Решение по делу № 2-1408/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-1408/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015г.

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.

при секретаре Девяткиной О.В.,

с участием адвоката          Залевского В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масальской ФИО9 к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на торговый павильон,

У С Т А Н О В И Л:

Масальская М.А. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на торговый павильон по адресу <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с постановлением Главы <адрес> №, Масальской М.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-к, для строительства торгового павильона.

После разработки проектной документации Масальская М.А. обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о получении разрешения на строительство объекта на данном земельном участке.

Администрацией города был предоставлен ответ, что разрешение на строительство не требуется. ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию строительных работ, данный объект капитального строительства был введен в эксплуатацию.

Впоследствии право собственности на торговый павильон было зарегистрировано, однако признано судом отсутствующим ввиду того, что строительство торгового павильона было осуществлено без разрешения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматриваемый торговый павильон квалифицируется как самовольная постройка.

В настоящее время, Масальская М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению экспертов, несущие и ограждающие конструкции нежилого здания по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и возможна дальнейшая безопасная эксплуатация. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, торговый павильон общей площадью № соответствует предъявляемым требованиям безопасности.

Просит признать право собственности на объект недвижимости нежилое здание - торговый павильон, общей площадью № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Масальская М.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по указанным в уточненном иске основаниям.

Представитель истца по доверенности адвокат Залевский В.Г. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования Масальской М.А. указанным в иске основаниям. Просит признать право собственности Масальской М.А. на объект недвижимости нежилое здание - торговый павильон, общей площадью № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный по доверенности Лобанова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Масальской М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П.28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Судом установлено, что Масальской М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью №., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, право собственности на здание <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в БТИ не зарегистрировано. В здании произведена внутренняя перепланировка п№ документы не предъявлены. Инвентаризационная стоимость здания составляет №

Согласно техническому паспорту здания (строения) «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет № в том числе основная – №, вспомогательная – №.. Площадь изменилась за счет внутренней перепланировки.

Согласно заключению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., на момент проведения обследования нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено в отношении строения «Торговый павильон», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание «<данные изъяты>» № лит.№ одноэтажное габаритным размером в плане №, состоит из основной части – лит.№ Конструкции и инженерное обеспечение здания «Торговый павильон» №307к лит.А соответствует СП 118,13330-2012 и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. здание <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является действующей организацией торговли продовольственным сырьем и пищевыми продуктами. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Здание отдельностоящее, одноэтажное. Назначение – торговое. Общая полезная площадь №., торговая основная площадь – №. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от собственной встроенной газовой котельной. Павильон обеспечен централизованным водоснабжением, канализацией и энергоснабжением путем подключения к центральным городским сетям. Отопление и горячее водоснабжение павильона осуществляется от собственной встроенной газовой котельной. Торговое, складское и вспомогательные помещения павильона оборудованы естественной приточно-вытяжной вентиляцией. Система отопления здания - водяная. Здание павильона имеет следующий набор помещений площадью: <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО6 установлено, что объект капитального строительства (Лит «№ по адресу: <адрес> к, расположен в границах земельного участка, не нарушает линию застройки по <адрес>.

Согласно заключению эксперта Владимирского экспертно-консультативного бюро № от ДД.ММ.ГГГГ. торговый павильон по адресу: <адрес>, является зданием, предназначенным для деятельности людей, и является объектом капитального строительства. Торговый павильон отвечает установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. Здание торгового павильона является объектом капитального строительства.

Учитывая, что нарушений санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, влекущих отказ в признании за истцом права собственности на здание торгового павильона не установлено, суд считает возможным признать за Масальской М.А. право собственности на «Торговый павильон», общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масальской ФИО9 удовлетворить.

Признать за Масальской ФИО9 право собственности на нежилое здание - торговый павильон, общей площадью 307,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной редакции.

Судья Л.Н.Виноградова