Решение по делу № 2-1430/2020 от 16.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 г.                                    г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Раст М.В.,

с участием представителя истца адвоката Чуриловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/2020 по иску Соболевой Татьяны Петровны к администрации муниципального образования город Новомосковск, Морозовой Ирине Владимировне и Цепалкину Андрею Николаевичу об исправлении реестровой ошибки и исправлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Соболева Т.П. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2018 г. Морозова И.В. обращалась в суд с заявлением о снятии ее (Соболевой Т.П.) земельного участка с кадастрового учета в виду наличия кадастровой ошибки. Для устранения кадастровой ошибки она (ФИО3) обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «Вектор». Кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Для исправления границ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. При подготовке межевого плана выяснилось о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (правообладатель Морозова И.В.) и <данные изъяты> (земельный участок под многоквартирным жилым домом).

Просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по межевому плану, подготовленному 3 октября 2019 г. кадастровым инженером Леоновым В.П.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 17 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 10 сентября 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер Мамедов В.О.

В судебном заседании представитель истца адвокат Чурилова Н.С. требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что при первоначальном установлении границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, состоящая в том, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассматривать в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что полагается на усмотрение суда.

Ответчики Морозова И.В. и Цепалкин А.Н., третьи лица ООО «Центр градостроительства и землеустройства» и ИП Мамедов В.О. не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Соболева Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>. Участок является двухконтурным. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях проверки местоположения границ земельного участка на местности Соболева Т.П. обратились к кадастровому инженеру ИП Леонову В.П. При проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что границы первого контура земельного участка, которые внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности. При приведении границ в соответствие с фактическими происходит их наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Морозова И.В. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен под многоквартирным жилым домом.

    Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровым номером путем предоставления новых межевых планов.

Между тем межевые планы по исправлению границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не изготавливались, суду представлены не были. При этом суд считает, что подлежат исключению из ЕГРН не все границы земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а только в той части, которая препятствует Соболевой Т.П. привести в соответствие границы ее земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соболевой Татьяны Петровны к администрации муниципального образования город Новомосковск, Морозовой Ирине Владимировне и Цепалкину Андрею Николаевичу об исправлении реестровой ошибки и исправлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Морозова Ирина Владимировна:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажна многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Соболева Татьяна Петровна, согласно межевого плана кадастрового инженера ИП Леонов В.П. от 3 октября 2019 г. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2020 г.

Председательствующий