Решение по делу № 2-1023/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-1023/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

с участием истца Лялиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Лялиной Ольги Николаевны к Администрации Индустриального района города Барнаула

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с исковым заявлением к ответчику, в котором просила сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что является собственником данной квартиры, в которой для удобства проживания были выполнены работы по перепланировке.

27.02.2018 года истица представила уточенный иск, в котором просила сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:

- часть бывшего дверного проёма шириной 0,5 м. в стене между передней *** и жилой комнатой *** заглушена конструкцией из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом в оставшуюся часть дверного проёма шириной 0,8 м. установлен деревянный дверной блок с глухим полотном;

- бывший дверной проём в стене между кухней *** и жилой комнатой *** заглушен конструкцией из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей:

- в совмещенном санузле *** установлен вертикальный короб из влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которым выгорожены вертикальные стояки инженерных коммуникаций, при этом его площадь уменьшилась с 3.6 кв.м, до 3.5 кв.м; в конструкции короба выполнены технологические отверстия для возможности доступа к указанным коммуникациям;

- в совмещенном санузле *** установлены унитаз, раковина и ванна:

- в кухне *** установлены раковина и напольная электроплита.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении уточненного иска по основаниям, в нем изложенным, ссылаясь на то, что выполненная перепланировка квартиры не повлияла на прочность и устойчивость основных строительных конструкций здания в целом, не нарушает законные права и интересы граждан и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки, представлен отзыв на иск.

Выслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истице на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, в городе Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.6/.

В соответствии со ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пояснений истицы следует, что с целью улучшения жилищных условий в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству без получения соответствующего разрешения.

Исходя из ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, т.е. закон позволяет сохранить в перепланированном или переустроенном состоянии именно жилое помещение.

Исходя из технического заключения ***-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «Архпроект +», истицей без разрешения Администрации Индустриального района города Барнаула выполнена перепланировка квартиры, которая заключаются в следующем:

- часть бывшего дверного проёма шириной 0,5 м. в стене между передней *** и жилой комнатой *** заглушена конструкцией из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом в оставшуюся часть дверного проёма шириной 0,8 м. установлен деревянный дверной блок с глухим полотном;

- бывший дверной проём в стене между кухней *** и жилой комнатой *** заглушен конструкцией из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей:

- в совмещенном санузле *** установлен вертикальный короб из влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которым выгорожены вертикальные стояки инженерных коммуникаций, при этом его площадь уменьшилась с 3.6 кв.м, до 3.5 кв.м. В конструкции короба выполнены технологические отверстия для возможности доступа к указанным коммуникациям;

- в совмещеном санузле *** установлены унитаз, раковина и ванна:

- в кухне *** установлены раковина и напольная электроплита.

Выполненная перепланировка обследуемой квартиры произведена для повышения уровня комфортности проживания её жильцов и не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не нарушает законных третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом выводов эксперта и представленных документов, суд приходит к выводу, что в квартире выполнена не только перепланировка, но и переоборудование, поскольку в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и ванна, а в кухне установлены раковина и напольная электроплита; в результате произведенных работ не нарушены действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, и не установлено нарушение чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лялиной Ольги Николаевны удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии:

- с заглушенным конструкцией из гипсокартона по каркасу из металлических профилей дверным проемом, шириной 0,5 м, в стене между передней и жилой комнатой, и с образовавшимся дверным проемом, шириной 0,8 м, с установленным деревянным дверным блоком с глухим полотном;

- с заглушенным конструкцией из гипсокартона по каркасу из металлических профилей дверным проемом между кухней и жилой комнатой;

- с установленным вертикальным коробом из влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которым выгорожены вертикальные стояки инженерных коммуникаций в санузле с уменьшенной площадью до 3,5 кв.м, с выполненными в конструкции короба технологическими отверстиями для доступа к коммуникациям;

- с установленными в санузле унитазом, раковиной и ванной;

- с установленной в кухне раковиной и напольной электроплитой.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         подпись         И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2018 года.

Копия верна

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания Глазунова О.И.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1023/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 04.03.2018 года.

Секретарь судебного заседания Глазунова О.И.