Решение по делу № 2-104/2015 (2-7267/2014;) от 02.07.2014

Дело № 2-104/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О. А.

при секретаре Жданович М. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

17 марта 2015 года гражданское дело по иску Лошкаревой Т.В. к ТСЖ «Кутузова 36» об обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лошкарева Т. В. в лице своего представителя Недогибченко К.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кутузова 36» с требованиями о признании противоправными действия по предъявлению к оплате Лошкаревой Т.В. в счете-квитанции №... от ** ** ** коммунальной услуги «Холодное водоснабжение» на сумму ... руб., коммунальной услуги «ГВС в т.ч.:» на сумму ... руб., из которых: коммунальная услуга «Горячее водоснабжение» на сумму ...., а также «Теплоэнергия на ГВС» на сумму ... руб., коммунальной услуги «Водоотведение» на сумму ... руб., обязании произвести перерасчет в сторону уменьшения и исключения из стоимости фактически не оказанных за ** ** ** года коммунальных услуг «Холодное водоснабжение», коммунальной услуги «ГВС в т.ч.:» состоящей из коммунальной услуги «Горячее водоснабжение» и коммунальной услуги «Теплоэнергия на ГВС», коммунальной услуги «Водоотведение», отраженных в счете-квитанции №... от ** ** ** на общую сумму ...., обязании исключить из счета- квитанции №... от ** ** ** задолженность в размере .... как незаконно предъявленную к оплате, обязании произвести соизмеримый перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальной услуги «Содержание и ремонт общего имущества дома» за период с ** ** ** г. по ** ** ** г. как оказанную в неполном объеме, взыскании компенсации морального вреда в размере ...

С учетом уточнений истец просит:

1. признать противоправными действия ТСЖ «Кутузова 36» по предъявлению к оплате Лошкаревой Т. В. в счете-квитанции №... от ** ** ** коммунальной услуги «Холодное водоснабжение» на сумму ... руб., коммунальной услуги «ГВС в т.ч.:» на сумму ...., из которых: коммунальная услуга «Горячее водоснабжение» на сумму ...., а также «Теплоэнергия на ГВС» на сумму ... руб., коммунальной услуги «Водоотведение» на сумму ...

2. обязать произвести перерасчет в сторону уменьшения и исключения из стоимости фактически не оказанных за ** ** ** года коммунальных услуг «Холодное водоснабжение», коммунальной услуги «ГВС в т.ч.:» состоящей из коммунальной услуги «Горячее водоснабжение» и коммунальной услуги «Теплоэнергия на ГВС», коммунальной услуги «Водоотведение», отраженных в счете-квитанции №... от ** ** ** на общую сумму ...

3. обязать исключить из счета-квитанции №... от ** ** ** задолженность в размере .... как незаконно предъявленную к оплате Лошкаревой Т. В.;

4.    обязать произвести соизмеримый перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальной услуги «Содержание и ремонт общего имущества дома» за период с ** ** ** г. по ** ** ** г. как оказанную ТСЖ «Кутузова 36» в неполном объеме;

5. взыскать ... руб. неосновательного обогащения в виде ранее уплаченных денежных средств за фактически неоказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Управление домом»;

6. взыскать ... руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** года по ** ** ** года за фактически неоказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Управление домом»;

7. взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по дату фактической оплаты долга за фактически неоказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Управление домом»;

8. взыскать ... руб. неосновательного обогащения в виде ранее уплаченных денежных средств за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** услугу «Услуги по охране»;

9. взыскать ... руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** года по ** ** ** года за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Услуги по охране»;

10. взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по дату фактической оплаты долга за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Услуги по охране»;

11. обязать произвести перерасчет в сторону уменьшения и исключения из стоимости неправомерно оказанную за ** ** ** года услуги «Уборка и очистка придомовой территории», отраженной в счете-квитанции №... от ** ** ** на общую сумму ...

12. взыскать ** ** ** руб. неосновательного обогащения в виде ранее уплаченных денежных средств за неправомерно оказанную за ** ** ** года услугу «Уборка и очистка придомовой территории»;

13. взыскать ... руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** года по ** ** ** года за неправомерно оказанную за ** ** ** услугу «Уборка и очистка придомовой территории»;

14. взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по дату фактической оплаты долга за неправомерно оказанную за ** ** ** года услугу «Уборка и очистка придомовой территории»;

15.    взыскать .... в виде ранее уплаченных денежных средств за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Содержание и ремонт лифтов»;

16. взыскать ... руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** года по 26.11.2014 года за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Содержание и ремонт лифтов»;

17. взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по дату фактической оплаты долга за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Содержание и ремонт лифтов»;

18.    взыскать .... в виде ранее уплаченных денежных средств за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Обслуживание домофона»;

19. взыскать ... руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** года по ** ** ** года за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Обслуживание домофона»;

20. взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по дату фактической оплаты долга за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Обслуживание домофона»;

21.    обязать исключить дальнейшее предъявление в счетах-квитанциях жильцам квартиры №... многоквартирного дома №... по ул. ... неправомерно предъявляемых и неправомерно оказываемых услуг: «Управление домом», «Услуги по охране», «Уборка и очистка придомовой территории», «Содержание и ремонт лифтов», «Обслуживание домофона»;

22. взыскать     компенсацию морального вреда в размере ...

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара. Управление домом ... по ул. ... г. Сыктывкара осуществляет ТСЖ «Кутузова 36». В счета на оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Кутузова 36» неправомерно включены платежи по указанным выше услугам, начисление которых незаконно и необоснованно. Доказательств необходимости несения расходов по данным видам услуг, по мнению истца не представлено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Башканова О. В., Башканов А. С., Лошкарев О. Н.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ТСЖ «Кутузова 36» с иском не согласился, указав, что предъявляемые к оплате суммы составляют реально понесенные затраты ТСЖ на управление и облуживание домом.

Истец, третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела ..., оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Лошкарева Т. В. и Лошкарев О. Н. являются собственниками квартиры ... дома ... по ул. ... г. Сыктывкара с ** ** **

Управление домом ... по ул. ... г. Сыктывкара осуществляется созданным в нем ТСЖ «Кутузова 36».

Согласно счету-квитанции от ** ** ** показания прибора учета по холодной воде составили ..., горячей воде – ...

Согласно счету-квитанции от ** ** ** показания прибора учета по холодной воде составили ..., горячей воде – ...

** ** ** представителем ТСЖ «Кутузова 36» и Лошкаревой Т.В. был составлен Акт допуска в эксплуатацию водосчетчиков, где показания составили по ХВС – 329, ГВС – 256.

Никаких возражений по показаниям счетчиков истцом в Акте не указано.

Также Актом описи имущества от ** ** ** Лошкаревой Т.В. приняты счетчики на горячую и холодную воду без каких-либо возражений.

В соответствии с подпунктом "е(1)" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

В силу подпункта "ж" пункта31 упомянутых Правил Исполнитель обязан принимать от потребителей показания, в том числе по телефону, через сеть Интернет, индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Как указывают бывшие собственники квартиры Башканов А.С. и Башканова О.В. они ежемесячно передавали показания приборов учета ХВС И ГВС. Данное обстоятельство подтверждается и выпиской показаний индивидуальных приборов учета (л.д. 56, 89).

Истцом недостоверность передачи показаний приборов учета Башкановым А.С. и Башкановой О.В. не доказана.

Вместе с тем, согласно заявлению Лошкаревой Е.О. в адрес ТСЖ (л.д. 38) она ежедневно долгое время производит спуск воды с целью избавления от ржавчины и неприятного запаха.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что именно члены семьи истца производили спуск воды ежедневно и в большом количестве.

Ссылка истца, что услуги ХВС и ГВС возможно производить по приборам учета только с момента ввода приборов в эксплуатацию, необоснованна.

Согласно пункту 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

В данном случае прибор учета уже был введен в эксплуатацию бывшими собственниками квартиры.

Необоснованны требования истца об исключении из счета-квитанции от ** ** ** задолженности в размере ....

Согласно счету-квитанции за ** ** ** год по лицевому счету №... за Башкановым А.С. числилась задолженность .... В ** ** ** года в связи со сменой собственника квартиры был открыт новый лицевой счет №... на Лошкареву Т.В. Никакой задолженности на лицевом счете на ** ** ** не имеется. Оплата жилищно-коммунальных услуг за ** ** ** год составила ... рублей, с учетом задолженности и перерасчетов за предыдущий период оплата составила – ... рублей (разница - ... рублей). Оплата жилищно-коммунальных услуг за ** ** ** год согласно счету-квитанции от ** ** ** составила ... рублей, задолженность на ** ** ** – ... рублей, оплачено – ... рублей. Разница от суммы задолженности и оплаченной суммы составила ... рублей, то есть та же сумма, которая была на ** ** ** год. Так как задолженности на ** ** ** на лицевом счете Лошкаревой Т.В. не имелась, то суд не принимает доводы истца, что данная сумма является именно задолженностью предыдущих собственников.

В обоснование требований об обязании ТСЖ «Кутузова 36» произвести соизмеримый перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальной услуги «Содержание и ремонт общего имущества дома» за период с ** ** ** года по ** ** ** год, как оказанную в неполном объеме, истцом представлены Акты о нарушении порядка содержания и ремонта общедомового имущества.

В соответствии с данными Актами на пожарной лестнице подъезда №... МКД, начиная с ... этаж отсутствует электроосвещение, множество выключателей в неисправном состоянии, длительное время не производиться уборка лестничных пролетов и лестничных площадок. Акты составлены ** ** **

Согласно Приложению № 1 к договору от ** ** ** на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома в перечень услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования в сумме ... рублей, входит ежедневная замена электроосветительного оборудования в местах общего пользования (замена ламп), в перечень обеспечения надлежащего санитарного состояния жилого здания и придомовой территории в сумме ... рублей, входит подметание полов в местах общего пользования и кабинах лифта – 6 дней в неделю, влажная уборка полов в местах общего пользования и кабинах лифта – 2 раза в неделю

Никаких доказательств, подтверждающих ежедневное отсутствие электроосвещения, а также, что не производиться уборка лестничных пролетов и лестничных площадок 6 дней в неделю, не представлено.

Вместе с тем факты, изложенные в Актах, вызывают сомнение, так как допрошенный в судебном заседании свидетель Н.В. (л.д. 117-118) указала, что при составлении Актов были выявлены только отсутствие электроосвещения и торчащие голые провода на пожарной лестнице, больше никаких нарушений не было. На каждом этаже электроосвещение они не проверяли, причину отсутствия освещения она не знает, может выключатели неисправны, может лампочки перегорели или их не было. В связи с этим, суд не принимает вышеуказанные Акты в качестве доказательства по делу.

Согласно Акту проверки Государственной жилищной инспекции от ** ** ** (л.д. 142) ТСЖ «Кутузова, 36» нарушений не выявлено, в четвертом подъезде жилого дома с первого по четырнадцатый этаж, на лестничных клетках чисто, бытового мусора не выявлено. На пожарной лестнице имеются выключатели на всех этажах, в исправном состоянии, осветительные приборы имеются, уборка лестничных маршей пожарной лестницы произведена с 1 по 14 этаж.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании произвести соизмеримый перерасчет в сторону уменьшения стоимости коммунальной услуги «Содержание и ремонт общего имущества дома» за период с ** ** ** года по ** ** **.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из содержания квитанций на оплату ЖКУ, предоставленных в кв.... д. ... по ул.... г.Сыктывкара, ТСЖ «Кутузова 36» с ** ** ** года по ** ** ** года Лошкаревой Т. В. выставлялись счета на оплату услуг за «управление домом» на общую сумму ... рубль; в период с ** ** ** года по ** ** ** год – на оплату услуг за «услуги по охране» на общую сумму ... руб.; в ** ** ** года – на оплату услуги «Уборка и очистка придомовой территории» на сумму ... руб.; в период с ** ** ** года по ** ** ** год – на оплату услуги «Содержание и ремонт лифтов» на общую сумму ... руб., в период с ** ** ** года по ** ** ** год – на услугу «Обслуживание домофона» на общую сумму ... руб. Всего на общую сумму ...

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Нормой статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Таким образом, собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Материалами дела установлено следующее.

Из протокола № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования, следует, что принято решение об установлении металлического ограждения, будки для поста охраны, шлагбаума, а также осуществление монтажа телевизионной системы видеонаблюдения.

** ** ** между ТСЖ «Кутузова 36» и ООО «...» заключен договор №... на техническое обслуживание системы видеонаблюдения. ** ** ** между ТСЖ «Кутузова 36» и ООО «... заключен договор №... на техническое обслуживание шлагбаумов.

** ** ** между ООО «...» и ТСЖ «Кутузова 36» заключен договор №..., предметом которого являлось обеспечение общественного порядка на территории и обязательство по осуществлению пропускного режима на объекте, расположенном по адресу: ...

** ** ** между ТСЖ «Кутузова 36» и ООО «...» заключен договор №... на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома.

** ** ** между ООО «...» и ТСЖ «Кутузова 36» заключен договор на оказание услуг по транспортированию отходов от жилищ.

** ** ** между МУП «...» и ТСЖ «Кутузова 36» заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ.

** ** ** между ОАО «...» и ТСЖ «Кутузова 36» заключен договор энергоснабжения.

** ** ** и ** ** ** между ООО «...» и ТСЖ «Кутузова 36» заключены договоры на техническое обслуживание системы контроля доступа

В соответствии с договором ** ** ** заключенным между ТСЖ «Кутузова 36» и ООО «...», последнее приняло на себя обязательство по техническому обслуживанию лифтов, находящихся в доме ... ул. ... г. Сыктывкара.

Из заключения специалиста (эксперта) от ** ** ** по делу №... следует, что управление общим имуществом многоквартирным домом является согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на организацию «обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме». Деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома осуществляются ответственными лицами (товариществами, кооперативами, управляющими организациями) на возмездной основе и, чаще всего, включают в себя: расходы на оплату труда и соответствующие отчисления на социальные нужды работников, задействованных в управлении многоквартирным домом (плата за оказываемые ими услуги / работы руководителю, бухгалтеру, паспортисту и пр.); расходы на содержание и эксплуатацию административных помещений, включая расходы на аренду помещений и т.д.; другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом (почтовые, телефонные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной, копировальной и другой оргтехники, расходы на приобретение программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, заказ отчетности и других документов, технической / методической литературы, повышение квалификации работников и т.д.). Плата за услуги и работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома, как правило, не выделяется в платежных документах отдельной строкой и, наряду с платой за содержание и текущий ремонт общего имущества, включаются в извещение- квитанцию в строку «содержание и ремонт жилого помещения». Согласно информации представленной в материалах дела, вышеназванные расходы, не были включены в состав платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (не включены в смету доходов и расходов ТСЖ), следовательно, данные расходы выделяются в платежных документах отдельной строкой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что начисление платы по строке «Управление домом» начисляются ответчиком обоснованно.

Представителем истца факт оказания услуг «Управление домом» не оспаривается, что отражено в протоколе судебного заседания ** ** **

В связи с этим, требования истца о взыскании .... неосновательного обогащения в виде ранее уплаченных денежных средств за фактически неоказанную услугу «Управление домом» за период с ** ** ** года по ** ** ** года, процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Кроме того, согласно пп. 2.1.13 п. 2 договора, заключенного между ТСЖ «Кутузова 36» и ООО «...», последнее осуществляет работы по содержанию придомовой территории. Данное обстоятельство было установлено и решением ... суда от ** ** ** по делу №.... Следовательно, по услуге «уборка и очистка придомовой территории» ТСЖ «Кутузова, 36» завысило свои требования на сумму ....

В связи с этим, требования истца о взыскании ... руб. за оплаченную услугу «Уборка и очистка придомовой территории», ... руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по дату фактической оплаты долга, подлежат удовлетворению.

Так как требования истца о взыскании оплаченной услуги «Уборка и очистка придомовой территории» удовлетворены, то требования об обязании произвести перерасчет в сторону уменьшения и исключения из стоимости неправомерно оказанную за ** ** ** года услуги «Уборка и очистка придомовой территории» не подлежат удовлетворению.

«Услуги по охране» не входят в Перечень работ по содержанию общего имущества перечисленных в пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Следовательно, начисление по данной услуге может производиться только по решению общего собрания собственников жилья в порядке, определенном статьей 44 Жилищного кодекса РФ. В рассматриваемом случае из представленного Протокола № 2 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... проведенного в форме заочного голосования следует, что было принято решение об установлении металлического ограждения, будки для поста охраны, шлагбаума, а также осуществление монтажа телевизионной системы видеонаблюдения. Поскольку ТСЖ осуществляет функции управления общим имуществом многоквартирного дома, оно организует предоставление собственникам жилищно-коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров со сторонними специализированными организациями, неся в этой связи расходы. На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Кутузова, 36» был заключен договор №... от ** ** ** и договор №... с ООО «...» на предмет технического обслуживания системы видеонаблюдения и технического обслуживания шлагбаумов соответственно, а также договор №... от ** ** **. с ООО «...» на предмет осуществления пропускного режима и обеспечения общественного порядка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что начисление платы по строке «Услуги по охране» начисляются ответчиком обоснованно.

Представителем истца факт оказания услуг не оспаривается.

В связи с этим, требования истца о взыскании ... руб. неосновательного обогащения в виде ранее уплаченных денежных средств за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Услуги по охране», процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Подпунктом "а" пункта 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 20 и 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются в том числе работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и незамедлительный вывоз твердых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров. То есть выполнение указанных работ входит в обязательный минимальный перечень, который должен осуществляться управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов в многоквартирном доме 36 по ул. Кутузова г. Сыктывкара выполняются ООО «Промсервис» согласно договору № 49/2009 на выполнение работ по техническому обслуживании, аварийному ремонту лифтов и техническому освидетельствованию лифтов. Фактическое выполнение работ подтверждается представленными актами выполненных работ по техническому обслуживанию лифтов за каждый месяц спорного периода.

Соответственно, услуги по техническому обслуживанию и ремонту лифтов истцу фактически оказаны, им потреблены. Представителем истца факт оказания услуг не оспаривается.

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств начисления двойной платы за указанный вид работ, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено. Само по себе выделение в квитанции отдельной строки «содержание лифтов» не нарушает прав и законных интересов истца.

В связи с этим, требования истца о взыскании ... руб. в виде ранее уплаченных денежных средств за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** года услугу «Содержание и ремонт лифтов», процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Исходя из правового анализа Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя N 170 от 27.09.2003, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, а также Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", домофоны не отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, работы по их содержанию к коммунальным услугам либо к услугам по содержанию и ремонту жилых помещений не относятся.

Установлено, что в доме истца произведен монтаж переговорно-замкового устройства. Сама по себе установка предполагает обслуживание домофонной системы.

С учетом отсутствия доказательств включения платы за обслуживание домофонных устройств в размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в связи с тем, что данная услуга оказывается собственникам жилых помещений сторонней организацией ООО «...» на основании заключенного договора, оплачивается ответчиком, суд приходит к выводу, что начисление платы по строке «Обслуживание домофона» начисляются ответчиком обоснованно.

Представителем истца факт оказания услуг не оспаривается.

В связи с этим, требования истца о взыскании ... руб. в виде ранее уплаченных денежных средств за неправомерно оказанную за период с ** ** ** года по ** ** ** услугу «Обслуживание домофона», процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Так как судом установлено, что начисление платы по услугам «Управление домом», «Услуги по охране», «Содержание и ремонт лифтов», «Обслуживание домофона» обоснованны, то требования истца об обязании ТСЖ «Кутузова 36» исключить дальнейшее предъявление в счетах-квитанциях данных услуг не подлежат удовлетворению.

Что касается требования об обязании исключить предъявление в счетах-квитанциях услуги «Уборка и очистка придомовой территории» они также не подлежат удовлетворению, так как данная услуга была включена в счета-квитанции только ... года в связи с механизированной уборкой снега. Никаких доказательств, что данная услуга по механизированной уборке снега была предъявлена на момент рассмотрения суда, не представлено. Вместе с тем, в случае предъявления такой услуги в счет-квитанцию, истец вправе обжаловать действия ТСЖ в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 151 Гражданского кодекса РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в пользу истца полежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере ...

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лошкаревой Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Кутузова 36» в пользу Лошкаревой Т.В. денежные средства в размере ... за оплаченную услугу «Уборка и очистка придомовой территории», проценты в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами с ** ** ** по день фактической оплаты по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых, компенсацию морального вреда в размере ...

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Машкалева