Решение по делу № 2-2594/2023 от 26.05.2023

УИД 63RS0025-01-2023-001997-50

                     Дело № 2-2594/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/2023 по иску Рзахановой С.М.К. к Галкину А.Е., Новопольцеву Е.В. о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

             Установил:

Рзаханова С.М.К. обратилась в суд к ответчикам Галкину А.Е., Новопольцеву Е.В. с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 226 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 239 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, согласно каталога координат:

Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ *** № ***	№ ***	№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности на основании решения суда от <дата> по гражданскому делу № *** принадлежит жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., а также на основании договора дарения от <дата> 9/13 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 226 кв.м. с КН № ***, расположенные по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на земельный участок (4/13 доли в праве) является Галкин А.Е. Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в установленном законом порядке.

В результате выполнения кадастровых работ ООО «Статус» по установлению границ данного земельного участка, на основании заключения № *** от <дата> было установлено следующее: на основании заявления кадастровым инженером была выполнена топографическая съемка земельного участка с местоположением Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № *** от <дата> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 226 кв.м. Однако согласно представленных координат в выписке из ЕГРН площадь составляет 238 кв.м., КН № ***.

При обследовании границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 239 кв.м. Фактическое местоположение на местности определялось в присутствии правообладателя земельного участка. Данный земельный участок не со всех сторон окружен забором.

При нанесении фактических границ земельного участка с КН № *** на кадастровый план территории, выяснилось, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с земельным участком с КН № *** по сведениям ЕГРН. Полагает, что данное обстоятельство является реестровой ошибкой.

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 200 кв.м., правообладатель земельного участка Новопольцев Е.В. Фактически земельные участки являются смежными.

Ввиду того, что земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> собственниками которого являются Рзаханова С.М.К. и Галкин А.Е. и земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, собственником которого является Новопольцев Е.В. являются ранее учтенными, их границы не установлены, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращения права собственности. Поскольку местонахождение собственника земельного участка Галкина А.Е. не известно, в связи с чем отсутствует возможность совместного обращения в Управление Росреестра, разрешить вопрос относительно установления границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Галкин А.Е. умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от <дата>. Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Самарской области, наследственное дело после умершего <дата> Галкина А.Е. не заводилось, наследники не установлены.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Новопольцев Е.В. умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от <дата>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник по завещанию после умершего <дата> Новопольцева Е.В. – Новопольцев В.А.

В судебное заседание истец Рзаханова С.М.К. и ее представитель по доверенности Бутузова Е.Ю. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Бутузова Е.Ю. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Новопольцев В.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, а также пояснил, что является наследником по завещанию от <дата> после умершего <дата> Новопольцева Е.В., удостоверенного нотариусом г.Сызрани Сафиной Р.А., зарегистрированном в реестре № ***-н/63-2020-1-900, на открывшееся наследственное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу г.Сызрань, <адрес>. Исковые требования Рзахановой С.М.К. признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о.Сызрань по доверенности Калинина Е.А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № *** Рзахановой С.М.К. принадлежит жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-№ ***.

Также установлено, что на основании договора дарения от <дата> Рзаханова С.М.К. является собственником 9/13 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Собственником 4/13 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> является Галкин А.Е..

Судом установлено, что ответчик Галкин А.Е. умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от <дата>.

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Самарской области, наследственное дело после умершего <дата> Галкина А.Е. не заводилось, наследники не установлены.

Истец обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Статус» № *** от <дата> установлено, что на основании заявления кадастровым инженером была выполнена топографическая съемка земельного участка с местоположением Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № *** от <дата> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 226 кв.м. Однако согласно представленных координат в выписке из ЕГРН площадь составляет 238 кв.м., КН № ***.

При обследовании границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 239 кв.м. Фактическое местоположение на местности определялось в присутствии правообладателя земельного участка. Данный земельный участок не со всех сторон окружен забором.

При нанесении фактических границ земельного участка с КН № *** на кадастровый план территории, выяснилось, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с земельным участком с КН № *** сведениям ЕГРН. Данное обстоятельство является реестровой ошибкой.

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 200 кв.м., правообладатель земельного участка Новопольцев Е.В. Фактически земельные участки являются смежными.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеется наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, распложенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Установлено, что собственником земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес> является Новопольцев Е.В.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Новопольцев Е.В. умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани Сафиной Р.А. № *** от <дата> после умершего <дата> Новопольцева Е.В. в нотариальной конторе заведено наследственное дело. Наследником по завещанию от <дата> после умершего <дата> Новопольцева Е.В., удостоверенного нотариусом г.Сызрани Сафиной Р.А., зарегистрированном в реестре № *** является Новопольцев В.А.. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчик Новопольцев В.А. исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением от <дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая согласие ответчика Новопольцева В.А. с заявленными требованиями (уточненными), суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 226 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 239 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, согласно каталога координат:

Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м
Х	Y
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***	№ ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рзахановой С.М.К., <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 226 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 239 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, согласно каталога координат:

Номер контура	Номера характерных точек контура
№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.

Судья                                      Фомина А.В.