Д.А., действующего на основании доверенности от 18.08.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Пермский геронтопсихиатрический центр» к Старкову Л.В. о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору Наума жилого помещения по тем основаниям, что между КГАСУСОН «Пермский геронтопсихиатрический центр» и Старковым Л.В. был заключен договор найма жилого помещения от ... на срок до ... года, расположенного по адресу: .... Квартира принадлежит недееспособному Леновскому Г.М., опекуном которого является истец. В соответствии с условием договора (п. 3.1) Старков Л.В. принял на себя обязательства производить оплату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере <.....> рублей, не позднее 18-го числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.2. договора сумма оплаты включает в себя оплату всех коммунальных услуг за квартиру, в том числе квартирную плату, оплату за газ. Оставшуюся сумму наниматель перечисляет на лицевой счет Леновского Г.М. ..., открытый в филиале ... ОАО «Сбербанк России». Также наниматель обязан осуществить оплату электроэнергии, согласно показаниям счетчика. По состоянию на ... у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере <.....> рублей. Никаких писем, предложений, отказа от договора от Старкова Л.В. в адрес истца не поступало. По настоящее время ответчик распоряжается указанной квартирой. Неоднократно осуществлялись посещения квартиры сотрудниками истца с требованиями оплатить долг и освободить жилую площадь ввиду нарушения условий договора. Проживающие в квартире лица категорически отказываются от исполнения договорных условий и не желают покидать жилье. Известно, что на данный момент в квартире проживает Серебрянников М.В. со своей семьей. Старков Л.В. неоднократно и намеренно нарушил условия договора, заселив в квартиру другую семью, не осуществляя оплату, чем значительно грубо нарушил договорные обязательства. ... была организована поездка для проверки квартиры по адресу: .... Серебрянников М.В. отказался от дачи каких-либо объяснений по факту проживания на данной площадь и осуществления оплаты за жилье, также отказался от письменного подтверждения вручения ему требования об освобождении жилой площади, хотя требование получил лично. Указанная задолженность начала формироваться с ... года. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика. Тем не менее, ни оплаты, ни ответа на указанную претензию в адрес истца не поступило. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере <.....> рублей, пени в размере <.....> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <.....> рубля. Также просит обязать лиц проживающих в квартире по адресу: ... освободить данное жилое помещение и передать ключи от квартиры истцу.

Определением суда от ... принят отказ представителя истца от требований о возложении обязанности освободить квартиру по адресу: ... и передать ключи от квартиры истцу. Производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Пояснил, что в настоящее время квартира освобождена, но оплата не произведена. Проживание ответчика в квартире подтверждается почтовыми уведомлениями, актом. Дополнительно пояснил, что и в 2013 г. квартира Леновского Г.М. сдавалась Старкову Л.В. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Старков Л.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее предоставил заявление (л.д. 44), в котором указал, что договор найма не подписывал, имущество по акту приема-передачи не получал, в квартире не проживал и никого не заселял.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом изложенного, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, с учетом мнения представителя истца, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела при данной явке, без участия ответчика, в порядке заочного производства, так как признает причину неявки неуважительной. Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу. Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что приказом ТУ Минсоцразвития Пермского края по г. Перми от ... в отношении Леновского Г.М. установлена опека, исполнение обязанностей опекуна возложено на КГАСУСОН «Пермский геронтопсихиатрический центр» (л.д. 6-8). ... между КГАСУСОН «Пермский геронтопсихиатрический центр» и ТУ Минсоцразвития Пермского края по г. Перми был заключен договор о стационарном обслуживании Леновского Г.М. (л.д. 18 - 19). Приказом ТУ Минсоцразвития Пермского края по г. Перми от ... директору КГАСУСОН «Пермский геронтопсихиатрический центр» разрешено заключить договор коммерческого найма квартиры по адресу: ..., принадлежащей недееспособному Леновскому Г.М. (л.д. 9 - 10). Квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Леновскому Г.М. на основании договора безвозмездной передачи квартиры от ... (л.д. 11 - 12). Согласно справке ООО «Промпроект-Оценка» ориентировочная рыночная арендная плата за квартиру по адресу: ... по состоянию на ... составляет <.....> рубля (л.д. 13). ... между КГАСУСОН «Пермский геронтопсихиатрический центр» и Старковым Л.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... на срок до ... (л.д. 14 - 17). В соответствии с условиями договора Старков Л.В. принял на себя обязательства производить оплату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере <.....> рублей, не позднее 18-го числа каждого месяца, которая включает в себя оплату всех коммунальных услуг за квартиру, в том числе квартирную плату, оплату за газ. Оставшуюся сумму наниматель перечисляет на лицевой счет Леновского Г.М. ..., открытый в филиале ... ОАО «Сбербанк России». Также наниматель обязан осуществить оплату электроэнергии, согласно показаниям счетчика. Согласно п. 4.1 договора в случае неуплаты нанимателем в срок суммы, указанной в п. 3.1 договора наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. ... в адрес Старкова Л.В. было направлено уведомление о расторжении договора и необходимости погашения задолженности (л.д. 20, 21, 77). В обоснование заявленных требований истцом представлена копия сберкнижки Леновского Г.М., в которой не имеется поступлений за указанный период по договору найма (л.д. 22 - 25), требование Серебрянникову М.В. об освобождении жилого помещения (л.д. 26), заявление в ОП № 5 УМВД РФ по г. Перми по факту незаконного проживания в квартире (л.д. 27), выписка из лицевого счета по вкладу Леновского Г.М. (л.д. 67 - 69), протокол заседания опекунского совета от ... (л.д. 74), постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которым установлен факт проживания в квартире семьи Серебрянникова М.В. (л.д. 75), акт приема-передачи квартиры от ... (л.д. 76), договор найма жилого помещения от ... (л.д. 78 - 81) и дополнительное соглашение от ... (л.д. 82). ... между КГАСУСОН «Пермский геронтопсихиатрический центр» и Серебренниковым М.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... на срок до ... (л.д. 70 - 73). Деятельность КГАСУСОН «Пермский геронтопсихиатрический центр» подтверждается Уставом (л.д. 28 - 34), свидетельством (л.д. 35).

Судом установлено не получение денежных средств истцом за найм квартиры по адресу: ...

Суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <.....> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению, так как обязательства должны в полном объеме исполняться ответчиком. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в части из расчета: <.....> (сумма долга) х 3 % (пени) х 406 (с ... (срок наступления обязанностей по оплате) по ... г.) = <.....> рублей.

Доводы ответчика находит не обоснованными. Оспаривая договор и передачу квартиры, ответчик в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, доказательств этому не предоставил.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу Краевого государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Пермский геронтопсихиатрический центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.....> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Пермский геронтопсихиатрический центр» к Старкову Л.В. о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать со Старкова Л.В. в пользу Краевого государственного автономного стационарного учреждения социального обслуживания населения «Пермский геронтопсихиатрический центр» задолженность по договору найма жилого помещения от ... <.....> рублей, пени за период с ... по ... в размере <.....> рублей, а также госпошлину в сумме <.....> рублей, всего подлежит взысканию <.....> рублей.

В удовлетворении остальной части требований Краевому государственному автономному стационарному учреждению социального обслуживания населения «Пермский геронтопсихиатрический центр» отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<.....>

Судья                                                    Н.Ю.Кордон

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2015 г.