Решение по делу № 2-218/2021 от 21.10.2020

66RS0001-01-2020-008874-65                               №2-218/2021 (2-7448/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2021                                г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Патрушевой М. Е., при секретаре Толстых А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безответных Н.П. к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности

установил:

Безответных Н.П. обратился в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 645,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие; представили отзывы на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, постановлением Главы администрации города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №б ЖСК «Монолит-1» на праве бессрочного (постоянного) пользования для строительства индивидуальных жилых домов был предоставлен земельный участок в границах улиц Ак. Сахарова-Космонавта Волкова-Набокова-Мечникова.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ЖСК «Монолит-1» предоставлен для индивидуального жилищного строительства, площадью 11,44 га в постоянное (бессрочное) пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Безответных Н.П. заключил договор о вступлении в ЖСК «Монолит-1», на основании которого ему был выделен земельный участок с № площадью 0,1 гектар под строительство коттеджа и подсобных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был выделен в натуре, были установлены межевые знаки и переданы Безответных Н.П. под наблюдение за сохранностью.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Архитектурно-строительного надзора города Екатеринбурга выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ на устройство нулевого цикла, строительства инженерных сетей поселка, и строительства коттеджей, расположенных по адресам, в том числе и №.

Строительство дома осуществлялось на основании документации, разработанной ООО «Архитектурная мастерская БВН». В 2005 году строительство дома было завершено, присвоен адрес: <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке ЖСК «Монолит-1» от ДД.ММ.ГГГГ Безответных Н.П. задолженности перед кооперативом по взносам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Монолит-1» отказался от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес> (строительный №) в пользу Безответных Н.П.

Согласно техническому паспорту здания№, подготовленному ЕМУП «Бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь 645,1 кв.м.

Индивидуальному жилому дому присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа -муниципального образования «город Екатеринбург», утв. Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 (в ред. от 22.12.2020 № 43/45) земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в территориальной зоне Ж-2 «зона индивидуальной жилой застройки городского типа».

Согласно топографической съемке земельного участка жилой дом полностью расположен в границах земельного участка.

Согласно заключению специалиста в области изысканий, проектирования и строительства А.В. Багаева от 15.09.2020, выполненного по результатам обследования существующего жилого дома по <адрес> г. Екатеринбурга, несущие и ограждающие конструкции здания, в том числе фундаменты, стен здания, стены и перекрытия (покрытия), на момент проведения натурных обследований, оцениваются как работоспособные, в соответствии с ГОСТ 31937- 2011и СП 13-102-2003; механическая безопасность здания обеспечена; пожарная безопасность жилого дома обеспечена в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008; условия проживания и пребывания в помещениях жилого дома безопасны для здоровья человека, соответствуют требованиям санитарных норм, предъявляемых к жилым зданиям, в том числе требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; существующий жилой дом обеспечен централизованными сетями водоснабжения и водоотведения, энергообеспечения, оказывает безопасный уровень воздействия на окружающую среду.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, для строительства которого до 04.08.2018 требовалось получение разрешения на строительство (которое было получено), истцом представлены доказательства того, что жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного ему для строительства жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Безответных Н.П. к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Безответных Н.П. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 645,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья                                    М. Е. Патрушева